Главная » Недвижимость » Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

Ситуация, когда у военного появляется потребность продать жилище, купленное по ипотеке для военнослужащих – не редкость. Основой может быть надобность в довольно свободной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (либо наоборот), перевод на другое место службы или изменения на рынке по продаже недвижимости (возникновение более рентабельных предложений).

Можно ли продать жилище, приобретенное через ипотеку для военнослужащих, и как это осуществить?

Как продать жилую площадь с ипотекой для военнослужащих — схема действий

По закону, жилище, купленной с применением ЦЖЗ (расш. целевой жилищный кредит) и кредита под ипотеку, до момента закрытия кредитного договора считается залогом у владельца кредитных обязательств и Минобороны РФ.

Обременение всегда снимается только после полного погашения кредита и после достижения служебного срока, равного 20 годам. Другими словами, продать жилище, которое военнослужащий приобрел по программе Ипотека для военнослужащих, можно только в случае полного погашения кредита и снятия обременения в пользу банковской структуры и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Если учесть, что передать жилище продавцу вместе с обременением не выйдет, схема продажи недвижимости (в отличии от продажи жилья, купленного по гражданской ссуде под залог недвижимости на покупку жилья) в себя включает поиск средств для погашения ЦЖЗ. И без специализированного кредита на неотложные нужды обычно вряд ли можно обойтись.

Смотрится схема продажи так:

  • Предупредить владельца кредитных обязательств (банк) и Росвоенипотеку о желании продать жилище и снять обременения.
  • Подать рапорт (чтобы не терять время) на получение 2-го свидетельства участника НИС.
  • Узнать в банковской структуре сумму оставшегося долга по кредиту.
  • Потушить сумму оставшегося долга.
  • Найти клиента на жилище.
  • Получить документ о снятии обременения.
  • Получить в регистрационной палате свидетельство о праве на собственность на жилище уже без обременения.
  • Продать жилище по обыкновенной схеме.

Реально ли еще одно участие в ипотеке для военнослужащих?

Данный вопрос волнует многих военнослужащих. Естественно действующему закону, приобрести вторую недвижимость при помощи государства вполне можно. Для этого необходимо снять обременение с жилья и продать жилище.

Как снять обременения для продажи квартиры, которая куплена по ипотеке для военнослужащих?

Освободится от такой проблемы, как обременение – важная задача при совершении любых действий с жилой площадью, приобретенной через ипотеку для военнослужащих.

В силу закона эта квартира, не обращая внимания на право на имущество на нее у получателя кредита, собой представляет залог в пользу банковской структуры и Росвоенипотеки (двойное обременение).

Способов снятия обременения мало:

  • Выплата задолженности за счёт собственных накоплений (погашаются средств ЦЖЗ + остаток кредитного долга).
  • Закрытие при помощи специализированного кредита для населения (при его помощи погашается долг перед Росвоенипотекой, а долг перед банковским учреждением погашается за счёт средств от клиента жилья).

После продажи жилья можно подать рапорт на еще одно участие в программе Ипотека для военнослужащих, собрать нужные для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счёт.

Что необходимо помнить:

  • Обременение снимается исключительно после полного погашения собственных обязательств перед Росвоенипотекой и банковской структурой.
  • Снятие залога в пользу Росвоенипотеки происходит на основании доверенности от ФГУ Росвоенипотека. Дальше следует заполнить заявление с просьбой о снятии залога в ЕГРП, предоставив доверенность.
  • Доверенность выписывают только после того, как закрыт именной счёт, и соучастник НИС исключен из реестра.
  • В заявлении для снимания обременения будет лучше показать действительный адрес и телефон. При отсутствии получателя (доверенность отсылают курьером) доверенность может вернуться назад в Росвоенипотеку.
  • Взять ипотеку для военнослужащих еще раз может любой соучастник НИС, если до его 45-летия осталось более 3 лет.
  • При погашении ЦЖЗ (долга перед Росвоенипотекой) можно применять получившийся семейный капитал.

Повторная ипотека для военнослужащих вероятна, однако нужно понимать, что средств по ней будет уже меньше, взяв во внимание возраст военнослужащего.

Документы для продажи жилой площади с ипотекой для военнослужащих

Единственные отличия продажи жилой площади с ипотекой для военнослужащих от продажи обыкновенной квартиры – процесс будет немного длительнее по времени, и продавцу потребуется собрать больше документов.

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

Перечень документов:

  1. Паспорта Бюро технической инвентаризации (технический, кадастровый).
  2. Документы, доказывающие право на это жилье.
  3. Выписка из ЕГРП (данный документ заказывает потребитель).
  4. Поэтажный план жилья.
  5. Документы от клиента – традиционный перечень документов, нужных для приобретения жилья.

На сбор всего набора документов может уйти около месяца.

Оставить комментарий