Главная » Недвижимость » Как снять обременение по ипотеке с недвижимости

Как снять обременение по ипотеке с недвижимости

Договор ипотеки выделяется не только предоставлением финансирования с банковской стороны, но и передачей квартиры в залог от хозяина жилья. При оформлении договора банковского кредита на приобретение недвижимого имущества на предмет залоговых отношений накладуется обременение. В данной статье рассмотрим, как происходит процедура снятия обременения по ипотечному кредиту, куда обращаться и в какие сроки это можно сделать.

Что такое обременение и для чего его снимать

Обременение на недвижимое имущество выполняет запрет на регистрационные действия. Жилище остается в собственности банковского получателя кредита, но распоряжаться им в достаточной мере без согласия банка он не может. Обременение отображено в Росреестре. Ложатся ограничения следующего характера:

  • запрет на продажу;
  • смену хозяина;
  • отчуждение, дарение;
  • сдачу в аренду;
  • выполнение перепланирования;
  • передачу недвижимости в залог посторонним банкам.

Проплату долга по договору банковского кредита не значит автоматизированного снятия обременения. Для такой процедуры требуется предъявление набора документов в Российский реестр или через специальные универсальные центры.

Благодаря этому после погашения кредита необходимо помнить, как снять обременение ссуды под залог недвижимости на покупку жилья в силу закона. Иначе пользоваться своей недвижимостью в достаточной мере не выйдет.

В каких вариантах накладуется обременение на недвижимое имущество

Обременение – это ограничение в правах хозяина недвижимого имущества. Очень востребованный случай – это когда квартира находится в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья и выступает в качестве залога. К примеру, потребитель не сумеет купить жилую площадь, которая разместилась в залоге в банке ВТБ 24, без необходимого разрешения на подобную сделку с банковской стороны.

Тут, разумеется, могут быть самые разные решения с преждевременным погашением кредита или с переходом обязательств по ипотечному кредиту покупателю, но зарегистрировать жилище на нового хозяина залоговой квартиры без ведома финансовой организации не выйдет.

Кроме этого, обременение может появиться в результате ареста согласно суденому вердикту. Также если одним из собственников выступает несовершеннолетний малыш или недееспособный человек. Есть отдельный вид обременения, его называют «пожизненная рента».

Это когда собственность квартиры подается рентодателю, который обязуется выплачивать конкретную фиксированную сумму, не ниже прожиточного минимума, в пользу рентополучателя на пожизненной основе. Аналогичным образом, полные имущественного права переходят после смерти рентополучателя.

Обременением считается и арендный договор. По закону, первостепенным правом на размещение в квартире владеют те, кто ее снял в аренду. А новый хозяин обязан сделать согласованного условия аренды на подобных условиях и сроках, оговоренных с идущим до этого хозяином.

Порядок снятия обременения по ипотечному кредиту в МФЦ

Универсальные центры – это уютный способ для общения государственных структур и частных клиентов. Если в определенном населенном пункте  функционирует МФЦ, то не нужно обращаться в регпалату самостоятельно. Обязательные документы можно передать и получить через такой центр. Этапы действия будут такие:

  • выплатить долг перед банковским учреждением. А на случай досрочного закрытия ссуды под залог недвижимости на покупку жилья написать подходящие ходотайство о списанием полной суммы, достаточной для окончания операции;
  • обождать, когда договор погасится, и направиться в офис для получения справки про то, что обязательства выполнены;
  • получение закладной с подписью и печатью банка;
  • сбор остальной документации;
  • обращение в МФЦ для подачи заявки о снятии обременения;
  • ожидание в течении 3 рабочих дней выполнения операции.

После хозяин недвижимого имущества сумеет ею распоряжаться на своё усмотрение. При этом банковская компания больше не сумеет оказывать влияние на действия бывшего получателя кредита. Если от лица клиента действует сторонний человек, то ему следует выполнять все процедуры по доверенности, нотариально заверенной.

Если например согласно соглашению выполняется перекредитование, то жилище сберегается в залоге, но обременение переходит в другой банк. Клиенту непосредственное обращение в МФЦ не предстоит, юрлица самостоятельно переоформят договор залога при необходимом количестве документов, которые получатель займа передает при формировании перекредитования кредитов в банковской структуре.

Сбор и подача специальных документов

Для снимания обременения недвижимости по ипотечному договору потребуется конкретный набор документов, который возможно будет назначен госструктурой если существует возможность от ситуации. Из обычного списка документов можно перечислить:

  • справка о погашении кредита;
  • счёт-выписка о движении финансов, из которого видно последнее поступление и списание денег;
  • заявления от банка и хозяина о снятии обременения. Образец может предъявить МФЦ, и еще банк;
  • паспорта собственников;
  • закладная от банка в оригинале с информацией о выполнении обязательств в полном объеме;
  • ипотечный договор и платежный график;
  • договор покупки-продажи или другие законные документы;
  • квитанция про оплату госпошлины.

Если часть документации подается в электронном виде через сайт госуслуг, то требуется подписание цифровой подписью. Документы, передаваемые через МФЦ, должны содержать печати и подписи ответственных сторон.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Универсальные центры выполняют передачу закладной и прочих оригиналов документов посредством курьерской доставки. Благодаря этому снятие обременения по ипотечному кредиту через МФЦ выполняется примерно в период трех рабочих дней.

Все же необходимо предусмотреть, что подобные сроки возможны, если обязательные документы поступят хорошего качества и в необходимом количестве, так как на случай отсутствия части документации со стороны Российского реестра поступит ответный запрос в МФЦ о передаче добавочного пакета, что со своей стороны сделает больше срок снятия обременения.

Размер госпошлины

В 2018 году госпошлина по снятию обременения по ипотечному кредиту стоит 200 рублей. По факту выплаты пошлины следует включить в набор документов квитанцию про оплату. Если дополнительно требуется свидетельство, в котором произведется убирание метки об обременении, то эта справка будет стоить еще 350 рублей.

Само уведомление о снятии обременения поступает бесплатно по email или другими вариантами, исходя из контактных данных заявителя.

Допустимые причины отказа и невидимые, но важные факторы

Основой отказа может быть только допущение ошибки в документах или если ипотечная программа не закрыта. Если банк утратил лицензию, то долговые расписки у получателя кредита появятся перед структурой банка, к которой перейдут права согласно соглашению.

Также законодательством не регламентировано обязательное присутствие хозяина, он может действовать через представителя, также и через юридическую компанию или агентство недвижимости, которое оказывает такие услуги для физлиц.

Как снять обременение

Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке


Оставить комментарий