Главная » Недвижимость » Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Средства для покупки жилой недвижимости через государственную программу Ипотека для военнослужащих могут получить исключительно те солдаты, которые взяты в учет в перечне НИС. Кому ипотека для военнослужащих доступна, и какие необходимы документы?

Минусы и плюсы программы ипотека для военнослужащих

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж очень распространенная.

Свидетельство участника НИС даёт право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Ипотека для военнослужащих предусматривает оплату вступительного взноса и платежей каждый месяц из государственного бюджета. Другими словами, по существу — кредит платит государство.

Как и у любой иной программы, у этой ссуды под залог недвижимости на покупку жилья (исходя из свойств) имеются собственные плюсы и минусы.

Плюсы ипотеки для военнослужащих:

  1. Возможность купить жилье без первоначального взноса еще до завершения службы – проплата 1-го взноса и дальнейшие аннуитетные проплаты выполняются с накопительного счёта участника программы, из государственного бюджета.
  2. Для военного отсутствуют ограничения по подбору размещения, региона РФ и вида жилья.
  3. Ставки по кредиту более невысокие.
  4. Нет надобности в собственных накоплениях.
  5. Если накопления все таки есть – их можно применять для покупки жилья намного серьезной площади.
  6. Для рассматривания заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
  7. Гаранты не нужны.
  8. Сомнений в надежности получателя кредита у банковского учреждения не появляется – взносы выполняет государство.
  9. Право на имущество на жилую площадь военный получает сразу.
  10. Сумма взносов, «падающих» на счёт военного из государственного бюджета, ежегодно возрастает (перерасчет с учетом инфляции).
  11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
  12. Не присутствует комиссия за выдачу ссуды.
  13. Наличие собственного жилого помещения у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если жилая площадь есть уже, соучастник НИС имеет возможность воспользоваться собственным правом на ипотеку для военнослужащих.
  14. 1-й вклад может увеличиться из своих личных накоплений получателя кредита.
Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Недостатки ипотеки для военнослужащих:

  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Большое жилье в большом городе приобрести тяжело – размер безвозвратных целевых выплат ограниченный (хотя и индексируется ежегодно).
  3. До завершения срока проплаты кредита жилище получателя кредита находится под двойным обременением – в залоге у банковского учреждения и Минобороны.
  4. Самая большая кредитная сумма ограничена суммой допустимых накоплений – не больше 2 400 000 на 2014 год.
  5. Ипотечная программа остается льготной лишь на тот срок, пока получатель займа несет службу в ВС Российской Федерации. За досрочным увольнением последует надобность выплачивать заем собственными силами (исключение – увольнение по «льготным» публикациям). Банк же в данном случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
  6. Сроки рассматривания затянуты до одного месяца (проверка документов занимает длительное время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается очень длинной).

Эта финансовая помощь военным от государства – настоящая возможность решить вопрос который связан с жильем.

И, если накоплений на именном счёту недостаточно, всегда бывают варианты – добавить свои накопления, применять семейный капитал или участвовать в долевой постройке.

Читайте также: Какое жилище можно взять под ипотеку для военнослужащих — требования к жилью по программе ипотеки для военнослужащих

Кто может получить ипотеку для военнослужащих?

Чтобы стать участником ипотеки для военнослужащих, не требуются никакие взносы и проплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года истратить на 1-й вклад те средства, что государство постоянно перечисляет на открытый счёт.

Ипотека для военнослужащих доступна непременным и добровольным участником НИС.

К участвующим в НИС обязательно относятся:

  • Выпускники военных институтов, 1-е договора которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
  • Офицеры, что в добровольном порядке поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условиях заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
  • Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условиях заключения 1-го договора после 01/01/05.
  • Солдаты, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая учитывает офицерское звание, после 01/01/05.
  • Солдаты, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
  • Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие завершения курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
  • Участники НИС, заключившие после увольнения со службы договора с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.

К добровольным участникам НИС относятся:

  • Выпускники военных Институтов, 1-е договора которых были заключены до 01/01/05.
  • Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е договора которых заключены до 01/01/05.
  • Мичманы и прапорщики, с опытом (начав с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые договора которых заключены до 01/01/05.
  • Выпускники военных Институтов, завершение обучения которых понадобилось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условиях получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
  • Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на пост, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условиях получения 1-го офицерского звания после назначения на пост, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условиях получения 1-го офицерского строения после завершения курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.

Что же касается возрастные противопоказания , возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, поскольку потушить кредит придется до 45 лет.

Документы для ипотеки для военнослужащих — весь перечень

Для ипотечного оформления каждый военнослужащий будет обязан предъявить банку следующие документы (типовый пакет):

  1. Анкета получателя кредита.
  2. Паспорт + копии всех страниц.
  3. Св-во о браке/расторжении + копия.
  4. Свидетельство участника НИС + копия.
  5. Брачный договор (если есть наличие) + копия.
  6. Согласие муж и жена (-га) на покупки жилой недвижимости через залоговую недвижимость с его передачей в залог. Документ обязан быть заверен нотариусом.

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий набор документов – сейчас на покупка недвижимости.

В него входят:

  1. Св-во о браке/расторжении — копия.
  2. Св-во о рождении/паспорт бывших хозяев жилой недвижимости (копия).
  3. Документ из Бюро технической инвентаризации.
  4. Св-во о регистрации права (копии) – от каждого хозяина.
  5. Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи имущественного права на жилище) – копия.
  6. Выписка из горреестра (доказательство отсутствия обременений на жилище).
  7. Разрешение на продажу жилья – копия.
  8. Документ-оценка недвижимости от независимого специалиста, разумеется, аккредитованного банком-кредитором.
  9. Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
  10. Согласие муж и жена (-га) торгового представителя на сделку по продаже жилья.
  11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.

И — в заключение, на заметку военнослужащим:

  • Наличие жилья – не преграда для получения ипотеки для военнослужащих (другими словами, покупки еще одного жилья).
  • Воздействие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Воздействие программы НИС длится, если военный уволился по выслуге лет, по здоровью, после 10 лет службы, из-за причины значительных семейных обстоятельств.
  • При досрочном увольнении самостоятельно средства на счёту «сгорают», и их применение будет невозможным.
  • При уходе со службы и повторном на нее возвращении существует возможность опять стать участником НИС. В данном случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решён по-разному: начисления не исчезнут, если причина увольнения – одна из перечисленных выше (аннуитетные проплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было самостоятельно — придется заключать 2-1 договор и опять ждать 3 года (сумма займа, разумеется, будет уже меньше).
  • От численности деток кредитная сумма не поменяется. Она будет типовой.
  • Хозяином недвижимости, купленной по ипотеке для военнослужащих, становится только солдат-заёмщик. Во время использования в погашении кредита семейного капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, другими словами делится между всеми домочадцами.
  • Если офицерами являются оба супруга, то любой из них может оформить ипотеку для военнослужащих. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не рассчитано.
  • Расчет ссуды под залог недвижимости на покупку жилья выполняется учитывая то, чтобы военнослужащий успел потушить собственный кредит до 45 лет.
  • Закон позволяет добавление собственных средств к ссуде под залог недвижимости на покупку жилья для приобретения довольно свободной квартиры.
  • Недвижимость, купленная через ипотеку для военнослужащих, не относится к имуществу, вместе нажитому в браке.

Оставить комментарий