Главная » Недвижимость » Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Потребитель ипотечной собственности может получить вычет в сумме подоходного налога. Получить положенный возврат налоговых отчислений можно при купле-продаже любого жилья. Налоговый вычет когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу меняется положениями ст. 220 НК РФ, и еще рядом объяснений от Министерства финансов и ФНС про то, как правильно оформить обращение и получить проплату в 2018 году.

Когда представляют

Вернуть отчисления за предыдущие годы могут любые плательщики налогов, не смотря на гражданство. Важное условие, чтобы человек (или физлицо с другим гражданством) был трудоустроен у нас в государстве и производил постоянные отчисления НДФЛ.

Имущественный вычет дает возможность получить:

  1. Возврат по сделке по ипотеке, включая кредит на постройку дома.
  2. Возврат процентов, выплаченных по банковскому займу.

Основанием для согласования вычета считается наличие целевого кредита на покупку жилья.

Во время расчета проплаты за год будут иметь в виду:

  • величину выплаченных процентов;
  • стоимость купленной квартиры;
  • размер налоговых отчислений.

Невозможно получить возврат средств по сделкам, заключенным между ближайшими родственниками, и еще при выкупе жилья от работодателя. Правом не могут воспользоваться организации и бизнесмены, приобретающие недвижимость для потребностей производства.

Момент появления права определяется если существует возможность от ситуации:

  • если жилую площадь уже сдана в эксплуатирование, период начала начислений – со дня регистрации недвижимости;
  • пока жилище только строиться, возврат определяют за период, прошедший с момента подписания приемо-передаточного акта;
  • во время строительства дома на купленном участке ИЖС вычет отчисляется с момента выдачи свидетельства на выстроенный дом.

Правила получения

Чтобы узнать величину средств к возврату, нужно брать во внимание следующие ограничивающие условия:

  1. Итоговая проплата не превышает 13 процентов от цены, уплаченной по сделке.
  2. Каждый год плательщик налогов может вернуть не больше той суммы, которая была отчислена в качестве НДФЛ.
  3. По сделкам, заключенным раньше 2008 года, лимит возврата ограниченный 1 миллионом рублей.
  4. По квартире, купленной до 2014 года, обширная база для исчисления возврата составляет 2 миллиона рублей.
  5. Если получатель займа купил жилую площадь в намного поздние сроки, лимит ограничивают 3 миллионами рублей.
  6. Вычеты по процентам обходятся периодом закрытия, пока закладная находится у владельца кредитных обязательств.

Для служащих налоговой администрации тоже очень важно, чтобы не превышалось кол-во обращений за вычетом:

  • до 2014 года вычет может быть применен только однократно;
  • более поздние операции позволяют воздавать вычеты очень большое количество раз при огромный налогооблагаемой базе в 2 миллиона рублей.

Как оформить налоговый вычет когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу

Чтобы оформление налогового вычета когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу прошло очень хорошо, необходимо держаться обычной процедуры:

  1. Собрать Поставленный набор документов.
  2. Составить 3-НДФЛ за прошедший отчетный период. Если документы не подавались сразу, можно применять собственное право за последние 3 года (максимальный срок, подходящий сроку давности).
  3. Подавать весь пакет бумаг необходимо в инспекцию ФНС или оформить через трудоустроившую организацию.
  4. Проверить статус рассматривания заявки можно online – через собственный кабинет плательщика налога. Чтобы это сделать нужно пройти регистрацию на ресурсе ФНС в качестве потребителя.
  5. На рассмотрение обращения уходит около 3 месяцев.
  6. Получив согласие, получатель займа оформляет заявление с юридическими данными, по которой будут перечислены суммы из бюджета.
  7. Средства зачисляются в течении ближайших 2 недель.

Если вычет оформляется через организацию, проплата реализовывается в виде доплаты к зарплате. Дальше подобная процедура выполняется за каждый новый налоговый год, пока не будут исчерпаны установленные законом ограничения либо не будет закрыта займовая линия.

Время ожидания

Процесс согласования вычета занимает конкретное время, вычисляемое исходя из скорости сбора документов и фиксированного законодательством периода рассматривания заявки. При быстрой подготовке документации для ФНС средства получают в течении 4 месяцев.

В основном, справки из банковского учереждения и от работодателя оформляют не длительнее 1 недели, а главное время ожидания тратится на проверку представленных документов, расчетов НДФЛ, справок от работодателя. Проверяющий инспектор уделяет большое внимание обстоятельствам, при которых было оформлено ипотечное приобретение (документы на жилую площадь, заемный договор, расписки в выдаче средств менеджером, платежные документы и т. д.).

Порой в процессе рассматривания инспектору могут понадобиться подсобные документы либо будут выявлены ошибки и несоответствия. В этом случае инспекция проинформирует об отказе или надобности донести добавочную документацию. Если плательщик налогов быстро исправит документы и разъяснит ситуации, проплата будет прекрасно согласована.

Список специальных документов

От достаточности документов и правильности наполнения декларации зависит успех получения имущественного вычета. Большинство сложностей при согласовании возврата связано говоря откровенно с подобающим оформлением бумаг. Физлицо, купившее жилье в ипотеке, представляет весь перечень бумаг, связанный с обстоятельствами ипотечной операции:

  1. Главный документ для ФНС – декларация о доходах, заполняемая самостоятельно либо при помощи профессионалов особенных контор, предоставляющих услуги бухгалтера на платной основе. Намного со всей внимательностью относятся к формату наполнения информации в 3-НДФЛ, и еще подсчетам налогов и выплаченных сумм.  Так как формат наполнения и сам бланк могут изменяться, рекомендуется скачивать файл для наполнения напрямую с сайта ФНС.
  2. Документ, подтверждающий личность плательщика налога (и копия).
  3. Справку 2-НДФЛ следует приложить в качестве доказательства вычислений, приведенных в 3-НДФЛ. Документ запрашивают у работодателя, у которого работал получатель займа в горизонте расчета.
  4. Свидетельство о праве собственности.
  5. Правоустанавливающий документ (купчая на жилую площадь, договор о долевом строительстве) с приложением квитанций, платежных документов, расписок, приемо-передаточных актов, свидетельствующих про то, что сделка прошла прекрасно, с полным оформлением обязательного по закону пакета документации.
  6. Ипотечное соглашение, свидетельствующее о выдаче кредитных ресурсов клиенту. Только жилищный кредит, целью которого считается заблаговременно согласованная банком сделка на определенный объект собственности, даёт право на возврат подоходного налога.
  7. Справка из банковского учереждения об остатке долговых расписок и выплаченных в течении прошедшего отчетного периода сумм, включая проценты. Документ оформляется у владельца кредитных обязательств исключительно за то время, по которой предполагается получить возмещение. Справки могут быть платными, благодаря этому стоимость банковских услуг необходимо узнать заблаговременно. Срок обработки запроса – в течении 1 недели, в зависимости от внутреннего регламента, утвержденного финучреждением.
  8. Подготовленный набор документов дополняет заявление на получение возврата с указыванием точных реквизитов банковского счёта в банковской структуре, на который плательщик налогов просит перевести указанную в 3-НДФЛ расчетную сумму. Никаких ограничений по методу применения полученного вычета не существует: получатель займа может направить его на закрытие ссуды под залог недвижимости на покупку жилья либо применять на своё усмотрение. В этом случае согласование на расходование полученного вычета не рассчитано.

От того, как правильно сделан расчет в 3-НДФЛ и подготовлен перечень приложений, зависит результат рассматривания заявки в инспекции ФНС. Если нет решительности в том, что декларация будет оформлена правильно, рекомендуется обратиться к профессионалам в налоговой сфере.

Пример расчета по формуле

Наглядные варианты позволят разобраться в порядке определения размера налогового возврата с учетом определенных параметров кредита и операции.

В конце 2014 года оформили ипотечную программу на покупку квартиры на 1,8 млн рублей. В следующем году тот же получатель займа купил еще одну ипотечную комнату по стоимости 575 тыс. рублей. Огромный возврат 2015 г. ограниченный 260 тыс. рублей. Не зависимо от величины общих затрат получить обратно можно только 13%.

Причины отказа

Закон устанавливает строгий порядок получения налоговых отчислений обратно на счёт получателя кредита. Имущественные вычеты когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу регулируются положениями НК и письмами ФНС. Несоблюдение какого-нибудь из большинства показателей может привести к отказу в согласовании.

Некоторые из причин могут быть устранены, иные – выполняют невозможным получение компенсации. Следующие ситуации дают возможность рассчитывать на проплаты после устранения недочета:

  1. Подана не вся документация.
  2. Документы содержат ошибки или ложные данные.
  3. Ошибки в расчетах 3-НДФЛ.
  4. Не соблюден формат наполнения отчетных бланков.

Порой ФНС отказывает в возмещении по объективным обстоятельствам:

  1. Обращение подано пенсионером, студентом, лицом, не отчисляющим подоходный налог.
  2. Сторонами операции являются близкие родные.
  3. Жилище было выплачено раньше либо плательщиком по ипотечному кредиту считается другое физлицо.
  4. Заявитель уже использовал собственное право на вычет.

К неустранимым обстоятельствам при отказе относится завершение периода давности, равного 3 годам с момента завершения отчетного года.  Если даже право не применялось плательщиком и все условия для оформления возврата исполнены, ФНС отказывает потому, что плательщик налогов очень поздно обратился за проплатами. Максимум, на что можно претендовать при позднем сроке возврата, это отчисления в налоговую 3 последнего времени.

3 НДФЛ и Ипотека. Как получить налоговый вычет с кредитных процентов по ипотеке. Возврат 13%

3 НДФЛ и Ипотека. Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Возврат 13%


Оставить комментарий