Главная » Недвижимость » Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью

ячейка в банке – это одна из разновидностей индивидуального сейфа. Можно сказать, это сейф в сейфе, так как ячейка собой представляет выдвигающейся бронированный ящик сравнительно небольших габаритов, запирающийся на 2 ключа. Но ящик этот размещен среди остальных похожих ящиков в банковском специальном хранилище. Это и есть второй большой сейф, ввиду того что помещение имеет железные стены, пол и потолок, а запирается на тяжелую дверь с непростой системой замков. ячеек в банке немало в каждом достаточно крупном филиале практически что любого банковского учреждения страны. Так как среди клиентуры такие сейфы очень востребованны. Очень востребованны ячейки банков Сберегательный банк и ВТБ 24. банковскую ячейку можно применять для непрерывного и временного хранения. Сохранять в такой ячейке можно почти что что все, что представляет весомую ценность:

  • наличные денежные суммы;
  • слитки и монеты из драгоценных металлов, ювелирные камни, драгоценности;
  • фондовые активы (акционные программы и другое);
  • предметы искусства, антиквариат;
  • редкие и уникальные документы, представляющие огромную ценность (материальную, научную, культурно-историческую).

Общие моменты аренды ячейки в банке

Чтобы воспользоваться ячейкой, ее следует взять в аренду. Для этого заказчик заключает отдельный договор с банковским учреждением, в котором указывается, какое кол-во времени нужен будет сейф. Определенные банковские учреждения устанавливают правила, предусматривающие указание в договоре, для хранения что конкретно будет применяться ячейка. Арендный договор всегда можно пролонгировать, а способы выплаты обговариваются персонально (единовременно на определенный период либо аннуитетными платежами). Стоимость пользования ячейкой зависит от размеров самой ячейки и продолжительности аренды. При краткосрочном применении банковские правила формируют цену ячейки в виде процентов от суммы операции, для которой нужна ячейка. В Сберегательном банке отмечается очень эластическая система предоставления ячеек.

Все таки, все большие, серьезные банки поддерживают большой спектр услуг в данной области. Арендный договор ячейки заказчик заключает с банковским учреждением, когда через сейф нужно провести какой-то относительно короткий расчет (хранение средств до шести месяцев, максимум год). Если же заказчик думает слаживать туда, скажем, слитки золота, то оформляется договор хранения. Подобный договор и учитывает уменьшающиеся платежи. Для комфорта на имя клиента открывается счёт, откуда произойдет частое списание средств в счёт выплаты за аренду.

Итак, ячейки в банке широко применяются клиентами не только для продолжительного хранения собственных накоплений. В сделках с недвижимостью применение таких сейфов явление совсем не редкое. Напротив, работающие банков и продавцы недвижимости регулярно советуют и торговым менеджерам, и покупателям во время продажи и покупке жилой/коммерческой недвижимости склониться к аренде банковские ячейки. Так как среди сделок с недвижимостью Очень популярными считаются покупки и продажи квартир, дальше будет негласно подразумеваться, что говорится о сделке с жилой площадью. Для чего непосредственно необходима ячейка в банке, когда имеет место сделка по приобретению/продаже квартиры?

Главный смысл пользования ячейкой

Сущность ответа достаточно проста – защита от мошенничества и гарантированное получение одной стороной квартиры, другой – денег от ее продажи. Данные сейфы – это образец надежности. Когда оплата происходит наличными, т. е. передача денег выполняется с рук на руки, или имеет место безналичный платеж, то опасности аналогичной операции постоянно растут. Причем рискуют одинаково обе стороны. Опасность состоит в том, что одна сторона может быть аферистской. Бывает так, что потребитель отдает продавцу на руки деньги. Как бы и договор составлен, и регистрация в госреестре сделок с недвижимостью пройдена. Но после торгпред куда-то пропадает вместе с деньгами, а через небольшой период времени находится, что регистрация липовая.

Или что квартира вообще продавцу не принадлежала. Либо же торгпред начнет опровергать факт передачи денег. Если деньги были переданы тет-а-тет, то даже с распиской понадобится длинное и дорогое разбирательство в суде, чтобы довести, что торгпред – аферист. Затянуться все это может на годы. Подобно мошенником может быть потребитель. Человек «продает» жилую площадь, лишается недвижимости, а денег все нет и нет. ячейка в банке страхует от подобных всех плохих моментов.

Плюсы расчета через банковскую ячейку

Аферисты и мошенники редко суются в сферы, где все банковские операции проводятся при помощи ячейки банка, так как:

  • ноша денег в снятый в аренду сейф выполняется в наличии 2-ух сторон, плюс свидетелем будет банковский менеджер, плюс постоянно есть запись с камеры видеонаблюдения. Дополнительно в качестве 3-го свидетеля можно нанять юриста, т. е. будет точно зафиксирован сам факт внесения наличных и сколько именно было внесено (сумма обсуждается сторонами в договоре покупки-продажи);
  • ячейка в банке – это что-то вроде перевалочного пункта для денег. Потребитель уже заплатил, а торгпред еще не получил. Заместь этого идет оформление всех нужных бумаг, а деньги в этом время сберегаются в безопасном месте, что выгодно двоим сторонам. Процедура передачи средств строго урегулирована;
  • защита денег в банковской структуре a priori считается по настоящему лучшей. У банковского учреждения отзовут лицензию или учреждение обанкротится – это не страшно, ведь содержание клиентских ячеек официально не считается банковской собственностью. Банк ограбили – это не страшно, ведь все, что хранится в банковской структуре, застраховано.

Очень важно проводить все банковские операции через ячейку, когда оформляется договор о продаже квартиры с обременением. Практически всегда это ипотечная программа. Были казусы, когда потребитель отдавал деньги налом, или через третьих лиц, или через электронные средства. А после выяснялось (через день или через год), что банковская структура, держащий жилую площадь в залоге, никаких денег не получал. Благодаря этому в подобных сделках всегда главное сразу взять в аренду ячейку в том банке, который и предоставил продавцу ипотечную программу. В Сберегательном банке, ВТБ 24 и т. д. это настойчиво советуют.

Подробная инструкция применения ячейки в сделке с недвижимостью

Алгоритм действий во время покупки и продаже квартиры через ячейку в банке следующий:

  1. Потребитель и торгпред в отделении подобранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда даст клиентам образец договора имущественного найма для облегчения такой процедуры. В большинстве случаев в сделках подобного рода арендный период не превышает 60 дней (в Сберегательном банке совсем небольшой арендный период будет тридцать дней). При этом стороны уже должны содержать на руках подготовительный договор покупки-продажи квартиры, в котором указаны все их свои данные, информацию о жилплощади (адрес, техническая информация, доказательство собственности на жилую площадь), рыночная цена квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа практически всегда приходится на себя взять покупателям.
  2. Чтобы не прогадать при расчетах с менеджером, покупателю следует вносить наличные в ячейку только в наличии обратной стороны, чужих наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сберегательном банке, поддерживается услуга проверки аутентичности банкнот и их подсчета. Хоть услуга и не бесплатная (стоимость зависит от цены операции), но воспользоваться ею рекомендуется.
  3. Ячейка после внесения денег запирается на 2 ключа. Образцы на каждый ключ не предусматриваются, они уникальны. Закрытие на 2 ключа связано с непременным требованием открытия данного сейфа – исключительно в наличии специалиста банковской организации. Благодаря этому один ключ остается у него, а второй забирает себе или потребитель, или торгпред, или агент риэлторской фирмы (кто конкретно будет сохранять ключ, стороны решают между собой). Очень и очень главное в договоре аренды ячейки и в наличии работника банка детально обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Традиционные правила предполагают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только торгпред, а дальнейшие дни вплоть до конца аренды – исключительно покупатель.
  4. Такие сроки необходимы для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать конечный договор покупки-продажи. Регистрация и передача прав владения, в основном, занимают несколько недель, после у торгового представителя остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки собственные деньги. Раньше он этого выполнить не сумеет, из-за того что для открытия сейфа необходимо обязательно будет предъявить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах владения на жилую площадь (новый хозяин – потребитель). Либо же выписка из Государственного реестра сделок с недвижимостью.
  5. Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся временной просвет потребитель сумеет спокойно забрать собственные деньги назад. Но делать это будет лучше в наличии торгового представителя, который может подтвердить аннуляцию договора. Либо же потребитель должен представить заверенный нотариусом и подписанный менеджером образец расторгнутого договора.

Опасности в применении индивидуальных сейфов

Есть у расчетов через ячейку и собственные недостатки, но оно этого стоит. Порой регистрация операции из-за разных причин затягивается. Тогда у торгового представителя возникают трудности с доступом к ячейке. Если продажа и покупка затянулись, то сторонам нужно просто увеличить аренду. Нечасто, но все таки бывает путаница в денежных расчетах. И банковские документы (арендный договор ячейки) здесь не помогут, так как в них закладываемая в сейф сумма не крепится. Правда, это крепится третьими лицами (банковский менеджер, юрист) и отчасти камерой видеонаблюдения. 3-ий минус состоит в том, что банковские сотрудники не разбираются в документах относительно имущественных сделок на уровне профи.

Так называемым у них никак не получится отличить хорошую фальшивку от реального документа. И липовый потребитель/торгпред может по данным документам забрать из ячейки деньги, которые ему не принадлежат. Большинство банков даже говоря откровенно предупреждают, что не несут ответственности за аутентичность предоставляемой им документации (тот же Сберегательный банк). Это одна из лазеек, какую используют мошенники. Ведь даже тут остается риск нарваться на мошенников. Еще одной лазейкой для них остается возможность взять в аренду сразу две ячейки, чтобы после «нечаянно спутать их» (в одной будут деньги, а остальная, которая нужна для жертвы, будет пустой).

Риск тут минимален, однако для добавочной безопасности обязательные документы обе стороны должны выверять и перепроверять. С вниманием смотреть за тем, чтобы данные из документов совпадали с данными в договорах. На случай каких-то самых разных обстоятельств обе стороны должны известить банк о пролонгации аренды ячейки с изменением сроков доступа. А наиболее целесообразно двоим сторонам скинуться и нанять себе в помощь толкового юриста, который все проконтролирует.

Сегодня много банков рекомендуют собственным клиентам хранилища с ячейками индивидуального пользования. Подобное разнообразие вызвано большим спросом на них. Образцом, на который пытаются равняться иные банки, считается Сберегательный банк. От него почти что что не отстают ВТБ 24 и Райффайзен Банк. А в Росбанке ячейку можно зарезервировать даже на ресурсе банка, что очень комфортно. В последний год такую услугу начал вводить и Сберегательный банк, правда, пока не во всех регионах страны.

Предоставленый материал должен раскрывать ключевые моменты аренды индивидуального банковского хранилища. Особо пригодится он тем, кто скоро собрался исполнять расчет через него.

банковская ячейка

РАСЧЕТ ПО СДЕЛКЕ через БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ / КАК ПРОХОДИТ РАСЧЕТ при покупке недвижимости


Оставить комментарий