Главная » Недвижимость » Как узнать, какую сумму дадут в ипотеку?

Как узнать, какую сумму дадут в ипотеку?

Предоставляемая банком сумма кредита в банке под ипотеку зависит от цены приобретаемого жилья и первого взноса, выплачиваемого покупателем из личных средств. Самая большая и самая маленькая суммы кредита в разных банках могут отличаться, так как они определяются ипотекой финучреждения.

В определенных банках самый большой объём проплат достигает ста процентов, а самая маленькая может равняться тридцати, а иногда даже десяти процентам. Но, очень часто всего, объём кредита в банке под ипотеку может составлять от семидесяти до восьмидесяти процентов от цены жилья.

О чем статья:

  • Первый взнос и сумма
  • Расчёт суммы по доходу
  • Оценочная стоимость жилья и сумма
  • Сумма и незакрытые займы

При этом на практический объем кредита в банке под ипотеку воздействуют следующие факторы: первый взнос, доход получателя кредита, оценочная стоимость жилья, наличие иных банковских займов.

Как действует первый взнос на сумму кредита в банке под ипотеку?

Первый взнос собой представляет часть цены квартиры (жилья), которую потребитель привносит собственными силами. Оставшуюся сумму (кредит под ипотеку) платит банк.

Размер первого взноса дает банковскому учреждению заранее оценить материальные возможности получателя кредита и оказывает воздействие на кредитную процентную ставку.

Чем выше первый взнос, тем меньше процент, и тем меньше, в конечном счете, придется больше платить. Да и сама вероятность приобретения жилой недвижимости в данном случае намного больше.

Снова-таки, чем больше первоначальный взнос, тем меньшие проплаты по банковскому займу понадобятся, а это означает — возникает возможность уменьшения аннуитетных проплат, если банк предлагает подобные условия. Такой способ возможен для граждан, располагающих солидными сбережениями, но которые не имеют стабильного большого дохода.

Источником платежей могут являться денежные накопления, семейный капитал или средства, которые получены от продажи своей недвижимости.

Как узнать, какую сумму дадут в ипотеку?

Читайте также: 10 лучших ипотечных предложений без первого взноса

Как рассчитывают сумму ссуды под залог недвижимости на покупку жилья по доходу?

Объём доходов оказывает воздействие на размер ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, вероятность ее получения, и еще на ставку по кредиту по проплатам. Людям свободных профессий, без постоянного дохода практически не возможно получить кредит в банке под ипотеку.

Гражданам с меньшим доходом откажут в значительном объеме оформления кредитов. Людям со стабильным высоким доходом могут предъявить самый большой кредит в банке под ипотеку.

В различных банковских структурах поставлен различный процент от дохода получателя кредита, идущий на выплату долга. Он продиктован не только банковской политикой, но и размером дохода. Если доход невелик, то на погашение займа направят около тридцати пяти процентов.

На случай больших доходов получателя кредита, показатель достигает более шестидесяти процентов. Необходимо знать, что зарплата считается не одним источником дохода, который берет в расчет банк при подсчете аннуитетного платежа.

Оценочная стоимость жилья, как фактор, действующий на сумму кредита в банке под ипотеку

Объем предоставляемой ссуды под залог недвижимости на покупку жилья рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья, часто выделяющейся от его рыночной цены. Вторая способна заметно превосходить первую.

Как узнать, какую сумму дадут в ипотеку?

Собственно поэтому в итоге может быть, что объем предлагаемого займа намного меньше, чем планировал получить получатель займа. Аналогичным образом, банк страхует себя, ведь на случай неплатежеспособности клиента он вынужден будет продать данное жилье и компенсировать заем.

Оценка стоимости жилья ведется экспертом, услуги которого могут обойтись в две с половиной, а то и 4-ре тысячи рублей, хотя в большинстве случаев оценка может стоить намного дороже.

Изменится ли сумма ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, если  есть незакрытые займы?

Во время расчета потенциального объема кредитования ипотеки берутся во внимание все рассмотренные факторы, также — и наличие незакрытых банковских займов. Они делают больше затраты получателя кредита — и, исходя из этого, делают меньше его доходы.

Это значит, что ликвидность клиента будет рассчитываться, исходя из  его доходов, минус затраты на имеющийся долг. Если остаточное кол-во доходов удовлетворяет банковским требованиям, то кандидат имеет шанс получить залоговую недвижимость.

Делаем вывод, что наличие иных зайомных задолженностей уменьшает потенциальный объем кредита в банке под ипотеку.

Оставить комментарий