Главная » Недвижимость » Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно?

Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно?

По сравнению с традиционной, ипотека для военнослужащих имеет не очень то и много отличий. Представляет она собой накопительно-ипотечную государственную программу (НИС) для солдат, дающую возможность купить жилье в самые короткие сроки.

Чем выделяется ипотека для военнослужащих от обыкновенной?

  • Ипотека для военнослужащих предоставляется только военнослужащим, участникам НИС.
  • Взносы (включая 1-й) платит не получатель займа, а государство.
  • Залогодателем (кроме банка) считается Минобороны.
  • Лимит ограниченный суммой в 2,2 млн рублей, а кредитный период зависит от возраста военного.
  • Не потребуется проверка благонадежности получателя кредита.

Не обращая внимания на отличия и замечательные плюсы, получить жилище через данную государственную программу – процесс не такой уж примитивной.

Как собственными силами приобрести жилую недвижимость по госпрограмме Ипотека для военнослужащих?

Изучаем инструкцию…

  • Рапорт
    В нем излагается желание военного стать участником программы НИС (при условиях, что будущий получатель займа имеет право на ипотеку для военнослужащих). Рапорт направляется начальнику части и после регистрации – на согласование. Через 3 года можно направлять второй рапорт – уже на получение Свидетельства.
  • Свидетельство участника НИС
    Его предоставляют через 2-3 месяца после направления 2-го рапорта. Период действия Свидетельства – 6 месяцев с даты подписания (не получения!). Другими словами, у будущего получателя кредита существует только полгода, чтобы убрать вопрос приобретения жилой площади через государственную программу (включая поиск жилья, заключение сделки и др.).
  • Подбор банка
    Владельца кредитных обязательств необходимо подбирать из тех, кто работает по этой госпрограмме. Лучше заблаговременно проанализировать перечень банков и сопоставить условия. Кол-во таких ссудодателей сегодня небольшое, но они все – ведущие российские банки. Если учесть, что кредит платит государство, и лимит суммы ограниченный, условия будут ориентировочно схожими у каждого кредитора. Важные факторы – размер ставки, 1-го взноса и период кредитного договора.
  • Согласие кредита банком-кредитором
    тот момент – чистая формальность при ипотеке для военнослужащих, ведь заем, снова же, платит государство. Другими словами, проверки кредитоспособности не потребуется: поручителем выступает Минобороны. Пакет документов для утверждения заявки будет очень маленьким: ключевые документы – Свидетельство НИС и паспорт (копии всех страниц).
  • Открытие именного лицевого счёта
    Оно происходит сразу же после утверждения заявки банком. На данный счёт будут переводиться положенные военному средства от государства для приобретения жилой площади.

С менеджером банка следует обговорить все детали предстоящей сделки.

А конкретно:

  1. Требования владельца кредитных обязательств к будущему жилью (весь перечень!).
  2. Весь перечень специальных документов по покупаемой недвижимости.
  3. Список страховых и оценочных компаний.
  4. Стоимость затрат получателя кредита по сделке в наличных средствах (нотариальные затраты, договор купли-продажи, страховка, регистрация операции, ячейка, другие допустимые затраты).
  5. Срок рассматривания по жилью в Росвоенипотеке и кредитном банковском комитете.
  6. ФИО менеджеров, с которыми получателю кредита нужно будет работать на разных стадиях операции. И рассмотрение с ними всех деталей операции, за которые они конкретно несут ответственность.
  7. В первую очередь — расчет самой большой суммы кредита (если существует возможность – с учетом семейного капитала или скопленных личных средств).
Как купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно?

Дальше идет один из наиболее сложных этапов, который будет лучше пройти как можно скорее (не забывайте, что период действия Свидетельства ограниченный).

  1. Подбор жилья
    Напоминаем, подобранная квартира (коттедж, вторичка, квартира в новом доме, блокированном доме или возводящемся доме) должна отвечать всем необходимым потребностям банка к данному жилью. Лишь в данном случае залогодержатель ее примет как обеспечение и даст кредит. Очень маленькие требования – прекрасное состояние жилья, хорошее функционирование (и наличие) всех коммуникационных систем, отсутствие перепланирования, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие прав на жилище у 3-х лиц. Подбор жилья может быть выполнен собственными силами, а воспользуйтесь услугами агента по недвижимости, если есть материальная возможность. В первом варианте лучше применять исключительно авторитетные источники.
  2. Сроки перевода средств на счёт торгового представителя
    Торгового представителя следует поставить в популярность заблаговременно, что средства переводятся только после регистрации прав владения военнослужащего на жилую площадь. Скажите сразу, что у вас ипотечная программа – военная, и что основное условие от Росвоенипотеки – это полная стоимость жилья в договоре купли/продажи.
  3. Оговорите с менеджером (агентом):
    • Срок процесса операции (он зависит от Росвоенипотеки и оценщиков жилья).
    • Размер задатка.
    • Порядок взаиморасчетов с менеджером (его нужно уточнить в банковской структуре заблаговременно) и с агентом торгового представителя (помните — комиссию агент получает у торгового представителя уже после операции).
    • Перечень документов от торгового представителя (уточняйте у сотрудника банка). Подготовительный договор купли/продажи (обязательный документ для предоставления в Росвоенипотеку).
  4. Квартирная оценка
    Если банк против подобранного жилья возражений не имеет, то второй шаг – оценка жилья. Без оценки нельзя воплотить страхование квартиры, а без страхования жилья (и, к слову, жизни) уже не обойдешься – это обязательное условие при ссуде под залог недвижимости на покупку жилья. Как это осуществить? Следует прозвонить компании, предложенные банком, подобрать ту, что берет за услуги меньше всего, и договориться о встрече. Оценщик (через 2-3 дня) выдаёт 3 экземпляра оценки. От цифры, упомянутой в оценочном документе, зависит размер кредита (учтите данный факт). Оценщику лучше заблаговременно назвать сумму, за которую будет приобретаться квартира – для «точки отсчета». Из-за того что если жилище оценят в 2,5 млн рублей, а продают его по стоимости в 2,7 млн, то банковское учреждение даст ровно 2,5 млн рублей, и не копейкой больше.
  5. Набор документов собран?
    Пора нести его сотруднику банка. С этого периода пойдёт время ожидания – пока кредитный комитет примет решение.
  6. Когда банком решение о кредите на определенную жилую площадь принято в удовлетворительном ключе, назначается день операции. Этот день следует утвердить с начальником части – на сделку уйдет большое количество времени.
  7. После выплаты страховой премии и оформления договора о страховании в Росвоенипотеку и в банковскую структуру даются 2 набора документов (похожих), на основе которых выполняется перевод средств кредита и ЦЖЗ (целевого жилищного кредита) на оплату жилья согласно соглашению купли/продажи.
  8. Дальше деньги из кассы банка закладываются в ячейку, после этого документы, подписанные 3 сторонами (банк, торговый представитель, получатель займа) отправляются на гос-регистрацию (регистрация занимает около 5 дней).
  9. День операции
    Зарегистрированный документ купли-продажи и свидетельство собственности, где получатель займа указан новым хозяином, торговый представитель отдает банковскому представителю и получает доступ к ячейке. Получатель займа получает документы на жилую площадь и расписку о получении денег. Сделка закончена.

На заметку:

  • Нужно быть внимательным на любом шаге операции. Не забудьте выверять, чтобы на каждой подписанной вами бумаге данные совпадали с указанными в документах.
  • Страхование недвижимости, жизни и работоспособности получателя кредита – необходимое условие. Договор страхования перезаключается каждый год до завершения срока проплат по кредиту.
  • Услуги по проведению оценки жилья и нотариальные услуги выполняются за счёт получателя кредита.
  • Преждевременное погашение при ипотеке для военнослужащих разрешено. Платежи при факте частичного погашения остаются фиксированными, уменьшается лишь период кредитного договора.

Оставить комментарий