Главная » Недвижимость » Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Жилищный вопрос волнует очень много семей, так как требует больших вложений и усилий. Привлечение заемных средств в 2018 году для многих считается единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Простые ипотечные условия предполагают внесение первого взноса за счёт своих накоплений будущего заемщика. Когда накоплений нет, предстает вопрос, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса и какие альтернативы есть для этих случаев.

Для чего банки просят первый взнос

Включение в условия ипотеки первоначального взноса для финансовых учреждений имеет большое значение:

  • во-первых, наличие собственных накоплений значит, что потенциальный клиент имеет хороший доход, позволяющий отлажывать определенную сумму;
  • второе, внесение средств говорит серьезность намерений заемщика и его готовность вкладывать в покупку.

Еще практически недавно банки вперебой предлагали много заманчивых программ, они не просят от кандидата существенных инвестиций в будущую собственность. Риск финансирования сделок без первого взноса компенсировался самыми высокими ставками и более жёсткими условиями кредитования. Однако непрочная материальная ситуация стала основой значительному сокращению количества банков и предлагаемых программ без первого взноса.

Отказ от программ без первого взноса был вполне обоснован и связан с обязательным оформлением залога. Приобретение жилья полностью за счёт банка значит, что на случай невозврата средств со стороны заемщика финучреждение будет вынуждено воплотить жилище в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья с целью погашения долга. В условиях, когда расценки на недвижимое имущество падают, существует риск того, что структура банка не сможет компенсировать свои затраты. Потребуются подсобные меры, которые дают организации прибыль.

Принимая в учет сложившуюся ситуацию, высокие шансы на согласие у заемщиков, берущих на себя добавочную ответственность в виде:

  • оформления поручительства;
  • государственного субсидирования;
  • залоговые обеспечения в виде высоколиквидного имущества, которым уже владеет клиент банка.

Особенностью текущего кредитования без предварительного взноса являются более строгие условия, ограничивающие по срокам, сумме, видам жилья, уменьшая возможность приобретения комнаты и другого менее ликвидного жилья.

Выгодно ли это

Решение приобрести жилплощадь, не имея возможности внести часть проплаты собственноручно, должно быть тщательно обдуманным, так как переплата по кредиту под залог недвижимости будет выше на 3 и более процентов. Взяв во внимание длительный срок кредитного договора и крупную сумму займа, переплата может быть очень высокой. Даже совсем небольшой внос позволит строго сэкономить в процессе выплаты за площадь жилья, и еще сделать меньше равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту.

Приобретая вторичка, имеет смысл рассмотреть вариант покупки более дешевого жилья и внести любую не малую сумму в качестве предоплаты.

Условия получения и обязательные документы

Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои уникальные предложения, разрешающие в течении не большого времени стать владельцем жилья. Прежде чем оформить кредитование ипотеки без первоначального платежа, необходимо изучить жизненные предложения коммерческих банков. Различаясь в нюансах, большинство программ имеют сходные условия получения, характерные для стандартной ипотеки:

  1. Длительность кредитования – до 25–30 лет.
  2. Крупные суммы займа.
  3. Валюта – российские рубли.
  4. Оформление залогом приобретаемой собственности.
  5. Страховка на объект залога.

В отношении заемщиков также установлены свои требования:

  1. Официальное трудоустройство заемщика в течении установленного заимодателем временного периода.
  2. Трудоспособный возраст от 21 года.
  3. Гражданство РФ.
  4. Стабильный доход, позволяющий ежемесячно выплачивать взносы.
  5. Отсутствие просрочек по идущим до этого кредитам.

Приобретаемая недвижимость обязана отвечать определенным параметрам:

  • объект может принадлежать только дееспособным лицам старше 18 лет;
  • недвижимость должна быть высоколиквидной, в неплохом состоянии;
  • залоговый объект не обязан быть единственным жильем у заемщика, чтобы на случай задолженности по кредиту банк смог воплотить его в счёт погашения долга.

Решение о выделении кредитной линии принимается финучреждением после рассматривания заявки с учетом величины дохода заемщика, а При необходимости позволяется привлечение созаемщиков, доход которых учитывается при подсчете самого крупного размера ипотеки. Супруг становится созаемщиком по умолчанию.

Уровень подтверждённого дохода человека – основной критерий для определения величины потенциального дифференцированного начисления. Платежи без справки о доходах сосчитать не возможно, как и определить платежеспособность, из-за этого трудоустройство на стабильной, очень хорошо оплачиваемой работе является одним из главных условий ипотеки.

Для заключения договора ипотеки потребуется собрать великолепнеый пакет документов:

  1. Собственные документы заемщиков/созаемщиков/поручатели.
  2. Справка от работодателя, подтверждающая рабочий срок и размер зарплаты .
  3. Правоустанавливающая и техническая документация на объект залога.
  4. Подсобные бумаги, определяемые каждым заимодателем лично, исходя из выбранной программы.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

С учетом проблемной ситуации на рынке по продаже недвижимого имущества список банков, дающих кредиты в размере полной стоимости жилья, существенно ограничен. Чтобы разобраться, где взять ипотеку без первоначального взноса, необходимо провести тщательный анализ имеющихся предложений, ведь порою непомерно велика процентная ставка влечет значительное подорожание полной стоимости кредита.

Кроме того, можно отыскать варианты с использованием заместь накоплений различных государственных субсидий. Это позволит сделать меньше размер денежной ссуды и сделать меньше процентную ставку. При подборе ипотеки рекомендуется обратить внимание на банки с проверенной характеристикой, очень хорошо кредитующие ипотечных клиентов на протяжении многих лет.

Сбербанк

Полностью приобрести площадь жилья или дом за счёт заемных средств Сбербанка никак не получится, нужен хороший стартовый взнос. Однако для отдельных категорий граждан работают варианты, разрешающие учитывать социальные выплаты в счёт первого взноса:

  1. С привлечением материнского капитала могут оформить жилье семье, в которой возник на свет второй ребенок. При тесном взаимодействии с ПФР банк принимает сумму, причитающуюся от государства по семейному сертификату, в виде первого взноса.
  2. Солдаты имеют шанс получить жилье, не имея своих накоплений по программе военной ипотеки. Первое перечисление выполняется из бюджета, а по самой программе действует пониженная ставка – около 9,5%.

Немаловажным достоинством сотрудничества с финансовой организацией считается надежность структуры, проницаемость условий и низкая процентная ставка.

Возобновление

Для тех, кто решился собраться купить жилье в новом доме, рекомендуется подвергнуть оценке предложение банка Возобновление, в котором работают адресные программы по финансированию приобретения без вовлечения собственных капиталов.

Программа «Новостройка» с поддержкой партнеров-застройщиков предоставляет возможность получить современное комфортное жилье на следующих условиях:

  1. Сумма – до 15 млн рублей.
  2. Закрытие в течении 30 лет.
  3. Ставка назначается в зависимости от выбранного застройщика – от 10,9 до 12,3 процентов.

Газпромбанк

К числу немногих мест кредитования, где можно приобрести жилплощадь в ипотеку без первоначального взноса, относится Газпромбанк.

Подробные условия оформления выяснить можно на ресурсе кредитора либо позвонив по телефону горячей линии.

Основные параметры займа:

  1. Срок погашения – 15 лет.
  2. Ставка – 15,25%.
  3. Лимит средств – 30 млн рублей.

Услуги кредитования банк оказывает при обязательном добавочном залоговом обеспечении.

ВТБ 24

Уникальность предложения ВТБ24 находится в возможности кредитования в течении до полувека. Банк даст на вторичное жилье необходимую сумму с маленькими или нулевыми вложениями. Благодаря пониженной ставке, равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту сможет себе позволить даже семья с примитивным доходом. Процентная переплата по большей части как правило составит от 8 процентов годовых.

Россельхозбанк

Структура банка предоставляет специальные условия кредитования для своих постоянных или зарплатных клиентов:

  1. Размер кредитной линии ограниченный 70% от цены жилья или 20 млн рублей.
  2. Срок погашения – до 30 лет.
  3. Минимальная ставка предусматривается для лиц, получающих зарплату на карту банка, и еще для вкладчиков – 9,05%. Самая высокая ставка при простом займе на покупку жилые дома по большей части как правило составит 12% в течении года.
  4. Заместь первоначального взноса банк рассматривает возможность оформления добавочного оснащения под гарантию имеющегося жилья.

Банк тесно вместе работает с государством, участвуя в разных социально ориентированных программах кредитования.

Райффайзенбанк

Если нет возможности использовать собственные накопления для частичной проплаты квартиры, банк берется финансировать заемщика, предоставившего заместь 1-го взноса материнский капитал.

Основные параметры ипотеки:

  1. Ставка – от 9,25%.
  2. Длительность погашения – 30 лет.
  3. Лимит кредитной линии – 26 млн рублей.

Альфа-Банк

Немаловажным достоинством программ Альфа-Банка является возможность оформить жилище в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья, не имея своих накоплений. Средства можно направлять на ремонт и улучшение имеющегося жилья, если требуемая сумма превосходит 600 тысяч рублей.

Основное условие по данной программе – наличие другой собственности, которая будет оформлена в качестве добавочного залоговые обеспечения. Взять ссуду на ипотеку можно на 30 лет под 13,99%. Сделать меньше ставку позволят оформление личной страховки и наличие зарплатной карточки, эмитированной банком.

Не смотря на сложную ситуацию в банковском секторе и экономике в общем, если есть большое желание и активных действиях практически что что каждый сможет найти допускается вариант который прекрасно подходит решения собственных трудностей с жильем.

Как взять ипотечную программу без первого взноса, советы

Как взять ипотеку без первоначального взноса, советы


Оставить комментарий