Главная » Недвижимость » Где выгоднее взять ипотеку, если ты ИП – обзор среди банков России в 2018 году

Где выгоднее взять ипотеку, если ты ИП – обзор среди банков России в 2018 году

Вопрос который связан с жильем сейчас стоит неимоверно остро для многих граждан. И единственным доступным способом его решения становиться – оформление ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. Однако, многих тревожит, может ли оформить для себя заем индивидуальный предприниматель? Прежде сделать это было как правило невозможно, однако в связи с неизменным ростом числа ИП и поддержки их с государственной стороны для предпринимателей открываются хорошие возможности.

Почему тяжело оформить ипотечное кредитование?

Главная трудность для самозанятых лиц при кредитном оформлении на жилье состоит в том, что они не имеют постоянной зарплаты. Специфики работы ИП предполагают получение неустойчивых доходов, что и пугает многие финансовые учреждения.

Главная справка 2-НДФЛ, которая отображает показатель доходов, недоступна для ИП, а отчетность из налоговых органов, подтверждающая объемы уплаты средств в бюджет, по мнению, банков не говорит о достаточном уровне прибыли.

Однако в данное время благодаря масштабной поддержке с государственной стороны определенные банковские учреждения начинают просматривать собственное отношение к оформлению кредитов ИП. И очень большее их количество начинает предоставлять средства для бизнесменов на хороших условиях.

Как достигнуть позитивного ответа от банковских учреждений?

Факторов, которые воздействуют на принятие банками позитивного решения об оформлении кредитов ИП, достаточно много.

Однако чтобы получить желанные средства на приобретение квартиры, деятельность бизнесмена обязана отвечать следующим условиям:

  1. Постоянности. Доход должен носить постоянный характер, а не сезонный или кратковременный.
  2. Прозрачности. Все сборы и платежи в бюджет должны погашаться постоянно и в полном объеме.
  3. Хорошей кредитной репутации заемщика. Если ИП в собственной деятельности прежде использовал займовые инструменты, то все проплаты по ним должны были быть сделаны четко в срок.
  4. Применению общей системы налогообложения. Те бизнесмены, которые работают на основании УНС вызывают у банковских структур намного меньше доверия.

Нужно отметить, что лица, работающие на основании УНС все же, могут взять жилищный кредит. Однако, это возможно исключительно в случае, если бизнесмен платит в бюджет налоги не с оборота, а с прибыли. В данном случае работникам банка легче оценить настоящие размеры прибыли.

Предусматриваются и вспомогательные требования:

  • Зарегистрированная деятельность длительностью не меньше 6 месяцев, а для сезонных — не меньше 12 месяцев.
  • Возраст ИП не должен быть больше 70 лет.
  • У лица в собственности должно располагаться имущество, которое он имеет право передать банку в форме залогового.

Нужно иметь в виду, что увеличивают шансы оформить займ годовые объемы выручки, не превышающие 400 000 000 рублей.

Лучшее решение для ИП – обращение за займом в то финучреждение, которое занимается кредитными программами среднего и малого бизнеса. При этом с момента открытия собственного дела должно пройти не меньше года. Более того, дополнительно нужно побеспокоится о подтверждениях, которые смогут доказать уровень материального обеспечения.

Топ 5 банков, в которых рентабельнее взять залоговую недвижимость

Лучшее решение для самозанятых лиц – обращение в большие финучреждения, которые рекомендуют наиболее выгодные требования выдачи кредита.

Сберегательный банк

Предлагает собственным клиентам наиболее стандартные условия для ипотечного оформления. Так, любой бизнесмен может присоединиться к одной из имеющихся банковских программ или к программе «Ипотечная программа по двум документам».

Нужно отметить, что явным положительным качеством данного кредитного сообщества выступает один и тот же размер ставки как для ИП, так же и для физлиц.

Дополнительно в банковской структуре предусматриваются специализированные программы для приобретения нежилой недвижимости. Они распространяются как на готовые объекты, так и на те, которые находятся в стадии строительства. Подобные программы выделяются увеличенным периодом действия – до 120 месяцев. Но и ставка погашения по ним намного выше. Она стартует от 16%.

ВТБ

Что же касается подобного крупного российского банка, как ВТБ то он предлагает собственным клиентам особу программу «Победа над формальностями». Стать участниками данной программы могут как частные предприниматели, так и частные лица.

Где выгоднее взять ипотеку, если ты ИП – обзор среди банков России в 2018 году

Эта программа не учитывает предоставления добавочных документов и справок. Однако, у нее имеются и некоторые недостатки. Так, это внушительный размер первоначального взноса, начинающийся от 40%, а годовая процентная ставка равная – 14.5%.

Также в ВТБ действует еще одно программа с названием «Бизнес – Ипотечная программа». Ее роль заключена в том, что клиентам дается отсрочка на закрытие.

Россельхозбанк

Это кредитное сообщество занимается тем, что предлагает собственным клиентам интересные условия на приобретение нежилой недвижимости. Но, благодаря собственным положительным качествам она заслужила рейтинговое место.

По ней дается отсрочка на 1 год и возможность составления особенного графика выплат. Более того, лицу не искать никаких гарантов.

Донхлеббанк

Это банк предоставляет ИП возможность оформить любой заем без комиссии. Однако, обязательно при оформлении любого кредита обязан быть предъявлен залог. В роли залогового инструмента как правило выступает как недвижимое, так и движимое имущество.
Даются займы как на коммерческую, так и на недвижимость для жилья. Дополнительно учреждение предлагает собственным клиентам и разные страховые сертификаты.

Уралсиб

Кредитное сообщество предоставляет бизнесменам возможность получить займ на период до 120 месяцев, размер которого равён 95 000 000 рублей. При этом ставка по процентам для погашения составляет всего 14.25%.

Однако, клиенту в первую очередь необходимо брать во внимание, что первый взнос вноситься в размере не меньше чем 20% от цены.

Банков, которые предлагают оформление ссуды под залог недвижимости на покупку жилья для ИП, на этот момент немного. Большинство финансовых учреждений заранее ставят бизнесменов в безвыгодное положение. Однако, правильно приблизившись к вопросам подбора найти мудрое предложение все таки можно.

Оставить комментарий