Главная » Недвижимость » Что происходит с ипотекой при увольнении с военной службы?

Что происходит с ипотекой при увольнении с военной службы?

Военная служба даёт защитникам нашей страны немало привилегий, одной из которых считается ипотечная программа с весьма и весьма хорошими кредитными условиями. А а все из-за того, что для проплат по такой ссуде под залог недвижимости на покупку жилья привлекаются государственные начисления конкретно от правительства. Военнослужащий оформляется в НИС, уже через 3 полных года может получить гос. безвозвратной целевой выплаты, чтобы приобрести жилую недвижимость, не дожидаясь выслуги. Основной момент НИС – ипотека для военнослужащих при увольнении, специфики и невидимые, но важные факторы которой рассмотрим в этой статье, так как условия при прерывании службы по окончании 10 или 20 лет могут значительно разниться.

Ипотека для военнослужащих активно применяется после увольнения (это намного более замечательный вариант при адекватном времени службы), так как за время службы на собственный счёт каждого защитника Родины перечисляются некоторые средства, общее назначение которых – именно покупка дома. Однако воспользоваться этой привилегией можно, только если исполнены конкретные условия, которые четко регламентированы законом. Все может зависеть от служебного срока и определенной причины увольнения до истечения периода действия договора, к примеру: по здоровью, из-за кадровых перестановок либо же просто так, своими силами.

Кто из солдат имеет возможность воспользоваться льготой

По закону № 117-ФЗ (с 2004 г.) применить накопительный капитал после завершения службы могут следующие категории:

  • отслужившие примерно двадцать лет, так называемым после полной выслуги;
  • уволившиеся по окончании 10 лет договора на льготных основаниях.

Основания для льгот при сроке до 20 лет:

  • увольнение по здоровью;
  • максимально возможный возраст для несения службы;
  • непростые семейные ситуации;
  • штатные мероприятия (ключевые: уменьшение единицы или замена иным составом, невозможность сохранения имеющегося поста военнослужащим, признание негодным для определенной должности, несогласие на принятие иного, более невысокого поста с небольшим размером оклада);
  • смерть;
  • пропажа без вести.

На случай трагичных последних 2-ух пунктов накоплениями могут в перспективе пользоваться близкие люди военнослужащего.

Как же можно получить денежные средства

Если военнослужащий, согласно указанным условиям, имеет право на получение проплат от «Росвоенипотеки», он после возникновения приказа о его увольнении должен написать рапорт на имя начальника части о перечислении денег с его накопительного счёта.

Начальник предоставляет информацию о заявителе в органы управления, которые после передают ее в «Росвоенипотеку».

Там она рассматривается за 30 дней, после военнослужащий уже может получить средства с собственного счёта. Также он должен получить также и доп. средства для получения собственного жилого помещения, но только в том случае, если уже не владеет какого-то иного жилья, не участвует в договоре соц. найма.

Если военнослужащий уволился со службы по окончании 10 лет, к примеру, по здоровью, он может применить характерные на счёту накопления, однако при этом оставшуюся сумму займа по ипотечному кредиту нужно будет платить уже самостоятельно. Правда, он имеет возможность воспользоваться денежными компенсациями и хранит рентабельную ставку по кредиту.

Для помощи в приобретении жилой недвижимости предназначаются следующие средства:

  • товарный кредит на покупку жилья, накапливаемый на индивидуальном счёте служащего и перечисляемый банку во время покупки;
  • уменьшающиеся платежи на расчетный счёт банка, выдавшего ипотечную программу, в сумме одна двенадцатая от накопительных взносов;
  • подсобные средства, оплачиваемые разово, сумма рассчитывается с учетом накопительного взноса и количества дней, недослуженных до достижения двадцатилетнего срока.

Увольнение по иным причинам. Что же делать с ипотечной программой?

Если же военный по какой-нибудь причине решил уйти, не отслужив 20 лет, после 10, не имея никаких льготных оснований, или еще раньше, он окажется должен государству ощутимую сумму, если успел купить свою жилую площадь. Нужно будет вернуть все израсходованных деньги с накопительного счёта и сумму безвозвратной целевой выплаты, которая применялась для погашения ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, причем период проплат целевого жилищного кредита ему предоставляется десять лет, ставится определенный платежный график. Льготные условия займа также упраздняются, так что выплачивать дальше придется по типовой процентной ставке ЦБ. При этом недвижимость оказывается в двойном залоге: у государства и у КО.

Если бывший военный не может заплатить все средства, последует суд, и квартира будет подлежать реализации. Полученные во время продажи средства уйдут на оплату задолженности по банковскому займу, проплаты «Росвоенипотеке» и судебные расходы. Если в результате всех проплат останутся деньги, они поступят на счёт уволившегося. Если средств не хватило, человек остается должником.

Нужно согласится, в данном случае ситуация появляется очень малоприятная, говоря откровенно из-за этого эксперты советуют брать ипотеку для военнослужащих только после выслуги, правда, взяв во внимание постоянный ценовой рост на недвижимое имущество, воспользоваться этим советом хотят не все.

Опасности ипотеки для военнослужащих

Из-за вышеописанных значительных опасностей столь рентабельной сначала может показаться покажется ипотеки для военнослужащих, не все наши солдаты решаются воспользоваться этой привилегией до выслуги, ведь тяжело высказать предположение, что может произойти за долгие годы, возможно, последует внезапное увольнение, к примеру по здоровью, и выплачивать все нужно будет самостоятельно, также и отдавая долги государству. Раньше существовала система предоставления уже готовых квартир, там схема была несколько прозрачнее. Решая приобрести жилую недвижимость по ипотеке для военнослужащих, необходимо принимать во внимание все опасности, иначе никакого здоровья не хватит выплачивать после большие долги. Если нет у вас решительности в собственных возможностях, лучше воспользоваться этими условиями по завершению договора, так называемым через 20 или 10 (со льготами) лет.

Возможно, в перспективе закон предусмотрит как-то проблемы, появляющиеся в виду того, что рост стоимости жилья сильно превосходит инфляционный уровень, который принимается во внимание при индексации проплат НИС.

Вывод

Итак, объясним коротко условия возврата израсходованных средств при разных сроках прохождения службы.

  1. Более 20, увольнение по любой причине. Никакие средства, которые получены от государства, не возвращаются.
  2. 10-20 с наличием льготных причин для увольнения, к примеру проблемы здоровья. Средства не возвращаются, подсобные средства уложены.
  3. Менее 10. Полностью все взятые средства возвращаются государству в полном объеме в довольно минимальные сроки, что как правило приводит к бесчисленным проблемам, аж до потери столь долгожданной квартиры.

Аналогичным образом, выгодна ипотека для военнослужащих для отслуживших 20 полных лет или 10 если есть наличие льготных условий, в другом случае военнослужащий на уже несколько лет станет должником не только банку, но и государству.

Как правильно оформить кредитование ипотеки, основные ошибки и особенности ипотеки

Военная ипотека после увольнения. Погашение кредита.


Оставить комментарий