Главная » Недвижимость » Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Перечень требований к жилью, которое покупается в залоговую недвижимость – вопрос актуальный для большинства получателей кредита. Тем более для тех, в чьих планах ипотека для военнослужащих. Какое жилище имеет возможность приобрести военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче ипотеки для военнослужащих?

Каждым банком выдвигаются соответственные требования к квартирам, которые приобретаются через ипотеку для военнослужащих. Ключевые требования продиктованы законом 117, касающимся обеспечения жильем солдатах.

Итак, приобретение жилплощади через ипотеку для военнослужащих – требования к недвижимости и этому виду кредита:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в высотном доме на строительном этапе, в уже сданном доме, в новом доме.
  • В квартире обязаны быть кухня, санузел и комната с ванной.
  • Конечно, квартира обязана быть подсоединена к теплоснабжению, водообеспечению и электрической сети.
  • В квартире не должно быть перекрытий из дерева.
  • Ветхость жилья, опасное состояние (также, самого дома) и большая степень износа квартиры – причины для отказа в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья для этого объекта.
  • Что же касается года постройки, для ипотеки для военнослужащих данный срок – не прежде 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты нужно будет доказать, что жилище считается свободным от требований третьих лиц.
  • Требование для жилой площади на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность дверей и окон – необходимое условие.
  • Платежеспособность (насколько быстро сумеет банк продать жилую площадь, если получатель займа не сумеет заплатить долг).
  • Право на собственность на жилище должно принадлежать только продавцу.
  • Жилая площадь в залоговую недвижимость не обязана быть обременена арестом, арендой, залогом и др.
  • Дом, в котором приобретается квартира, не должен стоять в очередь на демонтаж.

Специфики операции и оформления жилого фонда через ипотеку для военнослужащих:

  • На выбор квартиры, которая, по существу, будет залогом по кредиту, у будущего получателя кредита есть 3-6 месяцев. Другими словами, срок ограниченный. Если на протяжении данного времени объект ипотеки для военнослужащих найден не будет, быстрее всего, понадобится по новому предоставлять полный набор документов для заявки на данный вариант кредита. Причина очень простая: у каждого документа и справки – собственный период действия. Разумеется, нервов и времени уйдет очень много, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по ипотеке для военнослужащих затрагивают и служащих ФСБ, поскольку эти условия относятся не к получателям займа, а к залоговому объекту.
  • Исполнение операции между близкими людьми как правило имеет некоторые ограничения, выдвигаемые владельцами кредитных обязательств. В особенности, все начисления — исключительно в форме платежа без использования наличных денег чтобы не было риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не подается, хотя расписка о том есть в заемном досье). В общем, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у близких людей 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать полностью невозможно.
  • Риск утери получателем кредита имущественного права или самого жилья, которое считается залогом, банком уменьшается к минимуму. Другими словами, страхование – необходимое условие.
  • Вряд ли можно обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Нужно отметить, что военнослужащий имеет право не только на покупку квартиры по ипотеке для военнослужащих, но и на приобретение комнаты.

Можно ли взять дом или блокированный дом по ипотеке для военнослужащих?

По программе Ипотека для военнослужащих военнослужащий способен приобрести почти что любое жилище. Благодаря переменам в законе , сейчас необходимо приобрести даже блокированный дом.

Возможности, требования и условия покупки жилой недвижимости в малоэтажном доме:

  • Метраж блокированного жилого дома – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер участка возле дома – 1,5-4 сотки.
  • Структура строений: как отдельно стоящие, так и таунхаусы.
  • Наличие сферы услуг и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность строения – 1 или 2 этажа.
  • Цена блокированного жилого дома – 2,5-5 млн р.
  • Размещение – в городской черте, рядом с городом или сельское поселение.
  • Платежи за услуги ЖКХ – не выше 6 т.р./мес.

Коттедж с участком по ипотеке для военнослужащих – требования и условия

Дают ли приватизированные дома по программе НИС? Дают. Но приобрести коттедж (загородный дом) можно будет исключительно с участком. Ипотека для военнослужащих позволяет солдату поселиться за городом, однако прежде чем оформить кредит, нужно проанализировать банковского требования к такому жилью:

  • Размещение участка – исключительно на территории РФ.
  • Контуры участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/отопление на газу, электричество, вода и др.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, окон и дверей.
  • Обязательная свободная оценка дома (платежеспособность).
  • Не опасное состояние, отсутствие надобности в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, композиционного материала из бетона и стали либо кирпича.
  • Размещение дома – на территории высотной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по ипотеке для военнослужащих приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Такой вопрос находится в стадии разработки.

Можно ли приобрести жилую площадь в доме который строится по ипотеке для военнослужащих?

Хотя ипотека для военнослужащих и стала очень распространенной среди военнослужащих, высокие расценки на жилую недвижимость позволяют не всегда превратить мечту в реальность. Участие в долевой постройке (для солдат – с 2008 года) помогло отчасти решить проблематику.

Плюсы, специфики долевого строительства:

  1. Договор (сделка) заключается с девелопером. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам подобрать вид жилья и расположение.
  3. Участие в долевой постройке рентабельнее, чем приобретение жилья на рынке вторичного жилья.
  4. Подбор квартир – пошире, от элитного – до недорогого.
  5. О проплатах можно не бояться – рассчитывается с банковским учреждением государство.
  6. Переживать за риск «приобрести кота в мешке» тоже не надо — безопасной гарантией приобретения недвижимости по ДДУ считается Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что считается серьезным плюсом – не надо делать капремонт, менять коммуникации и проветривать жилую площадь от бывших жильцов.

Недостатки участия в долевой постройке:

  1. Время ожидания. Въехать в жилую площадь сразу не выйдет – стоит ожидать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатирование. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К большому сожалению, от банкротства не застрахован никто. Разумеется, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Участие в долевой постройке доступно всем военным, служащим по договору, который заключался после 1.01.05, и еще рядовым и сержантам, заключавшим повторные договора.

Оформление ипотеки для военнослужащих по этому варианту происходит по аналогичной схеме, что и заключение сделки по готовому жилью:

Какое может быть жилье по военной ипотеке?
  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у владельца кредитных обязательств.
  • Подбор квартиры и предъявление документов в банковскую структуру.
  • Оформление договора.
  • Перечисление средств банком на счёт застройщика.
  • Получение документов о праве на жилище.

Остается лишь подождать, пока оконьчатся строительные работы.

Оставить комментарий