Главная » Недвижимость » На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

Согласно данным Центрального банка, начав с 2014 года, наши сограждане стали приобретать меньше недвижимости за границей. Про это говорит двукратное снижение банковских переводов за границу для покупки жилой недвижимости. Но интерес к недвижимости за рубежем не угас, просто сменились приоритеты. Сегодня граждане РФ очень часто подают заявки на приобретение дорогих объектов. О том, каковы специфики покупки недвижимости за рубежом и как подобрать страну для приобретения читайте на ресурсе crediti-bez-problem.ru.

Заграничную недвижимость: специфики покупки недвижимости за рубежом

Иметь своё жилище за границей для приятного отдыха в государстве нахождения или получения добавочного дохода на недвижимые имущества — сдачи в аренду мечтают большинство жителей России.

Однако на пути к исполнению заветного желания есть конкретные трудности:

  1. В определенных странах Европы нерезиденту сложно взять разрешение на приобретение недвижимого имущества, уже не говоря о продаже земли.
  2. Препятствием может стать и высокая расходная часть на содержание жилья.
  3. В отдельных государствах введены квоты на приобретение. Разрешение не будет выдано, если больше половины жителей дома будут нерезидентами.

Поэтому каждый возможный покупатель обязан знать про специфики покупки недвижимости за рубежом.

Причем в любой стране собственные законы:

  • Так, к примеру, в Хорватии у граждан иного государства не выйдет приобрести жилую недвижимость, так как выдача разрешения влияниями тянется очень долго. Недвижимость может покупать лишь здешняя компания, хозяином которой считается человек России. Но затраты на приобретение в данном случае существенно становятся больше.
  • В Чехии есть ограничения визового характера, что уравнивает хозяев недвижимого имущества с туристами и остальными приезжими. Право на имущество на жилище не даёт никаких положительных качеств ни при оформлении визы, ни для продления сроков нахождения на территории государства.
  • В определенных странах Европы при покупке строения исторической и архитектурной ценности все расходы по его сохранению и содержанию укладываются на клиента. Может быть наложен запрет даже на изменение его убранства внутри, если это касается замка периода средневековья. При любых нарушениях – штраф.
  • Если приобретать жилище в Германии, придется оплатить налоговый сбор, составляющий 8-15% от цены покупки.

Как подобрать страну для приобретения недвижимости: прекрасная страна для покупки недвижимости за границей как считают профессионалы

Сейчас все меньше жителей России приобретает недвижимость на курортах моря. Так, к примеру, интерес на жилище в Турции упал на 60% из-за ухудшения отношений между нашими государствами. Небольшим спросом стала пользоваться недвижимость Греции, Латвии, Венгрии, Черногории, так как ударения возможных покупателей сместились в сторону доходных объектов в городах Центральной и Западной Европы. На 37% возрос интерес на недвижимое имущество в Америке, на 56% — в Англии.

Рейтинг востребованности стран для приобретения недвижимости:

  1. Однако полным лидером по востребованности считается Испания, где цены в связи с кризисом опустились на 10%. Российских собственников жилья в данной стране насчитывается около 12 тыс. человек, имеется вероятность получения вида на жительство при приобретению недвижимого имущества.
  2. На другом месте Соединённых Штатов, привлекающие потребителей собственной стабильной и развитой экономикой. К тому же, рынок недвижимого имущества в государстве находится на шаге роста. Тут хороша покупка жилья для сдачи в аренду, так как до 35% американцев живут на снимающихся квартирах.
  3. Болгария в плане покупки недвижимости интересна собственными небольшими ценами на жилище и наименьшими в странах Европы налогами на кв.м.. Ориентировочно 350 тыс. граждан РФ обладают в Болгарии более 700 тыс. объектов. Приобретение недвижимого имущества считается просто обязательным требованием для получения ВНЖ.
  4. В Италии собственное жилье имеют 5500 жителей России. Страна привлекает восхитительными пейзажами, богатством культуры, дружелюбием местных жителей и многообразием курортных мест. Правда, на получение ВНЖ приобретение недвижимого имущества в государстве совсем не влияет, и находиться в Италии можно всего по 3 месяца в каждом полугодии.
  5. Германия выделяется хорошим и стабильным рынком инвестиций, самыми рентабельными ставками по процентам (2% в год на период до 20 лет), хорошим качеством строительства. Собственников жилья из РФ в государстве более 80 тыс. человек.
  6. В Турции хозяевами метров квадратных являются около 6000 жителей России, им также принадлежит до 30% недвижимости в курортной зоне. Потребителей привлекает потихоньку дорожающее жилище и вероятность получения на один год вида на жительство. В государстве развит арендный бизнес.
  7. Заканчивают перечень самых востребованных стран для приобретения недвижимости: Франция (более 8000 граждан РФ имеют в государстве собственное жилье), Греция (около 15 000), Таиланд и Черногория (90 000 жителей России являются хозяевами недвижимости).

В таблице продемонстрированы страны, забавные для покупки жилой недвижимости, в зависимости от цели вложения финансов

Страна Дешевая курортная

недвижимость

Второй дом

на курортах

«люкс» класса

Жилище для

нанимателей

Жилище для приятного отдыха Вложения в недвижимость Круглогодичное проживание
Болгария u u u u
Британия u u
Германия u u
Греция u u
Италия u u u
Испания u
Соединённых Штатов u u u
Таиланд u u u u
Турция u u u
Франция u u u u
Черногория u u u u

Какие документы нужно приготовить гражданину РФ для покупки недвижимости за рубежом?

В типовый пакет документов, которые понадобятся гражданину РФ для покупки недвижимости за рубежом, входят:

  1. Заграничный паспорт с достаточным сроком годности.
  2. Персональный код и регистрация в налоговых органах страны нахождения.
  3. Счёт в банковской структуре (к примеру, это потребуется в Америке).

Если человек РФ хочет приобрести недвижимость в банковский займ, то дополнительно потребуются:

  1. Справка про доходы.
  2. Ксерокопии документов, подтверждающие наличие жилья в собственности в нашей стране.
  3. Информацию о движении средств на его депозите.
  4. Справка про оплату налогов.
  5. Справка об имеющихся непогашенных кредитах.

Необходимые документы должны быть переведены на язык страны, где предполагается покупка жилья. Заверяет их местный нотариус.

Как гражданину России приобрести заграничную недвижимость: подробная инструкция по поиску и приобретению недвижимого имущества за рубежом

Чтобы поиск и оформление недвижимого имущества за границей прошли удачно, стоит привлечь к этому специалистов. Тем более что партнерство с агентством по продаже объектов за рубежом разрешит избежать языковой проблемы, траты времени на изучение законодательства чужой страны и свойств покупки. Найти подобающую компанию очень легко. Большинство больших риэлтерских агентств занимаются реализацией заграничных объектов.

После подачи заявки на приобретение, менеджер по продажам знакомит клиента с каталогом объектов, демонстрирует фото и видео квартир. Если подобран вариант который больше подходит, то между агентством и покупателем оформляется договор, являющийся основой предстоящей сделки.

Договор даёт право покупателю осмотреть предлагаемый объект. Однако за границу для этого едут единицы. Очень часто выполняется виртуальный осмотр через скайп, предоставляемый представителем агентства. Он, Находясь на объекте, демонстрирует в настоящем времени часть фасада строения и внутреннюю обстановку.

Сделка ведется на территории той страны, где покупается недвижимость, благодаря этому присутствие клиента либо его доверенного лица в первую очередь. Документы оформляются по закону. Деньги переводятся на счёт торгового представителя и оплачиваются имущественные налоги. После всех данных операций недвижимость переходит в собственность нового хозяина.

Чего стоит беречься при приобретению недвижимого имущества за границей: отрицательный опыт жителей России по приобретению недвижимости за рубежом

Приобретение недвижимого имущества за границей всегда сопряжена с конкретными рисками.

На что обратить внимание при покупке недвижимости за границей?

Покупателям часто приходит сталкиваться с несоответствием ожиданий и результатом по факту:

  • Так, к примеру, одним из популярных способов обмана считается «двойная комиссия», т.е. риелторского агентства берут плату за услуги и с торгового представителя, и с клиента. Необходимо запомнить, что потребитель не платит услуги агентов недвижимости в Египте, Англии, Дании, Португалии, Соединённых Штатов, Таиланде, Чехии, Финляндии, ОАЭ и остальных государствах.
  • Даже за рубежом жители России не защищены от приобретения с подвохом, когда нелегальный хозяин, имеющий на руках документы на право на имущество, может попытаться продать недвижимость. Профессиональный юрист легко установит истинного хозяина.
  • Риск есть и при приобретению недвижимого имущества в несданной новостройке (off-plan), когда потребитель приобретает жилище в оплату частями. Заместь обещанной даты сдачи дома строительство может растянуться на 3-5 лет. Порой влияния соглашаются строительство незаконным, и вот тогда потребитель теряет все деньги.
  • Небольшая стоимость на объект также должна насторожить. Возможно, у продаваемого жилья есть какие-нибудь проблемы или оно неликвидно. Например, в Болгарии дешевая недвижимость очень часто реализуется в районах, где проживают цыгане.

Если со вниманием подходить ко всем вопросам, которые касаются приобретения недвижимости, то удастся избежать большинства ошибок.

Оставить комментарий