Главная » Недвижимость » Как получить ипотеку на земельный участок?

Как получить ипотеку на земельный участок?

Ипотечная программа на участок земли постоянно набирает собственную большую популярность. На этот момент абсолютно не все банки готовы предъявить этот вариант кредита, однако и их кол-во потихоньку растет. Для большинства жителей больших мегаполисов становится насущным покупать землю за городской чертой для постройки там своего дома. С учетом сложной ситуации в экологии в больших городах страны, дом на даче может стать в прямом смысле «глотком чистого воздуха». Необходимо рассмотреть, как приобрести участок земли в банковский займ, что понадобится для этого и в каких банках такое может быть оформление кредитов?

Требования к земельному наделу

Как и при простом ипотечном кредите на приобретение дома, предмет договора становится залогом банка до момента закрытия кредитного договора. Из-за этого ипотечная программа на участок имеет собственные специфики. Так как невыплата кредита со стороны получателя кредита за собой повлечет ряд неудобств для материальные учереждения. Банку нужно будет самостоятельно осуществить землю. А определить платежеспособность и точную стоимость очень сложно. Здесь играет существенную роль большой ряд факторов. Благодаря этому главные критерии на наделы земли в ипотечную программу такие:

  1. Расположение земли. У каждого банка есть конкретные максимально разращенные рамки на отдаленность зем.участка от городские черты. Они меняются от 30 до 100 км.
  2. Качество почвы. Также существенный фактор, пригодна ли почва для выращивания там своего огорода.
  3. Качество транспортировки. Легко ли добраться до объекта, наличие покрытых асфальтом дорог.
  4. Обстановка в экологичном и природном проекте. Есть ли рядом с участком промышленные комплексы или места утилизации отходов? И еще в планах ли их сооружение обозримой перспективе? Так как в данном случае стоимость на землю значительно сбавит в цене, что плохо обнаружиться на ее последующей реализации.
  5. Юридическая сторона вопроса. Земля обязана быть «чистой» с юридической стороны, оформлена по закону РФ и иметь установленные границы по кадастровому паспорту.
  6. Наличие водообеспечения в первую очередь, или, как минимум, источник воды – необходимое условие.
  7. Земля в ипотечную программу до момента заключения сделки не обязана иметь какого-нибудь обременения (ареста или залога).

Заем на участок земли не удастся оформить в условии, что это:

  1. Государственная или собственность принадлежащая городским и сельским поселениям, которая не подходит под жилищные застройки.
  2. Часть заповедника, леса, парка и остальных объектов, которые негодны для проживания.
  3. Площадь менее 6 соток либо более 50.

Цель оформления кредитов

Можно ли взять ипотечную программу на участок земли, и под какие цели тогда банковские учреждения заем? Данный договорной вид считается потребительским и целевым. Финансовым организациям будет необходимо помнить, для что конкретно вы оформляете этот договор, Чтобы узнать риск аналогичной операции:

  • намного более может быть так, что ипотечная программа для получения зем.участка будет одобрена, если земля необходима для личной жилищной застройки. Кредит в банке под ипотеку в данном случае имеет невысокий процент риска, так как приобрести подобный участок огромное количество жаждущих;
  • получить заемный кредит также можно под дачу и свое хозяйство;
  • заем на приобретение зем.участка под фермерское хозяйство получить можно лишь индивидуальному бизнесмену или юрлицу. Так как объект будет применяться для коммерции, он утратит собственную первоначальную ценность в связи с нормальным процессом смягчении.

Требования, выдвигаемые банками

Более того, взять займ на покупку подобного объекта без первого взноса не возможно. Если только не обеспечить сделку под добавочный залог имеющейся в собственности получателя кредита недвижимости. Другие условия достаточно стандартны:

  1. Человек РФ.
  2. Возраст от 21 до 65 лет включительно на момент действия договора.
  3. Официальное трудоустройство с доказательством доходов.
  4. Прописка в регионе представительства банка.
  5. Отсутствие текущей просроченной задолженности перед иными банками. И еще хорошая КИ.

Какие понадобятся документы?

Приобретение зем.участка в банковский займ имеет собственные конкретные специфики. Сначала мы советуем определить, какие банки дают ипотечную программу на землю у вас в регионе. После подобрать наиболее подходящее предложение для вас. И уже обратиться в отделение для передачи набора документов. В аналогичный набор входят:

  1. Кадастровый паспорт, где указаны границы и размер земли.
  2. Если у торгового представителя есть благоверная, то следует оформить юридически согласие жены на продажу, если же среди хозяев земли присутствуют несовершеннолетние, то разрешение из органов опеки. Такие документы должны быть заверены нотариально.
  3. Справка из БТИ про то, что на участке нет добавочных строений.
  4. Выписка по форме ЕГРП.
  5. Свидетельство на имущественного права от хозяина земли.
  6. Отчет оценщика.

Как составляется договор?

Договор покупки-продажи подлежит заверению у нотариуса. А сама регистрация прав на купленный участок обязана быть совершена в течении 15 дней с даты подписания документа. Весь материальный вопрос обязан быть обговорен в договоре покупки-продажи, кроме этого потребуется показать все технические данные по земельному наделу (размер, границы и другое) согласно кадастровому паспорту. Также потребуется прописать информацию о возможности строительства строений на участке.

Подробная инструкция

Банки готовы давать займы подобного характера, но нужно віполнять и исполнять все требования на шаге заключения сделки. Чтобы вероятность одобрения займа была выше, советуем пользоваться следующей инструкцией:

  1. Обратиться в банковский офис с заявлением о займе. Обождать пока специалист банка получит ответ о возможности предоставления ссуды под залог недвижимости на покупку жилья и свяжется с вами.
  2. Сделать оценку земли с помощью фирм, занимающихся независимой оценкой.
  3. Предъявить акт об оценки в финансовую организацию.
  4. Получить информацию о сроках ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, ставке рефинансирования и прочих условиях.
  5. Передать набор документов и подписать договор.

Как можно заметить, взять ипотечную программу на участок земли хотя и не такая простая, но все таки абсолютно осуществимая задача. Но прежде как на себя взять обязательства по кредитному договору, необходимо рассмотреть, какие банки готовы на такое партнерство.

Какие банки дают земельные ссуды под залог недвижимости на покупку жилья?

Ипотечная программа на землю – довольно новое явление на рынке ссудных капиталов. Пока не все вопросы тщательно проработаны. Но интерес на подобной вид выдачи кредитов постоянно растет. А это означает, и все порядочное кол-во банков будет заинтересовано в привлечении клиентов на земельную ипотечную программу. Банки, которые представляют интересные условия, входят в топ лучших кредитно-финансовых учреждений страны. Банки, которые дают ипотечную программу на земельные наделы:

  • Сберегательный банк;
  • ВТБ 24;
  • Россельхозбанк.

Рассмотрим специфики предложения данных компаний.

Сберегательный банк

Ипотечная программа на землю в Сберегательном банке имеет собственное конкурентное преимущество в виде величины ссудного процента. Банк готов предлагать договора под 13%, однако при этом требует первый взнос в размере 50%. Также расширен возраст для получателя кредита. На момент погашения договора клиенту может быть до 75 лет.

ВТБ 24

ВТБ 24 готов сотрудничать с клиентами, которые могут предъявить залог в виде недвижимости. Кроме этого, как характерность необходимо выделить, что ВТБ 24 требует в процессе проплат по договору банковского кредита на участке земли соорудить сооружение за счёт денег получателя кредита. В остальном довольно стандартные условия с ставкой рефинансирования около 20% и первым взносом также от 20%. Сумма займа до 50 миллионов рублей, а срок во многих случаях достигает до пятидесяти лет.

Россельхозбанк

Само наименование банка говорит про то, что подобные варианты договоров для этого заведения считаются вполне профильными. Структура банка работает персонально с каждым клиентом, и предложения могут изменяться, однако в целом компания выдаст заем сроком до 20 лет и под 15%. При этом непомерно велика сумма, на которую вправе рассчитывать получатель займа, не превышает 20 миллионов рублей.

Как купить участок земли или дом?

ипотека земельных участков


Оставить комментарий