Главная » Кредиты » Смогут ли заемщики в дальнейшем досрочно погашать кредит

Смогут ли заемщики в дальнейшем досрочно погашать кредит

Совершенствование Гражданского кодекса РФ – постоянный процесс. 4-ре года назад глава государства внес в гос Думу проект изменений к ГК. В ходе первого чтения они были приняты. Сегодня профильным комитетом подготовлены изменения, относительно преждевременного погашения кредитов, которые будут внесены в гражданское закон.

Новость, всколыхнувшая заемщиков ипотечного кредита

Намедни в средствах массовой информации появились сведенья про то, что АРБ (Ассоциация банков России) направила уведомление в адрес президентской администрации. Оно имеет новые изменения для ГК. В особенности, предлагается воспретить получателям займа преждевременную выплату долга по ипотечному кредиту.

Для справки: Сейчас получатель займа вправе преждевременно гасить ипотечный долг, и это закреплено законом. Ключевое требование для аналогичного действия: предупредить владельца кредитных обязательств за месяц о досрочных платежах.

Комментарии авторитетных лиц

Слово «запрет» стало причиной вопросов со стороны заинтересованных лиц. Кредитование ипотеки считается очень распространенным среди жителей России, жаждущих купить жилье. Есть и торжественные данные от Центробанка о размере задолженности наших соотечествеников по ипотекам: почти 4 трлн. рублей по состоянию на начало марта теперешнего года. Так, что заемщиков ипотечного кредита у нас в государстве достаточно.

Нюансы кредитного договора при оформлении потребительского кредита

Что же сообщают компетентные информационные источники:

Комментарии Гарегина Тосуняна, главы АРБ, сводятся к следующим ключевым моментам:

Ипотечные проплаты досрочного типа не исключаются. Получатели кредита не лишаются подобной возможности.

Человеку, желающему преждевременно расплатиться с долгом и при этом не лимитировать себя временными рамками, нужно заблаговременно учесть данный невидимый, но важный фактор в договоре ипотеки.

Мнение Олега Иванова, возглавляющего Ассоциацию региональных банкиров, созвучно вышеизложенному:

На случай утверждения нового варианта Кодекса, только согласие владельца кредитных обязательств станет законным доводом для преждевременных выплат. К слову, банковских займов потребительского типа данный нюанс не коснулся. Проект с данными исправлениями готовился с 2012 года. Благодаря этому Олег Иванович исключил какие-нибудь ошибки со стороны законодательных органов. Его предположение сводиться к «заготовкам», предложенным большими владельцами кредитных обязательств.

Есть же Германский образец регулирования займов по ипотечному договору, где только банковское учреждение решает вопрос преждевременных выплат. В чем выгода? Это дает возможность выпускать закладные листы долговременного действия, и, поэтому, проводить более дешевое перекредитование.

По новому закону залоговую недвижимость нельзя будет потушить преждевременно?

Не обращая внимания на объяснения госслужащих и банкиров, слухи и догадки в отношении новых поправок в ГК продолжают будоражить умы получателей кредита. А что же в действительности имеет обновленная заметка 810? Есть документ, который поступил в АРБ из президентского аппарата. В тексте отмечено следующее:

Кредит под ипотеку, предусматривающий возврат суммы с процентами, можно возвращать преждевременно, если ссудодатель дал согласие, и оно отражено в договоре.

Аналогичным образом, в новой версии ГК нюанс преждевременной выплаты ссуды под залог недвижимости на покупку жилья не отменяется, но чтобы это сделать нужно согласие банка.

Тогда появляются вопросы:

  • Если во время оформления договора, банк не захочет вносить пункт о преждевременном погашении займа, что сделать клиенту? Подписать договор с предложенными условиями или хорошенько подумать, соглашаясь на 30-летнюю кабалу, связанную с проплатой займа? Ведь это не является секретом, что более 50% получателей кредита, оформляя залоговую недвижимость, задумывают ее преждевременное погашение.
  • Будут ли банки охотно соглашаться на досрочное закрытие долгов по ипотечным программам? Говоря по существу, будет ли у возможных получателей кредита подбор организаций по кредитованию по данному пункту? Время покажет.
  • Что будет с уже действующими договорами ипотеки? Видимо, новшества коснутся «свеженьких» заемщиков ипотечного кредита.

Гашение кредита другим кредитом. Погашение кредитной задолженности


Оставить комментарий