Главная » Недвижимость » Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке – образец, особенности и нюансы заполнения

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке – образец, особенности и нюансы заполнения

Продажа или приобретение недвижимого имущества выполняется на основании договора. Он составляется, когда все вопросы между участниками операции целиком решены. Однако есть и предварительная часть процесса. В основном, предстоящая сделка обсуждается и согласовывается двумя сторонами. Но устные договоренности не имеют юридической силы. Благодаря этому практикуют предварительную письменную договоренность.

Какую задачу делает договор предварительного типа

Подобрав из большинства квартир самую подобающую, можно не успеть приобрести ее. Чтоб избежать утраты составляется подготовительное соглашение в виде договора, гарантирующего продавцу и покупателю совершение операции на прописанных в документе условиях. Оба участника подписывают бумагу, поэтому, ручаются за соблюдение всех пунктов.

Какая информация указывается в документе:

  • Сведения о потребителе и продавце.
  • Информацию о продаваемом объекте
  • Документация, доказывающая право на имущество на недвижимое имущество у продающей стороны.
  • Цена объекта.
  • Размер задатка.

Если жилой объект покупается за ипотечные средства, то прибавляются определенные нюансы:

  1. Условия, на каких приобретается объект. В этом случае условия кредитования ипотеки.
  2. Проведение расчета – сколько потребитель платит из собственных накоплений и размер банковского кредита.
  3. В первую очередь указывается право владельца кредитных обязательств (банка) на залог, коим считается жилая недвижимость.

На каком шаге оформляется договор, если потребитель применяет залоговую недвижимость

Для начала залоговую недвижимость необходимо получить.

Благодаря этому схема действий классическая:

  • Собрать документацию.
  • Подать ее в банковскую структуру.
  • Подождать позитивного ответа.

Когда финансовая организация дала официальное разрешение на выдачу кредита, можно заниматься поиском подходящего объекта жилья. После того, как он будет найден, составляется и оформляется договор предварительного типа с соблюдением правил Сберегательного банка.

Дальше специалисты банковской организации занимаются проверкой юридической чистоты недвижимого объекта. Если все в хорошо, подписывается ключевой договор. По существу подготовительный вариант документа считается пробной копией ключевого. Чем они разнятся? Первый не проходит государственную регистрацию. Теперь можно сказать все различия.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту в Сберегательном банке

Образец

Договор

купли-продажи жилого помещения

город ________

дата _________

Мы, нижеподписавшиеся:

___________________________________________________________

ФИО, реквизиты паспорта торгового представителя

проживающий по адресу ________________________________________

именуемый в последующем Торговый представитель с одной стороны, и

____________________________________________________________

ФИО, реквизиты паспорта клиента

проживающий по адресу ________________________________________

именуемый в последующем Потребитель с другой стороны, вместе называемые Стороны, заключили натуральный Подготовительный договор (дальше Договор) о нижеследующем:

1.Торговый представитель продал, а Потребитель купил одну целую жилую площадь под номером ____________________________________________________,

номер прописью

состоящую из__________________________________________,

кол-во комнат

расположенную на _________ этаже, ______________этажного дома,

общей площадью ______________________________ кв. м.,

числами и прописью

и находящуюся в городе _________, по улице _____________________ в доме под номером ______________ (дальше именуемая Квартира), на условиях, предусмотреных реальным договором.

2.Квартира принадлежит Продавцу на правах собственности на основании______________________________________________                №Договора купли-продажи квартиры, дата регистрации

_______________________________________________________

№Свидетельства о госрегистрации имущественного права, кем выдано

_______________________________________________________

номер кадастрового учета объекта

3.По договору Сторон цену квартиры составляет

__________________________________________________рублей.

числами и прописью

  • Плата Покупателем цены квартиры по этому соглащению производится в такой последовательности:

3.1.1. Часть цены квартиры в размере

__________________________________________________ рублей

числами и прописью

вносится Покупателем за счет личных средств до заключения реального договора.
3.1.2. Часть цены квартиры в размере

__________________________________________________ рублей

числами и прописью

платится Покупателем за счёт зайомных средств, обретенных в ОАО «Сберегательный банк России», добавочного офиса №__________ __________ отделения №____ Сберегательного банка России (дальше – Банк), согласно Договору банковского кредита № ____ «__» _________ 201_г., после регистрации реального договора в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

4.Право залога в силу ст. 488 ГК Российской Федерации у Торгового представителя не появляется.

5.Квартира будет располагаться в залоге у банковского учреждения с момента госрегистрации имущественного права Клиента на жилую площадь. Залогодержателем по этому залогу считается Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.

6.Натуральный договор считается одновременно актом приема-передачи квартиры.

7.Торговый представитель гарантирует, что до заключения реального договора указанная квартира прежде не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8.Содержание и результаты реального договора, обязанности и права его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, и еще содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК Российской Федерации Сторонам известно и ясно.

9.Порядок госрегистрации недвижимости и сделок с ней, и еще добровольность заверения нотариально операции Сторонам известны.

10.Затраты, которые связаны с госрегистрацией реального договора и перехода имущественного права на Жилую площадь, возлагаются на Клиента и Торгового представителя так:

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке – образец, особенности и нюансы заполнения

10.1. Сумма в размере ___________ рублей платится Покупателем.
10.2. Сумма в размере ___________ рублей платится Менеджером.

11.В Квартире никто не оформлен. Торговый представитель обязуется высвободить

12.Жилую площадь от проживающих лиц и вещей в срок до __________ включительно.

13.Торговый представитель должна передать указанную жилую площадь Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованую исправным сантехническим, электротехническим и другим оборудованием, не обремененную задолженностями по платежам по комунальным услугам.

14.В собственность Клиента переходит вышеуказанная квартира под номером _________________ находящаяся в городе ________, по улице ____________, в доме под номером ___________________________.

15.Торговый представитель гарантирует, что заключают натуральный договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на очень невыгодных для себя условиях и натуральный договор не считается для него кабальной сделкой.

16.Натуральный договор имеет весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета реального договора, отменяет и выполняет недействительными все остальные обязательства или представления, которые могли быть приняты или созданы Сторонами, будет это в устной или письменной форме, до заключения реального договора.

Торговый представитель ____________________________________________

Покупатель___________________________________________

Оставить комментарий