Главная » Недвижимость » Альтернативы ипотеке – все возможные варианты

Альтернативы ипотеке – все возможные варианты

Кроме ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, есть и иные варианты получения жилья. Каждый из них имеет собственные минусы и плюсы, благодаря этому в каждом определенном случае, в зависимости от имеющихся обстоятельств, хорошим является тот или другой вариант. Альтернативы ссуде под залог недвижимости на покупку жилья – это жилищно-накопительный кооператив, кооперативный банк, кредит на неотложные нужды либо же пожизненная рента.

Рассмотрим любой из вариантов.

Плюсы и минусы жилищно-накопительного кооператива

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) считается организацией некоммерческой и добровольной. По существу это жилищно-строительный и материальный кооперативы в одном лице. Появились они девять лет тому назад, после принятия соответствующего закона. Цель данных организаций – обеспечение граждан жильем, точнее удовлетворение их нужд в жилье.

В основе работы ЖНК лежит касса взаимопомощи, которая собой представляет паевые взносы всех членов кооператива, коими возможны лишь граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста. Для вступления в кооператив нужен минимум документов: подходящее заявление и паспорт, и еще первый взнос. Потом пайщик обязан постоянно вносить в кассу членские взносы.

Он при этом имеет право собственными силами подобрать себе самые хорошие сумму взносов и сроки в рамках устава. Наличие выбора схемы паенакопления выполняет жилище весьма доступным. В уставе оговариваются все условия внесения взносов: их размеры и периодичность, самая маленькая сумма и так дальше.

По окончании как минимум 2-ух лет, когда нужная сумма в размере от тридцати до пятидесяти процентов от цены жилья будет накоплена, у пайщиков появляется право на строительство или покупку жилой недвижимости. Исключительно после полной проплаты пая жилище становится собственностью члена кооператива.
Чем ипотечная программа лучше ЖНК?:

  • Граждане не как правило пользуются жильем минимум 2 года, от момента вступления в кооператив и выполнения начальной проплаты
  • Жилище не считается собственностью члена кооператива до полной проплаты паевых взносов
  • Нужно заплатить первый взнос до 30-50% от цены жилья
  • Есть вероятность появления прямого мошенничества
  • Не присутствует страхование рисков

Чем жилищно-накопительный кооператив лучше ссуды под залог недвижимости на покупку жилья

  • Кредитная процентная ставка и взносы за использование ссудой равняется всего 5-7%
  • Лишние траты составляют около шестнадцати тысяч рублей за все время проплат
  • Нужен очень маленький набор документов

Итак, жилищно-накопительный кооператив дает возможность приобрести жилье доступнее если сравнивать с ипотечной программой. При выходе из кооператива идет назад вся сумма паевого взноса. Так как для ЖНК необходим небольшой первый взнос, то не требуются гаранты, справки про доходы и гарантии. При отдельных обстоятельствах это хороший либо даже единственно подходящий способ покупки жилой недвижимости.

Ипотечная программа или кооперативный банк – в каких вариантах кооперативный банк лучше ссуды под залог недвижимости на покупку жилья

Кооперативный банк – это добровольная и не банковская структура, деятельность которой направлена на удовлетворение нужд пайщиков в материальной взаимопомощи.

Однако — между ЖНК и кооперативным банком есть значительные различия:

  • Членом кооператива может быть не только физическое, но и юрлицо
  • Целью организации считается удовлетворение материальных нужд собственных членов, благодаря этому средства им могут выдаваться на любые нужды
  • Член кооператива считается хозяином жилья, однако оно находится под залогом до полного расчета
  • Каждый человек, предоставивший средства кооперативу, может получать с этого процент

В каких вариантах имеет смысл предпочтение отдать кооперативному банку?

Естественно, когда по тем или другим причинам не возможно взять залоговую недвижимость в банковской структуре, к примеру — если у получателя кредита нет постоянной работы, хороших гарантов или залога.

Альтернативы ипотеке – все возможные варианты

Для получения же кооперативного займа, порой может быть довольно только положительной репутации ответственного и хорошего человека.

В маленьких населенных пунктах не всегда есть филиалы банков или их слишком мало, что почти что лишает возможных клиентов подбора.

Альтернативой для тех, кто имеет свободные накопления и желает их расширить, и еще для тех, кто нуждается в финансовых средствах, вновь становятся добровольные кооперативные банки.

Владея информацией о положении дел в кооперативном банке и в связи с необходимостью, пайщик может когда будет угодно вернуть вложенные средства, продав собственный пай.

Договор пожизненной ренты, как настоящая замена ссуды под залог недвижимости на покупку жилья

Еще одной настоящей альтернативой ссуды под залог недвижимости на покупку жилья считается пожизненная рента, которая собой представляет нотариально заверенное соглашение между гражданами – получателем ренты и плательщиком.

В согласии с ним плательщик обязуется постоянно выплачивать получателю конкретную сумму денег, а тот со своей стороны передает имущество (жилище) в собственность плательщика. При этом проплаты должны выполняться постоянно до самой смерти получателя.

В этой ситуации возможны 2 варианта: плательщик при этом живёт с получателем ренты и вот тогда, разумеется меньше платит. Либо же плательщик живёт сам в квартире получателя и в данных случаях рента выше. Все тонкости оговариваются в договоре.

В основном, в роли получателя выступают одинокие люди в возрасте.

Кредит на неотложные нужды или ипотечная программа – что рентабельнее?

Нельзя сказать наверное, что рентабельнее – кредит на неотложные нужды либо же ипотечная программа, по существу, также являющаяся займом. В каждом определенном случае заказчик сам или при помощи квалифицированного эксперта решает, что же очень выгодно конкретно для него.

Рассмотрим важные отличия между ипотечной программой и кредитом на неотложные нужды.

Период действия ссуды под залог недвижимости на покупку жилья меряется десятками лет, кредита для населения – годами. Однако ставки процентов по ипотечному договору меньше, чем по банковскому займу.

Оформление кредита для населения — более обычное и быстрое мероприятие, да и шансов его получить тоже больше. При оформлении ссуды под залог недвижимости на покупку жилья жилище становится залогом до момента ее погашения.

Из получившейся информации можно создать подходящий вывод. Если уже удалось насобирать большую сумму и для приобретения жилой площади не хватает некоторой не очень существенной суммы, пускай даже 30 процентов, то стоит рассматривать кредит на неотложные нужды.

Если же удалось собрать менее 50 процентов от цены жилья, то уместна только ипотечная программа.

Оставить комментарий