Главная » Недвижимость » Налоги по-новому: как изменится налог на недвижимость в 2017 году — калькулятор расчета, пороговые значения, льготы

Налоги по-новому: как изменится налог на недвижимость в 2017 году — калькулятор расчета, пороговые значения, льготы

С 1 января 2016 года в нашей стране начал действовать налог на недвижимое имущество, величина которого рассчитывалась по кадастровой стоимости. Однако затронуло только 18 субъектов РФ, тогда как другие продолжили определять размер минимального платежа по инвентаризационной стоимости. В 2017 году начинают действовать новые правила. Какую сумму и на каких условиях придется вносить в казну жителям России?

Объекты налогообложения – за что платят жилищный налог?

Налог на недвижимое имущество в нашей стране обязаны вносить в казну граждане, которые имеют в собственности объекты такого типа, как:

  1. Приватизированные дома и постройки жилого назначения на дачах.
  2. Квартиры в высотных домах, и еще комнаты отдельные и доли в жилых площадях (в том числе и в коммунальных).
  3. Коммерческие помещения (торговые пространства, офисы, кафе, рестораны, административные объекты).
  4. Гаражи и места для стоянки автомобилей.
  5. Недостроенную недвижимость.
  6. Другие объекты, которые прошли регистрацию в налоговых органах.

Принципиальный момент:  Налог на недвижимое имущество затрагует именно собственников имущества, а не тех лиц, которые в нынешний момент применяют данные объекты для собственных целей на правах аренды.

Каковы правила расчета налога на недвижимое имущество в 2017 году?

В 2017 году внести налог на недвижимое имущество в ИФНС потребуется до 1 декабря. При этом плата выполняется строго на основании уведомления, направляемого на место регистрации плательщика налога в налоговых органах.

Принципиальный момент:  Уведомление в большинстве случаев высылают на адрес прописки лица не зависимо от места размещения недвижимости.

Так как у старых недвижимых объектов, которые были возведены во времена СССР, разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью очень существенна, то имеется постепенный переход на новую форму взимания налога.

При этом верный размер минимального платежа устанавливают региональные влияния, которые в данном вопросе ориентируются на 2 основных правила:

  • 2017 году рассчитанная кадастровая цена будет умножаться на понижающий показатель, который поставлен на уровне 0,2.
  • Налоговая ставка на недвижимое имущество на уровне отдельного региона может быть не больше чем в 3 раза превосходить ориентир, Поставленный на федеральном уровне.

К сведению:  В 2017 году в столице налог на недвижимое имущество будет составлять 0,1% от цены объектов, стоимость которых составляет меньше 10 млн. рублей. Для очень дорогих домов, квартир офисов (до 20 млн. рублей) ставка будет составлять 0,15%. При этом самый большой размер налога – 0,3% от цены недвижимости.

К 1 декабря 2017 года налог на недвижимое имущество плательщиками уже обязан быть погашен. В другом случае в их отношении начнут начисляться пени. При этом крайний срок получения уведомления из налоговых органов – 20 октября 2017 года.

Как налогоплательщику пересылается уведомление:

  1. Заказным письмом Почтой России.
  2. На электронный ящик.

При личном обращении лица в налоговые органы уведомление предоставляется конкретно на руки. Кроме того, его всегда можно увидеть в своем кабинете на официальном сайте ФНС www.nalog.ru, который признается в качестве законного источника достоверных сведений (ст. 11.2 НК РФ).

Ставки по налогу на недвижимое имущество в 2017 году

Процент от кадастровой цены дома, квартиры, коммерческого объекта в пунктах проживания РФ устанавливают местные влияния, которые не имеют права увеличивать их более чем втрое. Они тоже могут и уменьшить их до нуля.

Что же касается пороговых значений, то в 2017 году они установлены на другом уровне (ст. 406 НК РФ):

  • 0,1% — для объектов для жилья (домов, комнат, помещений, квартир), недостроенных объектов, гаражей и мест для паркинга.
  • От 0,1% до 0,3% — для объектов, стоимость которых может составлять от 300 до 500 млн. рублей.
  • От 0,3 до 2,0% — для недвижимости, стоимостью более 0,5 млн. рублей.

Региональные влияния вправе формировать аннуитетные налоговые ставки, в зависимости от типа объекта, его расположения, цены по кадастру.

Льготы по налогу на недвижимое имущество – как уменьшить платеж?

В рамках налога на недвижимое имущество в 2017 год действует система льгот, которая классическая для многих минимальных платежей в казну.

Налоги по-новому: как изменится налог на недвижимость в 2017 году — калькулятор расчета, пороговые значения, льготы

Самое первое, от налога отпущены полноценно социально незащищенные граждане и лица, имеющие специальные заслуги перед государством, а конкретно (ст. 407 НК РФ):

  1. Ветераны В.О.В и воины-афганцы.
  2. Герои России, СССР и т.д.
  3. Инвалиды 1 группы.
  4. Лица, подвергавшиеся влиянию излучения радиации и др.

Принципиальный момент:  Льготы используются исключительно в случае, если идет речь о недвижимости, в которой практически живет лицо. На нежилую недвижимость и объекты, применяемые не для проживания (к примеру, для сдачи в аренду) они не распространяются.

Если у плательщика налога, которые имеет право на льготы есть несколько домов и квартир в собственности, то он имеет право подобрать один из объектов, который и будет полноценно отпущен от налога.

Если хозяин не подберет объект, то ИФНС вправе определить его своими силами. В основном, в данном случае льготы назначаются на квартиру или дом с самой большой кадастровой стоимостью.

Принципиальный момент:  Для того чтобы получить законную льготу в 2017 году плательщику налога нужно представит в налоговые органы по адресу регистрации документ, подтверждающий право на освобождение от платежа (справку об инвалидности, удостоверение Героя России и др.).

Как определить налоговый вычет?

Когда плательщик налогов получает уведомление о налоге на недвижимое имущество из ИФНС, то в нем прописана сумма к проплате с налоговым вычетом.

Последний распространяется на всех подряд собственников объектов недвижимости и учитывает сокращение облагаемой площади на:

  • 20 кв. метров – для жилой площади.
  • 50 кв. метров – для приватного дома.
  • 10 кв. метров – для жилого помещения.

Местные влияния на свое усмотрение могут скорректировать вычет в сторону повышения. В основном, более значительный размер необлагаемой площади монтируется в отношении социально незащищенных граждан.

В 2017 году особый налоговый вычет имеется для крупных недвижимых объектов (большие недвижимые комплексы, дома многоквартирные и др.). Он может быть до 1 млн. рублей.

Налоговый вычет, также, как и льгота может затрагивать всего один недвижимый объект хозяина. Подобрать попадающий под льготы объект следует до 1 ноября и вовремя предупредить об этом региональное отделение ИФНС.

Как высчитать налог на недвижимое имущество в 2017 году?

Расчет налога на Объекты недвижимости в этом году можно представить в виде этой очередности действий:

  • Самое первое, нужно выяснить кадастровую цену объекта, которая прописана в налоговом уведомлении и помножить ее на налоговую ставку.
  • Второе, вычесть из нее помноженную на налоговую ставку инвентаризационную стоимость (ее можно узнать в налоговых уведомлениях за предшествующие годы или узнать в ИФНС).
  • Третье, получившуюся разница помножить на понижающий показатель (0,2).
  • Четвертое, к полученному значению добавить помноженную на налоговую ставку инвентаризационную стоимость.

Пример.  Кадастровая цену квартиры составляет 4 500 000 рублей (с учетом вычета), а инвентаризационная цена – 500 000 рублей. Налоговая ставка на недвижимое имущество в регионе размещена на уровне 0,22%.

Как определить сумму налога к проплате:

  1. Величина налога по кадастровой стоимости составляет 4 500 000 * 0,09% = 4050 руб.
  2. Величина налога по инвентаризационной цене определяется на уровне 500 000 * 0,09% = 450 рублей.
  3. Разница будет составлять в данном случае: 4050 – 450 = 3600.
  4. С учетом понижающего коэффициента: 3600 * 0,2 = 720 рублей.
  5. Итоговая сумма к проплате равна: 720 + 450 = 1170 рублей.

Как заплатить налог на недвижимое имущество? В 2017 году решить данный вопрос не только можно через непосредственное посещение одного из отделений налоговой службы.

Но еще:

  • Через отделения и банкоматы отдельных кредитных учреждений осуществляющих банковские операции – Сбербанк РФ, Запсибкомбанк и др. (с полным списком можно познакомиться в ИФНС и на официальном сайте налоговой службы).
  • В онлайн режиме через особый сервис официального сайта ФНС.
  • Через портал Госуслуги.

Принципиальный момент:  Если имела место задолженность по налогу на недвижимое имущество и дело было передано на судебное рассмотрение, то заплатить задолженность можно через Федслужбу судебных приставов (ФССП). В данном случае плательщик будет автоматично исключен из перечня должников.

В 2017 году продолжится постепенный переход на новую систему уплаты налога на недвижимое имущество. С учетом опыта взимания этого платежа в 2016 году были уточнены порядок его расчета, получения льгот, определения вычетов, свойств уплаты. Пороговые ставки обязательных проплат при этом не изменялись – преобразился лишь понижающий показатель.

Оставить комментарий