Главная » Недвижимость » Что будет с ипотечным кредитованием в 2015 году?

Что будет с ипотечным кредитованием в 2015 году?

Любая кризисная ситуация в экономике так или по другому отражается на условиях кредитования ипотеки. Из-за возрастания рисков банка, которые связаны с невозвратом долга по кредиту,обязательно, увеличиваются ставки по процентам и становятся более жёсткими требования к получателям займа.

О чем статья:

  • Рынок ссуды под залог недвижимости на покупку жилья в 2015 году
  • Могут ли быть изменения условий?
  • Кризис и займы по ипотечному договору — мониторинг
Что будет с ипотечным кредитованием в 2015 году?

Рынок ссуды под залог недвижимости на покупку жилья в 2015 году

Вероятней всего, условия ипотеки в следующем году подвергнуться конкретным переменам.

Какими будут эти изменения, зависит от многих причин:

  • От положения российской экономики, и еще экономичной обстановки во всем мире, включая стоимость бареля нефти.
  • От геополитической ситуации (санкции против России, формирование событий на Украине и так дальше).

При отсутствии каких-нибудь больших форс-мажорных ударов по экономике, можно прогнозировать регресс на ипотечном рынке не больше, чем на 30%, другими словами уменьшится кол-во кредитов,выдаваемых на покупку жилой площади.

Основанием для этого послужит:

  • Рост ставок рефинансирования, ориентировочно на 1,5-2 % и более.
  • Снижение спроса на залоговую недвижимость в следствии сокращения доходов граждан на фоне инфляции.
  • Отсутствии у населения решительности в том, что получаемую заработанную плату можно считать стабильной.
  • Сниженный интерес на программы по ипотеке замедлит строительные темпы, так как проявится на финансировании объектов строительства.

Однако, не обращая внимания на все перечисленные выше изменения, есть несколько позитивных факторов:

  1. При растущих темпах инфляции для большинства россиян ипотечная программа считается единственным вариантом, решающим вопрос покупки жилья.
  2. Ипотечный рынок на 80% состоит из банков с государственным капиталом. Это значит, что у них даже во время кризиса существует возможность получать добавочное финансирование на длительный период и на хороших условиях.

Могут ли быть изменения ипотечных условий в 2015 году?

Специалисты согласны, что ставки займов по ипотечному договору повысятся, хотя и несущественно уже в январе следующего года. Большинство банков аналогичным образом защищаются от возможных рисков.

Часть кредитно-финансовых учреждений, в особенности очень маленьких, наверняка, будет вынуждена закрыть программы займов по ипотечному договору и занять выжидающую позицию до полной стабилизации экономических процессов в государстве.

Не нужно исключать и того факта, что увеличение ставок коснется также залоговых недвижимостей с наличием первого взноса (не превышающего 30%).

На что рассчитывается данный шаг? В первую очередь,он должен активизировать получателя кредита расширить долю его собственных средств в процессе приобретения недвижимости. Более жёсткие требования в отношении к возможным клиентам также не исключайте. Еще в 2013 году банки не обращали внимания наналичие маленьких просроченных выплат в историях банковских займов будущих получателей кредита, на сегодня это может послужит основой для отказа в выдаче кредита на покупку жилья.

Если анализировать размер кредитов под залог недвижимости, то в сегодняшнем году его средняя сумма составляет ориентировочно 2000000 рублей. В следующем 2015 году существует очень высокая вероятность ее снижения. Простое объяснение подобного явления очень простое –займовые средства,по большей части,будут направляться на улучшение жилищных условий, интерес к приобретению новой жилой площади существенно упадет.

Иначе говоря возникнет интерес для обмена жилплощади, ведь заплатить залоговую недвижимость в 1000000 рублей для клиента со средней заработной платой намного легче, чем очень дорогой заем, идущий на приобретение жилплощади «с нуля».

Читайте также: Какие документы нужны для ипотечного оформления – список специальных документов

Как окажет влияние продолжение кризиса на залоговую недвижимость – прогнозы аналитиков

Принимая в расчет то обстоятельство, что рост инфляции неизбежен и рынок ссуды под залог недвижимости на покупку жилья будет вынужден приподнимать процентные ставки, очень выгодно оформить ипотечное кредитование прямо сейчас, пока не «грянул гром».

Ожидаемый ценовой рост на недвижимые объекты с одной стороны и возможность фиксации платежа (в рублях) при оформлении ссуды под залог недвижимости на покупку жилья с другой стороны, все же убедят жителей России собственный выбор остановить на банковских ипотечных программах.

Итак:

  • В первой половине 2014 года проценты по ипотеке были на уровне 12,5%
  • В последние месяцы они увеличилась до 13,5%
  • Если нынешняя финансовая ситуация сохраняется, то ставки в январе следующего года увеличатся еще на 0,5%
  • Эксперты предрекают увеличение процентных начислений на 2015 год до 16%
  • По оценкам экспертов также ожидается ценовой рост на жилище. К примеру, стоимость метра квадратного в столице на будущий год повысится в среднем на 28%.

При получившейся ситуации профессионалы не исключают в 2015 году наличие маленького темпа роста относительно количества выдаваемых залоговых недвижимостей. Будущим получателям займа рекомендуют отслеживать изменения на рынке, а самое главное, по настоящему оценивать собственные возможности и силы, сопоставляя их с собственными желаниями.

Оставить комментарий