Главная » Недвижимость » Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке?

Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке?

Оформление недвижимого имущества, приобретаемой путем банковской операции, выполняется согласно соглашению купли-продажи, который заблаговременно составляется банковскими менеджерами – юристами. Сторонам, задействованным в сделке, остается лишь перепроверить данные паспортов, характеристики объекта, его стоимость. Профессионалы не советуют подписать договор без щепетильного изучения, благодаря этому любой из участников операции должен вдумчиво прочесть все его подразделы.

Что же такое аналогичный договор? Это письменное двустороннее соглашение между менеджером и покупателем, когда первый из них гарантирует передачу в собственность клиента недвижимого объекта, а второй – оплату его цены в объеме, заранее оговоренном сторонами. На случай кредита в банке под ипотеку, сразу же после оформления сделки, недвижимый объект подается в залог банку до той поры, пока получатель займа не возмещает кредитному учреждению средства которые потрачены.

Подразделы договора купли-продажи по ипотечному кредиту

Это, в действительности, не очень большой по объему документ, который в себя включает следующие сведения:

  1. Участники операции (торговый представитель/потребитель)
  2. Предмет договора (сведения об объекте недвижимости)
  3. Порядок взаиморасчетов
  4. Обязанности и права сторон
  5. Период действия договора

Содержание договора купли-продажи по ипотечному кредиту

Заполнение договора начинают с указания жилого пункта, где выполняется банковская сделка. Рядом вставляется дата подписания документа.

Любой из подразделов расписывается более детально, и в них указаны:

  • Сведения об участниках

В данном пункте приводятся информацию о продавце/потребителе – ФИО, реквизиты паспорта, место регистрации, семейное положение. Получатель займа обязан знать заблаговременно, что на жилище, продаваемое по доверенности, банк навряд ли согласится выдать заем, благодаря этому лучше найти иной вариант дома или квартиры.

  • Предмет договора

Подраздел в большинстве случаев имеет адресную часть, этаж/этажность, общую площадь, назначение объекта (жилой, нежилой фонд), стоимость (указывается в цифрах и прописью). Тут же указывается цель соглашения, а конкретно — приобретение квартиры по ипотечному кредиту. Торговый представитель предоставляет гарантию, что жилище не было продано постороннему лицу, заложено, подарено, обременено какими-либо обязательствами. Приводится список документов, согласно которых жилище находится в собственности торгового представителя (договор купли-продажи, дарения, решение суда).

  • Порядок взаиморасчетов

В данной части договора указывается внесенная получателем кредита сумма задатка (задатка), его личные средства, оплачиваемые за жилище, сумма зайомных средств, предоставляемых банком. Прописывается также форма расчетов: наличная, безналичная, применение ячейки в банке. Получить всю сумму за продаваемую недвижимость ее хозяин сумеет после того, как договор купли-продажи по ипотечному кредиту пройдёт госрегистрацию. При получении финансов торговый представитель пишет покупателю расписку, где указывает всю взятую сумму.

  • Обязанности и права сторон

Торговый представитель должна передать покупателю недвижимый объект в таком же состоянии, какой был на время заключения задатка (задатка). Не разрешается передача жилья в аренду или сдача ее в безвозмездное пользование посторонним людям. Потребитель обязуется заплатить за недвижимость в полном объеме, который был оговорен с менеджером. В результате проведения операции купли-продажи подписывается «Акт передачи», торговый представитель передает покупателю ключи и квитанции про то, что задолженности по квартире (дому) отсутствуют.

  • Период действия документа

Соглашение купли-продажи начинает действовать после его регистрации в государственных органах и действует до того момента, как торговый представитель и потребитель исполнят все собственные обязательства, прописанные в документе.

Стороны подтверждают тот факт, что являются дееспособными, у них нет опекунов и попечителей, болезней, мешающих осознанию смысла документа, обстоятельств, согласно которым они вынуждены пойти на заключение соглашения на невыгодных для себя условиях.

Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке?

После передачи менеджером жилья в собственность покупателю, последний отвечает за сохранность дома или квартиры (как предмета ссуды под залог недвижимости на покупку жилья) от порчи и повреждения.

Образец договора купли-продажи по ипотечному кредиту – как правильно подписать договор?

Договор купли-продажи недвижимого объекта – существенный документ и его заключают между участниками операции (торговый представитель/потребитель) в письменной форме. Составляется он как единый документ и подписывается двумя сторонами. Неверно оформленный договор в последующем признается недействительным.

Для знакомства с стандартным образцом договора купли-продажи ниже приводится образец документа.

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город  ______________                               __________________(количество, месяц, год)
Человек ________________ (паспорт серия ______, номер _______, предоставлен _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в последующем Потребитель, с одной стороны,
и человек _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, предоставлен _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юрлица указываются организационно-правовая форма, название, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в последующем Торговый представитель, с другой стороны, заключили натуральный Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ Договора
1.1. Потребитель приобретает в собственность у Торгового представителя, а Торговый представитель продает жилую площадь, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в последующем КВАРТИРА).
1.2. Покупаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (или другой документ, подтверждающий право на имущество), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного ______________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.
1.3. Указанная в п. 1.1. реального Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв.м., также жилплощадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.
1.4. КВАРТИРА покупается ПОКУПАТЕЛЕМ у Торгового представителя за  ______  рублей РФ.
Соглашение о цене считается значительным требованием реального Договора.
1.5. Торговый представитель гарантирует, что до заключения реального Договора указанная выше КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо другими обязательствами не обременена, и еще лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, также согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК Выплаты Покупаемой жилой площади
2.1. Торговый представитель КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и реального Договора, покупается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт:
а) средств целевого жилищного кредита, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом согласно соглашению целевого жилищного кредита (именуемый в последующем Кредитор), по соглашению целевого жилищного кредита № _______от _________20__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и Кредитором, (именуемый в последующем Договор целевого жилищного кредита);
б) зайомных средств, предоставляемых  ___________________________, (именуемый в последующем Залогодержатель), согласно Договору банковского кредита №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и Ссудодателем (именуемый в последующем Договор банковской ссуды);
в) личных средств (на случай применения личных средств Клиента);
Финансы согласно соглашению целевого жилищного кредита и Договору банковского кредита даются для получения в собственность Клиента КВАРТИРЫ, упомянутой в п.1.1 реального Договора.
2.2. Заем, согласно Договору банковского кредита, дается Покупателю в размере ____________(числами) ___________(прописью), со периодом возврата займа — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического выдачи банковского займа.
2.3. Целевой жилищный кредит, по соглашению целевого жилищного кредита дается Покупателю в размере _________ (числами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на закрытие первого взноса в размере __________ (числами) ____________ (прописью) рублей и на закрытие кредитных обязательств, указанному в п.п.б) п. 2.1. реального Договора.
2.4. В согласии с п.1 ст.77 закона «О залоговой недвижимости (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Жилая площадь в обеспечение обязательств, принятых по указанному выше Договору банковского кредита, считается находящейся в залоге у Владельца кредитных обязательств в силу закона с момента госрегистрации реального Договора и имущественного права Клиента на Жилую площадь.
В согласии  с п.4 ст. 77 закона   «О залоговой недвижимости (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых согласно соглашению целевого жилищного кредита, на Жилую площадь оформляется залог в пользу Кредитора,  в силу закона с момента госрегистрации реального Договора и имущественного права Клиента на Жилую площадь. Требования Кредитора удовлетворяются после удовольствия требований Владельца кредитных обязательств.
В согласии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её Покупателю и до момента полной выплаты не будет располагаться в залоге у Торгового представителя.
2.5. На момент подписания реального Договора КВАРТИРА как предмет ссуды под залог недвижимости на покупку жилья в силу закона ценится в ___________(числами) ________ (прописью) рублей, это подтверждено заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.
2.6. Права Владельца кредитных обязательств по Договору банковского кредита (право на получение выполнения по финансовому обязательству, обеспеченному ипотечной программой в силу закона, без предоставления иных подтверждений существования данного обязательства) и право залога на Жилую площадь, обременяемую ипотечной программой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (закладная в целях удостоверения прав Кредитора по обеспеченному ипотечной программой обязательству не предоставляется).

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и Менеджером производятся в такой последовательности:
3.1.1. Сумма денег в размере ______(числами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую Жилую площадь выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт личных средств Клиента, за счёт средств предоставляемого кредита в банке под ипотеку по Договору банковского кредита, и за счёт средств целевого жилищного кредита предоставляемых согласно соглашению целевого жилищного кредита:
(Вариант 1) по безналу путем начисления с собственного рублевого счёта   №_______ в банковской структуре «_____» на рублевый счёт Торгового представителя №__________, открытый в банковской структуре «________». При этом доказательством выплаты финансов является предъявление материальных документов, подтверждающих факт получения перечисленных средств Менеджером, кроме случаев, когда банком, обслуживающим счёт Торгового представителя, считается Залогодержатель,
(Вариант 2) расчетом наличными. При этом доказательством выплаты финансов является предъявление расписки Торгового представителя о получении соответствующей суммы (если Торговый представитель — частное лицо) или материальных документов, подтверждающих факт внесения финансов в кассу организации (если Торговый представитель — юрлицо),
3.1.2. Уплата суммы денег в указанном в подпункте 3.1.1 реального Договора размере выплачивается в 2 этапа.
При этом сумма денег в размере ______(числами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ  на протяжении одного банковского дня после:
(Вариант 1) — подписания реального Договора.
(Вариант 2) — госрегистрации реального Договора и перехода имущественного права на Жилую площадь к Покупателю.
(Стороны могут применять другие формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).
Сумма денег в размере ______(числами) __________(прописью) рублей  выплачиваемая за счёт средств, предоставляемых согласно соглашению целевого жилищного кредита, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента госрегистрации имущественного права Клиента на Жилую площадь и предоставления Владельцу кредитных обязательств нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4. Обязанности и права СТОРОН.
4.1. Торговый представитель обязуется:
4.1.1. С даты подписания реального Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ Покупателю не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не утруждать правами пользования членов семейства Торгового представителя согласно ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, и еще другими правами пользования, сохраняющимися в правовом поле после покупки жилой площади ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. В день подписания реального Договора передать Покупателю Жилую площадь с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса РФ.
4.1.3. В день получения от Клиента финансов согласно п. 3.1.2 реального Договора предъявить бумаги, которые подтверждают получение от Клиента перечисленных финансов.
(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства Торгового представителя можно изменить исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).
4.2. Торговый представитель имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения реального Договора на случай неполучения финансов перечисленных в п.3.1.1. реального Договора, — на протяжении _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания реального Договора;
4.2.2. Держать продаваемую Жилую площадь от передачи Покупателю во обладание до её полной выплаты.
4.3. Потребитель обязуется:
4.3.1. Заплатить приобретаемую Жилую площадь по стоимости, упомянутой в п.1.4. реального Договора, в согласии с условиями, описанными в разделе 3 реального Договора.
4.3.2. Принять от Торгового представителя приобретаемую Жилую площадь во обладание после её фактического получения.

5. Период действия Договора И Другие Условия.
5.1. Натуральный Договор начинает действовать (обретает юридическую силу) с даты его госрегистрации (в согласии с п.2 публикации 558 части II Гражданского кодекса РФ).
5.2. Натуральный Договор действует до даты полного выполнения Менеджером и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в согласии с пп.4.1., 4.3.1., 4.3.2. реального Договора.
5.3. Обязательства Клиента в части ссуды под залог недвижимости на покупку жилья КВАРТИРЫ в силу закона работают до даты полного выполнения ПОКУПАТЕЛЕМ богатых ипотечной программой в силу закона финансовых обязательств, права по которой удостоверены закладной, в согласии с п.2.2 и 2.3 реального Договора.
5.4. Содержание публикаций 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса РФ и публикаций 43, 75, 76, 77, 78 Закона РФ «О залоговой недвижимости (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам ясно.
5.5. Риск случайной смерти или нечаянного повреждения предмета ссуды под залог недвижимости на покупку жилья после передачи КВАРТИРЫ Покупателю несет Потребитель.
5.6. Потребитель (м.б. Торговый представитель, или в долях с Менеджером) платит все затраты, которые связаны с госрегистрацией реального Договора, госрегистрацией перехода прав владения на Жилую площадь к Покупателю с обременением КВАРТИРЫ ипотечной программой в силу закона и выдачей закладной Владельцу кредитных обязательств.
5.7. На случай частичного выполнения обеспеченного ипотечной программой обязательства, ипотечная программа в силу закона на Жилую площадь сберегается в первоначальном объеме до полного выполнения ПОКУПАТЕЛЕМ собственных обязательств, возникших из Договора о кредите и из Договора целевого жилищного кредита.
5.8. Стороны реального Договора подтверждают тот факт, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, мешающими понять сущность Договора, и еще отсутствуют ситуации, вынуждающие подписывать договор на очень невыгодных для себя условиях.
5.9. Реальным Торговый представитель уведомляет Клиента про то, что на дату подписания реального Договора  в КВАРТИРЕ:
а) проживают и отмечены по месту проживания следующие лица: ___________________________
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________,
Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят Жилую площадь на протяжении ___ дней с даты _________________
(Если в Квартире никто не оформлен и/или не имеет намерения обитать, то в этом пункте указывается только данная информация. Если кто-то живет и должен высвободить жилую площадь, то указывается срок, когда Квартира обязана быть освобождена с установлением последствий не выполнения такого требования).
5.10. Во всем другом, что прямо не рассчитано реальным Договором, Стороны руководствуются существующим законодательством РФ.
5.11. Натуральный Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную силу в юридическом плане, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на владение недвижимостью и сделок с ним, и по экземпляру для любой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Торговый представитель:   _____________________________________________________________________
Потребитель: _____________________________________________________________________

Оставить комментарий