Главная » Недвижимость » Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Кредитование ипотеки – серьезный риск для банковских учреждений, предоставляющих финансы собственным клиентам. Исполнение аналогичных операций требует наличия достаточного ресурса в финансовом плане, рассчитанного надолго, ведь залоговую недвижимость берут на 10 и более лет. 

Более того, в условиях неустойчивой экономичной ситуации, когда доходы граждан то увеличиваются, то понижаются, банки должны быть уверенными в ликвидности клиентов. Но получателю кредита необходимо доказать не только собственную заработанную плату, и еще личность и возраст, без этого не выдадут заем.

Полный список документов, предоставляемых в банковскую структуру, довольно солиден, однако чаще всего он корректируется с учетом вида оформления кредитов.

О чем статья:

  • Весь перечень документов
  • Бумаги, которые подтверждают семейное положение
  • Набор документов о доходе и месте работы
  • Документы об активах

Весь перечень документов для ипотечного оформления

После подписания клиентом заявки на кредитование ипотеки, специалисты банка начинают рассмотрение предоставленного набора документов, проверяя вместе с тем и «юридическую чистоту» покупаемой недвижимости.

Личность и ликвидность получателя кредита/второго заёмщика подтверждаются:

  • Оригиналом паспорта и ксерокопиями требуемых для банковского учреждения страниц
  • Копиями дипломов или других документов, где указывается, когда и какое среднетехническое или вуз было окончено
  • Набором документов, куда входят сведения о доходах и трудовой занятости клиента. В первую очередь приносится справка 2-НДФЛ
  • Документами, указывающими на домашний статус получателя кредита
  • Сведениями о непогашенных кредитах (если есть такие)
  • Правом на обладание недвижимым и особо ценным движимым имуществом (автомобилем и т.д.)

На покупаемое недвижимое имущество вторичного фонда (уже эксплуатируемое жилище), в банковскую структуру необходимо будет предъявить:

  • Бумаги, которые подтверждают право на собственность собственностью (договора о купле-продаже, дарение, приватизация, вступление в наследие)
  • Копии паспортов собственников жилья, подтверждённые оригиналами
  • Справку из ЖЭКа (форма № 9) обо всех оформленных в квартире (доме) жильцах. Необходимо знать, что она содержит ограничения по времени действия
  • Справку из Бюро технической инвентаризации о наличии кадастрового паспорта на землю (на случай покупки приватного дома или зем.участка). Она содержит ограничения по периоду действия
  • Если есть наличие у собственников продаваемой квартиры деток, не достигших возраста совершеннолетия, понадобиться разрешение от органов, занимающихся опекой и попечительством

На кредитное оформление под строительство жилья потребуется приготовить:

  • Свидетельство, подтверждающее право на собственность землей. Земельный участок обязан быть применен исключительно под личное строительство
  • Документы разрешающие сооружение дома, оформленные в госучреждениях
  • Договор с генподрядчиком о домостроительстве, проект и смету
Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Читать также: Какие этапы оформления ипотечной операции

Документы на залоговую недвижимость, подтверждающие семейное положение получателя кредита/второго заёмщика

Чтобы понимать домашний статус клиента, банк вправе «настойчиво попросить» от получателя кредита/второго заёмщика оригиналы и ксерокопии таких документов, как:

  • Свидетельство о браке либо документ, отражающий расторжение брака (развод)
  • Прошение об отсутствии супруга(и), если получатель займа не находится в браке. Оно заверяется в нотариальной конторе
  • Копии метрических свидетельств деток. Для несовершеннолетних, которым уже выполнилось 14 лет, дается копия первой паспортной страницы с указыванием адреса регистрации
  • Копию свидетельства о смерти супруга(и), деток

Полный набор документов, подтверждающих доход и сведения о трудовой занятости получателя кредита/второго заёмщика

Документация, подтверждающая доход физического и юрлица для ссуды под залог недвижимости на покупку жилья значительно разнится.

Частное лицо предъявляет:

  • Выписку, изготовленную из книжки с данными о трудовой деятельности. Данный документ в первую очередь заверяется работодателем (получатель займа должен проработать на одном месте не меньше полугода, в некоторых случаях разрешается срок в 4 месяца)
  • Копию рабочего соглашения – во время работы по договору (можно с нескольких мест работы)
  • декларацию, предоставляемую в налоговую администрацию (отчет за последний период), если есть другие источники доходов (сдача жилья внаем, гонорары за авторство и т.п.), сделать копию

юрлицу потребуется предъявить (если заем берется не в том банке, где открыт расчетный счёт) следующие документы:

  • Банковскую выписку той финансовой структуры (организаций), где ведется обслуживание, о материальных движениях средств, проведенных на счётах за истекший отчетный год
  • Копии договоров об аренде недвижимости (если есть такие)
  • Копию документации, отражающей официальную налоговую отчетность
  • Данные об основных средствах (зданиях, транспорте, оборудовании), задействованных в работе бизнеса
  • Справки об отсутствии ссудной задолженности и картотеки №2
  • Складскую справку, содержащую перечень товаров, присутствующих в то время на складском учете (закупочные и розничные цены, прайсы на выпускаемую и реализованную предприятием продукцию или услуги)
  • Полный список дебиторов и ссудодателей с указыванием даты образования задолженности и временем планируемого погашения
  • Документацию, отражающую долги и накладные (постоянные) затраты предприятия

Бумаги, которые подтверждают наличие фондов у получателей кредита/вторых заёмщиков

Чтобы активы, присущие у получателя кредита или второго заёмщика, были подтверждены финансовой организации, нужно предъявить копии документов о владении собственностью и доказать их оригиналами:

  • На недвижимое или дорогое движимое имущество (жилую площадь, дом, участок земли, ТС, предметы, стоимостью более 200 000 рублей и т.д.)
  • На открытие банковских счётов
  • На фондовые активы (берется выписка из реестра, где зафиксированы все хозяева фондовых активов)

Не обязательно, что банковская структура затребует весь пакет перечисленных выше документов и справок, основное, чтобы получатель займа был платежеспособным и мог вовремя погашать заем. На основании представленных данных профессионалы рассчитают, какая сумма платежей каждый месяц будет посильной для клиента и сумеет ли заявитель вернуть заем.

Оставить комментарий