Главная » Недвижимость » Квартирный вопрос: брать ипотеку или копить самому?

Квартирный вопрос: брать ипотеку или копить самому?

Займ по ипотечному договору – очень большие обязательства, переплата по процентам, постоянное стрессовое состояние для получателей кредита с неустойчивым материальным положением. Нужно ли склониться к банковским услугам, или рассчитывать приобрести жилую недвижимость только за личные средства? Перед тем как приступить к рассмотрению вопроса обоснованности ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, спросите себя – получается ли вам отлажывать столько, сколько намечалось в изначальных расчетах?

Самостоятельное создание накопление – дело для тех, кто выучился контролировать собственный бюджет и целенаправленно идет к собственной цели. Однако нередко появляются спонтанные ситуации, которые мешают отлажывать необходимую сумму согласно утвержденному личному плану. Когда нет решительности в своих силах при разрабатывании многомиллионного капитала и приходится мириться с съемным жильем, вопрос обоснованности ссуды под залог недвижимости на покупку жилья отпадает. Для тех, кто привык контролировать собственный бюджет и готов идти на некоторые неудобства, появляется вопрос, что рентабельнее для приобретения жилья: ипотечная программа или накопления.

Специфики ссуды под залог недвижимости на покупку жилья

Не взирая на общий регресс темпов оформления кредитов, ипотечная программа остаётся желанным продуктом в банковском портфеле. Сложилась оригинальная ситуация, когда процентная ставка снизилась, а наблюдаемое в течении последний лет внезапное снижение цен на рынке по продаже недвижимости, приблизило заветную покупку и сделало доступным жилье в ипотеке.

Но, после оформления договора человек получает долговременные обязательства перед банковским учреждением, а купленная квартира остается в залоге на всем протяжении оформления кредитов. Ни продать, ни презентовать данную недвижимость не выйдет.

К недостаткам ссуды под залог недвижимости на покупку жилья относят и затраты, которые сопровождают обязательства:

  1. Ежегодичная страховка квартиры, титула, здоровья и жизни получателя кредита.
  2. Затраты на оценку и заключение сделки через банковскую структуру.
  3. Внесение первоначального взноса.

В результате, ипотечные условия представляются уже не достаточно красивыми, а помесячная обязанность вносить большие платежи в течении 10-20 лет обнаружиться на психологическом настрое должника, потому что в течении данного периода порой начнут появляться неодинаковые жизненные проблемы, смена или потеря работы, ухудшение состояния организма и т.д.

Примитивной расчет

Ипотечная программа – вариант для тех, кто мечтает получить жилище тут и в настоящий момент, но средств для получения недостаточно. Если получатель займа только думает сделку в перспективе, появляются подозрения в оправданности процентных переплат и основательных обязательствах перед ссудодателем. Предстоит тщательно подвергнуть оценке плюсы и минусы ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, и еще сопоставить выгоду от привычного откладывания денег на приобретение недвижимого имущества и ипотечной операции.

Для расчетов применяем пример приобретения квартиры стоимостью в 3,2 миллионов рублей. Предположим, что отложен первый взнос в 640 тысяч рублей, а банк предлагает приобрести жилую недвижимость под 8% в течении года.

Если мы решили отлажывать аналогичную сумму на приобретение квартиры из собственных накоплений, то недостающая сумма в 2,56 миллионов рублей собирается за 4,5 года, если все средства зачислять на пополняемый банковский вклад с огромный ставкой в 6%.

Неучтенные невидимые, но важные факторы

Кажется, экономически рациональнее применить свои накопления и отказаться от ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. Всего 4 с лишним года, и квартира станет собственностью человека. Но в примитивном математическом расчете не учтена много нюансов:

  1. Недвижимость – очень надежное вложение, которое не зависит от инфляции и менее склонно колебаниям в цене, которая чаще имеет хорошую динамику. Никто не станет обеспечивать, что регресс в расценках на жилище продолжится, позволив сэкономить на более позднем заключении операции.
  2. Если семье жить негде, приходится нести затраты на аренду жилья. Нередко расходы соизмеримы с помесячным платежом по ипотечному кредиту, но в завершальном варианте не надо примиряться с требованиями квартиросъемщика, а сразу заселяются и прописываются в квартире. Если ютиться в менее комфортном жилище в течении расчетных 4 с половиной лет, при минимальном платеже в 25 тысяч рублей набегает 1,35 миллионов рублей. Получается, что половина недостающей для операции суммы тратится на аренду.
  3. Когда жилище не единственное и семья лишь думает приобрести вторую жилую площадь, подбор склоняется в пользу создания накоплений, однако не принимается во внимание другой невидимый, но важный фактор – жилье в ипотеке можно было бы сдавать и получать такой же доход в 1,35 миллиона на 4,5 года. Если добавить выплату за аренду к ключевому платежу за жилую площадь, расплатиться с долгом перед банковским учреждением можно намного быстрее.

Отложенные проекты: в чем опасности накоплений?

Практика демонстрирует, что ипотечная программа продолжает пользоваться популярностью среди граждан с самым разнообразным уровнем благосостояния. Ни трудности в экономике, ни опасности ссуды под залог недвижимости на покупку жилья не останавливают от подбора в пользу оформления кредитов. Возможно, причина прячется в том, что многие не ждут улучшений в материальном положении скоро, предпочитая решать текущие вопросы.

Падение на рынке по продаже недвижимости не может быть бесконечным, а по оценке ряда специалистов, стоимость жилья которое только строиться стабилизировалась и последующее уменьшение цен не планируется. Возможно, уже спустя уже несколько лет заместь 3,2 миллионов рублей за ту же жилую площадь затребуют 4 миллиона и более, разрушая все планы тех, кто экономил и откладывал в течении последних пару лет. Разумеется, ипотечная программа имеет собственную цену и не предоставляется бесплатно, но если жилище нужно в настоящий момент, для чего отлажывать любопытное приобретение?

Ипотека или накопления на площадь жилья?

Что выгоднее брать ипотеку или копить? | LIBERTEX24


Оставить комментарий