Главная » Недвижимость » Как получить отсрочку платежа по ипотеке: документы и порядок действий

Как получить отсрочку платежа по ипотеке: документы и порядок действий

Ипотечную программу берет почти что что каждая молодая наша семья (8 из 10) или каждый 3-ий россиянин. Просто вследствие того, что для подавляющего множества жителей России это единственный действенный способ получить свою площадь жилья. И каждый пятый заемщик ипотечного кредита когда нибудь интересуется вопросом: а можно ли взять отсрочку по ипотечному кредиту? Это можно объяснить шатким положением рынка потребителей, тяжёлым материальным бременем от ссуды под залог недвижимости на покупку жилья и перманентным кризисом в экономике. Плюс желание сыграть свадьбу. А отсрочка ссуды под залог недвижимости на покупку жилья при рождении ребенка почти что что неизбежна. Решения об отсрочке банки принимают неодинаковые и по-разному. Все тут зависит от политики материальные учереждения, ввиду того что на законодательном уровне в данном вопросе в данной стране до этого времени нет никаких подвижек. Желанный закон о банкротстве физлиц (ФЗ № 476), вступивший в силу в июле 2015 года, мало что изменил.

Причины, побуждающие смотреть ипотечные условия

Самое первое, кредитная сумма обязана быть как минимум 500 тыс. рублей, чтобы иметь хоть какие-нибудь шансы на положительное решение. Положим, большинство кредитов под залог недвижимости эту сумму перекрывают. Однако, и это второе, на деле за прошедший год появились сведенья, что процедура реструктуризации долгов по этому закону работает исключительно в письменном виде, а многие банкроты-физлица настолько «банкроты», что не в состоянии заплатить затраты судебно-государственных инстанций (10-20 тыс. рублей в среднем). Благодаря этому отсрочка платежа по ипотечному кредиту в ВТБ 24, Сберегательном банке и остальных банковских структурах остается вопросом личной договоренности. Какие причины для временной приостановки погашения кредита в банке под ипотеку считаются уважительными на официальном уровне? Всего их необходимо выделить три:

  1. Лишение непрерывного источника дохода. Практически всегда говорится о потере работы. Но значимая ремарка – увольнение должно быть независящим от воли получателя кредита. Так называемым должник ни с какой стороны не должен считаться виноватым в том, что был уволен с работы. К примеру, разорение предприятия, обязательное уменьшение штатов и т. п. Если человек, взявший кредит под ипотеку, уволился самостоятельно или был «выкинут» за дисциплинарные нарушение, то такой факт веской причиной не считается.
  2. Болезнь самого получателя кредита или его близкого (благоверная/супруг, мама/отец, дочь/сын, родные братья, сестры, бабушки и дедушки), которая может "потребовать" очень дорогого лечения и обуславливает потерю работоспособности на какой-нибудь срок (аж до инвалидности). Сюда же входит и смерть родственника.
  3. Отсрочка ссуды под залог недвижимости на покупку жилья при рождении ребенка – в Сберегательном банке это веская причина. Когда в семье получателя кредита возникают детки, приостановка проплат практически что неизбежна. Беременность, роды и дальнейшие на протяжении нескольких лет означают, что мама и отец достаточно времени, сил и финансов будут расходовать на ребенка, малышку или малышей. Конечно, это сформировывает серьезный сдвиг в семейном бюджете. И практически всегда выходит, что вносить аннуитетные ипотечные взносы в полном объеме как до этого времени уже не возможно. Отсрочку ссуды под залог недвижимости на покупку жилья при рождении ребенка Сберегательный банк даёт стандартно – на 2 года.

Варианты послаблений

Так как твёрдой законодательной базы нет, каждый случай приходится демонтировать в индивидуальном, индивидуальном порядке. И все ситуации описать не возможно. Случаются и иные причины, по которой приходится просить у банка уступок относительно погашения ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. К примеру, смена места проживания, выходящая за рамки жилого пункта (в другой город, иную область). Такое тоже требует больших расходов в плане финансов, и на их период жизненно главное получить послабления в займовых выплатах. Как и причины, необходимо выделить ключевые варианты таких послаблений:

  1. Снижение величины ссудного процента, т. е. проценты годовых по ипотечному кредиту станут меньше. Это может привести к уменьшению размера помесячных платежей. Правда, много процентов не скинут. В Сберегательном банке, к примеру, типичным считается предложение сделать меньше ставку на 1,5%. К примеру, размер ссуды под залог недвижимости на покупку жилья составляет 1 млн рублей. Один процент от данной суммы – 10 тыс. рублей. Предположим, годовые были 15%. Значит, за год переплата в основном будет составлять 150 тыс. рублей. Делим это количество на год, получается 12 500 рублей. Это помесячная сумма, которая предусматривает только проценты годовых. А так как очень часто платежи в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья ежемесячные, то такими проценты и останутся (будут считаться от 1 млн рублей, даже если например от тела ссуды под залог недвижимости на покупку жилья остается только тысяч сто, к примеру). Однако если сделать меньше ставку на полтора, выйдет 13,5%. Считаем: 135 тыс. рублей – проценты за год, поделить на год – 11 250 рублей процентной переплаты в течении месяца. Так называемым аннуитетный платеж станет меньше всего на 1 250 рублей, что не очень то и много. В действительности почувствовать разницу можно будет лишь при снижении ставки процентов на пять. Но подобные уступки от банковских учреждений – высокая редкость.
  2. Сокращение тела ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, т. е. списание части долга. Также снизит размер месячного платежа, ведь ставка будет рассчитываться от меньшей суммы. К примеру, от 800 тыс. рублей один процент – это 8 тысяч. И 15% помножить на 8 тыс. равно 120 тыс. рублей годовой переплаты. Делим на год – приобретаем 10 тыс. рублей в течении месяца по процентам заместь первоначальных 12 500 рублей.
  3. Растяжение ссуды под залог недвижимости на покупку жилья во времени. Скажем, заместь изначальных 10 лет делать заново кредит на покупку жилья на 15 лет. Ясно, что при аналогичной же сумме ссуды под залог недвижимости на покупку жилья помесячные платежи уменьшатся. Однако тут есть четкое ограничение для всех банковских учреждений – никакой жилищный кредит нельзя растягивать длительнее чем на 35 лет.
  4. Оплата платежа частями. Оплата происходит не ежемесячно, а к примеру, раз в полгода сразу за пол года. Некоторым получателям займа оказывается удобнее вносить очень большие суммы, но очень редко, чем при типовых взносах раз в 30 дней. Более досконально: Что такое оплата частями.
  5. Определенное подобие замораживания выплат по кредитам. Когда конкретный период получатель займа платит только проценты. Либо, наоборот, только взносы в счёт нивелирования основные долги по займу. Но в первом варианте выйдет непомерно велика процентная переплата, а в другом вероятна неразбериха с подсчетом процентов, которые заказчик обязан заплатить, когда тело кредита будет погашено. Оттянуть платеж на 100%, когда помесячная проплата равна нулю, никак не получится. До кризиса полную отсрочку ссуды под залог недвижимости на покупку жилья в Сберегательном банке могли предъявить всем мечтающим минимум на месяц. Так называемым заказчик получал возможность без каких-то финансовых санкций месяц вообще ничего не выплачивать – ни рубля. Но на сегодня это в минувшем.
  6. Редкостный, но потенциальный для ипотечной сферы вариант – перекредитование. Заказчик берет один или несколько займов у банка на более мягких условиях и ими гасит ипотечную программу. Одни банки поддерживают специализированные программы перекредитования кредитов, и заказчик может взять этот банковский займ в том же банке, в котором он брал ипотечную программу. В иных вариантах придется обращаться в иное финучреждение.

Этапы пересмотра договора по кредиту

Первые 4-ре пункта именуются реструктуризацией. Реструктуризацию может выручить провести АИЖК (Агентство по ипотечному кредитованию ). Имеется в виду перезаключение договора. Так называемым составляется новое соглашение, в котором прописываются новые условия кредита, обязанности и права сторон. Однако получатели займа должны быть в курсе, что период отсрочки платежа по ипотечному кредиту в Сберегательном банке, в ВТБ 24 и вообще в каждом банковском учреждении (частном или государственном) ограниченный. Послабления в условиях кредита не могут продолжается длительнее 5 лет. Исключение составляет один из видов реструктуризации, когда заем растягивают во времени Для уменьшения размера постоянных взносов. Как взять отсрочку либо делать заново договор на более щадящих условиях? Три шага:

  • сбор документов;
  • подача письменного заявления о пересмотре договора в банковский офис (будет лучше это сделать персонально, а не по email);
  • позитивный или негативный решение банка.

Обязательные документы

Документы бывают необходимы неодинаковые, это зависит от характера причины сложностей в плане финансов:

  1. Паспорт гражданина РФ (необходим везде и всегда).
  2. Договор ипотеки. Будет лучше оригинал, но может сойти и копия. Это тоже обязательный во всяком случае документ.
  3. Если получатель займа был уволен с работы, то необходимо предъявить какой-то из следующих документов: запись об увольнении в книжке с данными о трудовой деятельности с подписью работодателя, справка о постановке на учет как безработного на бирже труда, налоговая справка про доходы по форме 2-НДФЛ (если уменьшение доходов встречается уже пару месяцев). Можно приложить и все три бумаги сразу.
  4. Если имеют место сложности со здоровьем, то необходима медсправка который вас лечит (докторов), и еще будет лучше предъявить копию страницы больничной карты, где указаны нужные лекарства (чтобы банковский менеджер мог проверить их цена).
  5. Отсрочка по ипотечному кредиту при рождении ребенка востребует свидетельства о рождении. Возможно, потребуется документальное доказательство родительских прав.
  6. Другие документы. К примеру, подтверждающие форс-мажор (пожар или затопление в доме, потеря авто в аварии и другое).

Когда банковское учреждение отказывает?

Не взирая на все сказанное, банк все равно может отказать. В большинстве случаев негативный решение получают клиенты:

  • с проблемной историей кредитования, включая штрафы по уже имеющейся ссуде под залог недвижимости на покупку жилья;
  • имеющие иные непогашенные кредиты в этом же либо других банках;
  • взявшие жилищный кредит менее 3 месяцев назад;
  • ушедшие с работы собственными руками;
  • если до полного погашения кредита остается 3 месяца и меньше.

Если получатель платежа по аккредитиву пошёл в отказ, то можно попытаться взять кредит на неотложные нужды в ином банке. В другом случае остается лишь окончательное решение – суд. Для получателя кредита будет весомым плюсом, если в договоре ипотеки принимают участие гарантов. Предоставив при перезаключении соглашения паспорт и справку 2-НДФЛ за последние полгода, гарант даёт добавочные гарантии банку. И учреждение охотнее идет на уступки.

В этом тексте были рассмотрены ключевые моменты относительно пересмотра договора ипотеки. Довольно многие попадали в ситуацию, когда выплачивать ипотечную программу становится просто нереально. И следует принимать во внимание, что сделать в аналогичном положении.

Для чего нужна отсрочка платежа (грузоперевозки)

Оставить комментарий