Главная » Недвижимость » Ипотека при разводе — как делить квартиру и платежи?

Ипотека при разводе — как делить квартиру и платежи?

Заключая узы брака, молодые мечтают жить долго и счастливо — и, разумеется, даже думать не хотят о разводе. Однако жизнь готовит собственные сюрпризы, и никому неизвестно, что его ожидает в перспективе. Проявляя неосторожность при оформлении ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, муж и жена рискуют соприкоснуться с серьезными трудностями при разводе. Благодаря этому особенно важно при кредитном оформлении на жилье учесть формирование событий на случай расторжения брака.

О чем статья:

  • Ипотечная программа до брака
  • Ипотечная программа в браке
  • Популярные вопросы

Ипотечная программа оформлена до брака и развод – что сделать?

Если один из жены и мужа оформил на себя залоговую недвижимость до заключения брака и хочет на случай развода полноценно сберечь за собой право быть единственным хозяином недвижимости, есть смысл до свадьбы заключить брачный договор, где будет утверждено, что второй супруг не будет претендовать на жилую площадь.

Например если муж и жена не заключали договор, возможны 2 варианта формирования событий при разводе. Если оба члена семьи вносили платежи за залоговую недвижимость, то они оба могут претендовать на жилая площадь в процентном соответствии к сумме вносимых каждым платежей. Либо один из которых вправе «настойчиво попросить» возмещение вносимых им платежей от второго за время, пока они состояли в браке.

Чтобы второй супруг получил солидарную ответственность, он обязан быть оформлен банком, как гарант — и, исходя из этого, как второй заёмщик. Одному из жены и мужа есть смысл также уберечь себя брачным договором например если второй не участвует в проплате платежей по банковскому займу.

В большинстве случаев финучреждение требует преждевременного погашения займа, так как в связи с разводом меняется кол-во собственников, а доход должника может не отвечать банковским требованиям.

Читайте также: Что будет с кредитованием ипотеки в 2015 году?

Кредит на покупку жилья позаимствован в браке и развод — как разделить?

Любое вместе нажитое имущество делится надвое, также и жилище, взятое в залоговую недвижимость, и еще общий кредитный долг.

Бывают ситуации, когда после расторжения брака бывшие супруги по каким-то причинам продолжают жить вместе. В данном случае они могут вносить помесячно половину от аннуитетного платежа по банковскому займу или же попросить владельца кредитных обязательств о замене общего долга 2-мя индивидуальными банковскими займами.

Банки, в основном, нехотя согласны с такими предложениями, так как это для них не очень выгодно, как солидарный заем.

Однако, на случай одобрения, понадобится подписать два добавочных договора, в них будут изложены обязанности и ответственность каждого из должников. При этом проплаты необязательно должны быть равными.

Популярные вопросы о разделе ссуды под залог недвижимости на покупку жилья при разводе жены и мужа

Так как раздел обязательств при ссуде под залог недвижимости на покупку жилья считается очень тяжелым процессом, у людей, оказавшихся в аналогичной ситуации, появляется море вопросов.

  • Как поделить залоговую недвижимость с семейным капиталом при разводе – какая доля достанется детям?

Жилище, взятое в залоговую недвижимость с семейным капиталом, образно говоря делится на одинаковые доли между матерью,отцом семейства и их детьми.

Ипотека при разводе — как делить квартиру и платежи?

Отец имеет право на собственную долю после развода. Однако выплачивать долги с матерью они обязаны надвое.

  • Кто должен погасить долг по ипотечному кредиту при разводе?

При разделе имущества, нажитого совестно, на него в равной мере могут претендовать оба супруга.

Вместе нажитая обязанность по проплате ссуды под залог недвижимости на покупку жилья также делится в равных долях.

  • Как переделать залоговую недвижимость на одного из супругов или написать отказ при разводе?

С согласия банка возможно переделать залоговую недвижимость на одного из супругов, если его доход позволяет выполнять аннуитетные проплаты. После расторжения брака недвижимость в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья будет полноценно принадлежать ему.

При этом второй супруг избавляется от долговых расписок по ипотечному кредиту перед банковским учреждением и не может претендовать на жилище.

  • Кто платит залоговую недвижимость при разводе?

В этой ситуации могут быть самые разные пути решения. Муж и жена выплачивают долг поровну и претендуют в равных долях на недвижимое имущество.

Например если один платит значительную часть платежей каждый месяц, он претендует на большую часть жилой площади пропорционально проплатам.

Либо один из жены и мужа может полноценно получить функции по ипотечному кредиту, тогда второй лишается права претендовать на собственную долю.

Оставить комментарий