Главная » Недвижимость » Как с 1 июля избежать проблем в налоговой при сдаче в аренду недвижимости?

Как с 1 июля избежать проблем в налоговой при сдаче в аренду недвижимости?

По закону РФ каждый человек, получающий доход от сдачи своего жилого помещения, должен выплачивать налоги. Как показала практика хозяева просто игнорируют условие, продолжая получать теневую прибыль. Чем грозит неуплата налогов с 1 июля 2018 года, и как избежать трудностей с налоговой службой. Про это ниже в публикации.

Способы сдачи жилья

Каждый россиянин знает, что выделить квартиры в аренду можно двумя вариантами. А конкретно:

  • официально;
  • неформально.

В первом варианте между собственником сдающим в аренду и квартиросъемщиком оформляется договор, выверяющий обязанности и права 2-ух сторон. При нарушении пунктов соглашения, потерпевшая сторона может с ним обратиться в судебный орган для взымания моральной и финансовой компенсации. Дополнительно официальный способ сдачи жилья принуждает хозяина уплачивать налоги в размере 13% от дохода.

Неофициальная сдача делается без подписания контракта. При появлении оригинальных или конфликтов ни собственник сдающий в аренду, ни квартирант не защищены законом. Дополнительно хозяин может прятать доходы от налоговой, но, это наказуемо. Благодаря этому каждый решает для себя выплачивать ли налоги в бюджет и нужно ли оформить ипотечное кредитование в 2018 году.

Как налоговые службы находят неплательщиков?

С 1 июля 2018 года, чтобы выявлять граждан, скрывающих получение, прибыли от аренды жилой недвижимости, налоговые службы проводят рейды не реже 2-ух раз в течении месяца. Чтобы найти и привлечь непорядочных лиц, представители ИФНС собирают информацию из следующих источников:

  1. Управляющих компаний.
  2. Миграционной службы.
  3. Соседей.
  4. Институтов.
  5. Участковых инспекторов.
  6. По телефону горячей телефонной линии доверия.

Благодаря сбору информации из самых разных источников, государственные представители могут без очень большого труда искать собственников сдающих в аренду, неплатящих налоги и привлечь их к ответственности. Чтобы не сталкиваться с трудностями большинство владельцев, получающие пассивный доход стали декларировать собственные доходы по системе УСН или НДФЛ.

Результаты за уклонение от уплаты

Подавляющее большинство квартир также сдается незаконно. Это выполняется с целью избежать отчислений за аренду в бюджет страны. Некоторые хозяева не знают, чем грозит неофициальная сдача жилой недвижимости. Но если государственные представители выявят подобного хозяина и докажут его вину, то в отношении нарушителя могут быть использованы такие варианты наказаний:

  • штрафы и пени к имеющейся сумме денег. Величина взысканий может изменяться от 20 до 40%. Размер штрафа зависит от того первый раз ли привлекался человек или нет;
  • за опоздалое предъявление декларации в налоговую службу, гражданину грозит штраф в размере 5% суммы от доходов за сдачу квартиры;
  • согласно ст.№171 УК РФ за незаконную деятельность в предпринимательской сфере предусматривается штраф в размере 300 000 рублей, принудительные работы или арест на период в 6 месяцев;
  • при сознательном, злостном избегании уплаты налогов, согласно ст.№198 УК РФ, предусматривается штраф в размере 600 000 рублей или лишение свободы на период до 1 года.

Наказание за уклонение от уплаты средств в бюджет страны последует говоря откровенно тогда, когда представителю налоговой службы докажут факт нарушение. Но если человек не подавал квитанции и арендный договор, то у ФНС нет мотива предполагать в нарушении существующего закона.

Способы избежать налоговых сборов

Чтобы не иметь проблемы с налоговой службой и при этом не выплачивать часть доходов от аренды квартиры в бюджет страны, человек может прибегнуть определенным хитростям. Очень популярными можно считать.

  1. Подписание договора менее чем на 365 дней. Сдача жилья в этом случае не берет в учет уплату средств в ФНС. Хозяева, чтобы гарантировано уйти от налогов оформляют соглашение с квартирантами на 11 месяцев.
  2. Составление договора на безвозмездное применение жилья. Намного более используемый способ уклона от налогов. Документ имеет пункты, одинаковые обыкновенному договору с квартиросъемщиком, однако, не указывается арендная сумма. Из-за этого представители ФНС не могут довести факт махинаций, а хозяин страхует собственное имущество от повреждения квартирантом.
  3. Убирание соглашения. Период предоставления декларации оканчивается в последних числах апреля. После данного периода расторгается договор с квартирантом и составляется по новому. Если документ не будет подписан сторонами, то хозяин никакой выплаты не получал, а это означает может не выплачивать сбор. Но этот способ чреват рисками как для хозяина недвижимого имущества, также и для арендатора.
  4. Не принимать договор. При встрече с инспектором ФНС можно его поставить в популярность, про то, что вы подселили к себе друга или близкого человека на безвозмездной основе. По закону, проживание таких лиц считается полноценно легальным.

Выплачивать налоги или нет – это дело по большей части каждого гражданина, сдающего собственную недвижимость для жилья за деньги. Но для того, чтобы не иметь трудностей с налоговой службой, опытные правоведы советуют перевести пассивный вид заработка в законное русло.

Единый налог на аренду недвижимости. Украина 2018.

Налог при сдаче квартиры внаем или аренду. Адвокат Бакуменко


Оставить комментарий