Главная » Недвижимость » Прибыльные идеи бизнеса на недвижимости 2017-2018 г

Прибыльные идеи бизнеса на недвижимости 2017-2018 г

Если выбрать правильно направление предпринимательской деятельности, то даже кризис не будет помехой тому, кто желает стать успешным предпринимателем. Какому бизнес-идее предпочтение отдать, что будет важно в 2017-2018 г.? Как обычно, довольно прибыльной и перспективной идеей специалисты называют бизнес на недвижимые имущества. Не обязательно при этом заниматься арендой жилья, существуют и другие варианты приличного заработка. О том, какие варианты заработка есть в недвижимости, читайте на ресурсе crediti-bez-problem.ru.

Зарабатываем на продаже недвижимого имущества

Это довольно специфичный вид заработка, так как для регулирования рисков понадобится некоторый опыт и хотя бы небольшое знание недвижимого рынка. Зато и доход от него будет гораздо больше, чем, например, от сдачи квартиры в аренду. Очень важным требованием считается также наличие первоначального капитала. Для чего он необходим?

Сущность бизнеса заключается в покупке недвижимых объектов под капремонт или реставрацию. Чем больше вложений понадобится для работ по ремонту, тем доступнее стоить будут кв.м.. Естественно, что после благоустройства жилья, его стоимость увеличивается, продать недвижимость можно с выгодой.

Разница на покупке и продаже квартиры, за вычетом средств, вложенных в ремонт, и будет заработком бизнесмена. Очень часто доход на продаже недвижимого имущества составляет 800 000- 1 200 000 рублей.

Какие опасности бывают в данном бизнесе?

  • Покупка объекта в плохом месте. Агенту по недвижимости все равно, где находится объект, основное – продать его. Однако не всегда даже после ремонтных работ недвижимость реализуется с выгодой, если она находится в неактуальной городской части.
  • Подвох с документами. Порой хороший вариант жилья может продаваться практически бесплатно из-за неверных документов (раздел долей, вступление в наследие, фальшивая приватизация). Если строго не разобраться в данном вопросе, можно лишиться и денег, и недвижимости.

Инвестируем в недвижимость

Такой бизнес интересен тем, что приобретая кв.м. в новом доме на начальной строительной стадии (с котлована) можно хорошо заработать после сдачи дома.

Прибыльные идеи бизнеса на недвижимости 2017-2018 г

Разница на покупке и продаже может составлять:

  • При состоянии квартиры от рабочих – до 600 000-900 000 рублей.
  • Продажа квартиры с ремонтом в сданном доме – от 1 200 000 до 2 000 000 рублей.

Чего следует беречься во время покупки жилья в новом доме?

Партнерства с непроверенными застройщиками. Как показала практика бывает такое, что одна и та же квартира реализуется разным покупателям, дом не принимается на баланс города, а то и совсем строительство «замораживается».

Открываем риелторское агентство

Для тех, кто желает испробывать себя в роли начальника и получать приличную прибыль, есть бизнес идея по открытию риелторского агентства. Это на первый взгляд покажется обыденным делом если есть наличие начального капитала и правильного обращения с клиентами.

Но для того чтобы предприятие было успешным, следует:

  1. Тщательно рассчитать будущую деятельность.
  2. Разработать бизнес план.

Затраты на открытие:

Заметка затрат Сумма, в рублях
Регистрация агентства от 10 000
Покупка оборудования от 60 000
Маркетинговые акционные программы от 20 000
Оценка агентов недвижимости от 30 000
Заработная плата персонала от 50 000

При стартовых вложениях в 180 000 рублей помесячная прибыль будет составлять около 100 000 рублей. Окупаемость бизнеса – от 3 месяцев.

Однако это только ориентировочные расчеты, ведь на конъюнктуру недвижимого рынка могут влиять разные факторы:

  • Сезонность продаж.
  • Подвижки валютного курса.
  • Большая конкуренция.

Чтобы всегда оставаться «на плаву» следует иметь крепкий риэлтерский состав и обширную клиентскую базу. Ну и помнить о рекламе – двигателе прогресса!

Сдаем жилище в аренду

Если есть наличие у молодого бизнесмена еще одной квартиры или комнаты данный вариант заработка будет очень простым, но доходным.

Все зависит от количества комнат, общего состояния квартиры и ее расположения в г. Москва месячный доход хозяина может составлять:

Кол-во комнат Стоимость за аренду, в рублях
За 1-комнатную жилую площадь  16 000-70 000
 2-комнатную жилую площадь 30 000-130 000
 3-комнатную жилую площадь 35 000-140 000
Комнату в коммуне 16 000-20 000
Апартаменты от 100 000 и более

Чем лучше ремонт в квартире, тем больше будет стоимость за аренду.

При отсутствии «избыточного» жилья, начинающему предпринимателю придется инвестировать некоторые средства для покупки квартиры под сдачу. Вложения оправдаются уже через 1,5-2 года. В сезон жилище можно сдавать посуточно, а это еще очень большие заработки.

Открываем гостиницу

В наше время у отдыхающих пользуются огромной популярностью мини-гостиницы, где можно поесть и заночевать. В большинстве случаев под них переделывают 5-10-комнатные квартиры (коммуналки) где-нибудь в историческом центре города. Бизнес не опасен и интересен, к тому же, он довольно доходный.

Затраты на организацию отеля окупятся за на протяжении нескольких лет, при необходимости недвижимость всегда можно продать. Для открытия бизнеса понадобится разрешение СЭС и пожарников, необходима будет разрешение на работу.

Чтобы гостиница функционировала в полную силу, а клиенты приходили уже по рекомендации, нужно применять максимум услуг:

  1. Интернет в номере.
  2. Бесплатные звонки по городу.
  3. Завтраки, чай, кофе, бутерброды.
  4. Безопасность клиентов.
  5. Чистота в отеле.

Экономить на удобствах нельзя!

Затраты на открытие мини-отеля из 10 номеров с персоналом из 2 администраторов, 1 горничной, 1 охранника.

Заметка затрат Сумма, в рублях
Перепланировочная работа и ремонт помещения 1 000 000-1 500 000
Покупка оборудования, мебели 1 000 000-1 500 000
Маркетинговые акционные программы 100 000-200 000
Прочее 100 000-200 000
В итоге 2 200 000-3 400 000
Заметка расходов и доходов за месяц Сумма, в рублях
Аннуитетный доход 300 000-500 000
Аннуитетные затраты 250 000-400 000
Чистая прибыль 50 000-100 000

При аналогичном соответствии публикации расходов и доходов, окупаемость бизнеса будет составлять 5-8 лет, что для гостиничного бизнеса считается нормой.

Обучаемся работе оценщика недвижимости

Специальность «Оценщик недвижимости» входит ТОП-30 самым популярным и перспективных работ. К услугам оценщиков обращаются для определения настоящей стоимости недвижимых объектов при выполнеии сделок купли-продажи, выделении долей, оформлении прав владения. В данном бизнесе можно зарабатывать приватным образом или открыть собственную фирму.

На работу оценщиком приглашают ответственных людей, предрасположенных к оценке и принятию правильных решений.

У претендента на пост должно быть:

  • Высшее профильное появление.
  • Стаж работы.
  • Опыты работы на ПК.
  • Членство в СРО.

В общем на обучение нужно будет потратить около 2 лет, зато после можно будет зарабатывать от 80 000 до 150 000 рублей на протяжении месяца. Чтобы открыть собственную компанию по оценке потребуется около 1 300 000 рублей. Ключевые затраты придутся на аренду офиса, закупку оборудования, рекламу. Поначалу бизнес можно вести самому, а по мере его увеличения позвать помощников. Окупаемость первоначальных вложений – до шести месяцев.

Обучаемся работе агента по недвижимости

Одним из вариантов бизнеса на недвижимые имущества считается работа агента по недвижимости. Правда, чтобы достигнуть успеха, необходимо владеть коммуникабельностью, иметь желание учиться и взаимодействовать с коллективом. Если постичь все нюансы данной профессии, то зарабатывать можно хорошо. Процент от одной лишь операции порой превосходит месячную заработанную плату преподавателя.

Разумеется, доходы агента по недвижимости не всегда постоянны, так как зависят от большого количества самых разных факторов:

  1. Кредитной ставки от операции.
  2. Места и региона работы.
  3. Сегмента рынка (дорогостоящая и дешевая недвижимость).
  4. Навыка работы.

По подсчетам профессионалов в этом году средняя зарплата агентов недвижимости в нашей стране составляет 50 000-60 000 рублей на протяжении месяца. Но чтобы достигнуть хороших показателей необходимо уметь беседовать с клиентами, владеть профессиональными способностями. Агент риэлторской фирмы должен уметь продавать! Это означает, что даже недостатки жилья он должен уметь дарить, как положительные качества. В процессе продажи и поиска недвижимого объекта агент риэлторской фирмы должен направлять и предостерегать клиента. Только наработав конкретную базу, он начинает работать по советам, а это уже гарантированный доход.

Оставить комментарий