Главная » Недвижимость » Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

Программа НИС, стартовавшая в 2005 году, уже многим военнослужащим смогла помочь приобрести жилье. Условия этой государственные программы из года в год дорабатываются и улучшаются, предоставляя все довольно таки большие возможности для офицеров и солдат-контрактников. Кроме вторичных квартир, сейчас можно приобрести по ипотеке для военнослужащих и жилую площадь в малоэтажном доме, и коттедж, и даже жилище в новом доме.

Как это осуществить, и насколько по настоящему для солдата купить жилье в новом доме?

Можно ли приобрести жилую площадь в новом доме по программе ипотека для военнослужащих?

Возможность приобретения по ипотеке для военнослужащих жилья в новом доме сейчас на самом деле есть. Основания для подобной возможности подтверждены в постановлении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028.

Приказом Минобороны РФ утверждена возможность покупки жилой недвижимости военными через ипотеку для военнослужащих в новых домах согласно соглашению участия в долевой постройке. Правда, заместь свидетельства о праве на собственность военнослужащий сначала получает документы установленной формы.

Требования к жилью в новом доме и условия для кредита:

  1. Периоды кредитного договора – почти что без изменений.
  2. Ставка – довольно высокая.
  3. Ограниченные периоды сдачи объекта.
  4. Предъявление ссуды выполняется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия.
  5. Для комплекса для жилья обязательна аккредитация в банковской структуре.

Чем рискует банк, выдавая заем по «ипотеке для военнослужащих»?

Никаких прав на жилую площадь у получателя кредита, приобретающего жилище в новом доме по ипотеке для военнослужащих, по сути нет. Документов о гос-регистрации имущественного права никто покупателю не выдаёт – право на имущество возникнет исключительно после строительства строения и принятия уже выстроенного дома в эксплуатирование, после получения жилья и оформления необходимых документов.

Другими словами, пользоваться жильем потребитель новостройки может, а вот распоряжаться – нет. Банки, со своей стороны, не особо стремятся к выдаче ссуд на жилище в новом доме.

И для этого есть причины:

  • Риск преждевременного увольнения военнослужащего из ВС РФ и дальнейшей невыплаты долга.
  • Трудный выбор жилья с учетом неполной информации у менеджеров о программе НИС и дефиците информации у них по продаже жилья в новых домах через ипотеку для военнослужащих.
  • Риск внезапной утери работоспособности, здоровья или жизни военнослужащего.
  • Риск незавершения строительства.
  • Риск затягивания строительных сроков дома и сдачи его в эксплуатирование.
  • Риск отсутствия строительные разрешения у застройщика (в данном случае строительство завершено не будет.
  • Непредусмотренное подключение дома к важным коммуникациям.

Большими рисками банков-кредиторов поясняются и более жёсткие условия покупки жилья в новых домах для военных. А конкретно – строго ограниченный перечень компаний-застройщиков, у которых можно приобрести недвижимость, и более большие ставки по процентам.

Перечень аккредитованных новых домов по ипотеке для военнослужащих

Несмотря на ограничения, недвижимость в новых домах для военных выходит доступнее недвижимости вторичного рынка, в среднем, на 25 процентов.

Договор на приобретение подобного варианта жилья заключается банком исключительно с девелопером, аккредитованным по соответствующей программе.

Условия выдачи аккредитации:

  • Ведение деятельности, в согласии с нормативами закона № 214 (компания не имеет права на продление сроков по сдаче объектов).
  • Безукоризненная безупречная репутация (все компании-претенденты тщательно контролируются Росвоенипотекой).
Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

При затягивании сроков и несвоевременной сдаче объектов компании-застройщики лишаются аккредитации и, исходя из этого, права на реализацию жилья по этой программе.

Сегодня в ипотеке для военнослужащих принимают участие исключительно Солидные застройщики, уже давно работающие на рынке строительных материалов и аккредитованные для реализации жилья по программе НИС:

  • ГК Мортон.
  • ГК Кортрос.
  • ФСК Лидер.
  • ГК МИЦ.
  • ЗАО Пересвет-Инвест.
  • ОАО ЮИТ.
  • ООО Гранель Девелопмент.

Данные застройщики выполняют работу с подобными крупными банками, как Сберегательный банк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Зенит, Газпромбанк и Связь-банк.

Процесс покупки новостройки с ипотекой для военнослужащих — подробная инструкция

Набор документов чтобы получить кредит на жилище в новом доме почти что не выделяется от перечня документов для займа на «вторичное жилье».

Исключение: надобность предоставления таких документов, как…

  • Копии свидетельств юр-регистрации компании-застройщика.
  • Договор, который доказывает долевое участие.

Схема покупки жилья для военного:

  1. Рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на займ (на получение документа уходит около 3 месяцев).
  2. Подбор квартиры в новом доме или аккредитованного застройщика, соответствующих личным требованиям, требованиям банка-кредитора и Минобороны.
  3. Открытие счёта в банковской структуре, имеющем право на работу по военной программе. Именной счёт открывается для средств, собранных в процессе участия в НИС и поступающих от государства.
  4. Подача заявления и специальных документов.
  5. Подписание 3-стороннего договора на получение целевого кредита. Участники – военнослужащий, Банк и Росвоенипотека.
  6. Заключение ДДУ с аккредитованным девелопером.
  7. Внесение 1-го взноса и регистрация ДДУ.
  8. Подписание контракта о залоге.
  9. Перечисление средств на счёт компании-застройщика.
  10. Ожидание сдачи дома.
  11. Подписание акта по приему/передаче недвижимости.
  12. Оформление паспорта технического средства недвижимости.
  13. Квартирная оценка независимым оценщиком.
  14. Составление закладной на объект, ее регистрация и последующее заключение страхового договора жилья.
  15. Получение сертификата на право на имущество.

Если есть наличие времени/знаний можно пройти данный путь собственными силами, а воспользуйтесь услугами мастера профессионала.

Оставить комментарий