Главная » Недвижимость » Возврат налога по ипотечному кредиту

Возврат налога по ипотечному кредиту

Налоги – данное слово известно почти что что всем. Как и его значение. Государство для своего оснащения и оснащения общесоциальных потребностей постоянно забирает из экономной системы солидные суммы наличных средств. Одним из очень популярных и популярных налогов считается подоходный налог. Либо его второе наименование коротко – налог 13%.

Именно столько государство изымает в собственную пользу с доходов любого человека в стране. 13% из зарплаты, 13% из стоимости проданной/купленной квартиры, 13% из уплаченных ипотечных процентов. Так называемым человек платит банку за взятую ипотечную программу, а государство может забрать в казну до 13% как с ключевых проплат (за цена квартиры), так и с процентов. И забирает, но, правда, не всегда 13%. Порой меньше. Но возврат процентов по ипотечному кредиту возможен. По настоящему вернуть потраченные на это средства. Точнее, только 13% из них (это максимум). Подобное воздействие имеет под собой законодательную базу. А конкретно – 220-я заметка НК РФ. Какие моменты тут хочется выделить?

 

  1. Возвращаемый налог имеет собственный «потолок». Если говорится о возмещении, когда налог взимался с главной рыночной цены взятой в банковский займ квартиры или остальной жилой недвижимости, то тут при любом раскладе можно будет получить не больше 260 тыс. рублей, что, все таки, не так уж мало. Однако сверху к данной сумме добавляется возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту, делая больше сумму общего возврата налогового вычета до 390 тыс. рублей. Все таки, лимитирующим параметром считается рыночная цена жилья. Благодаря этому с жилья дороже 2 млн рублей вычет вернуть уже не возможно (260 тыс. – это 13% от 2 млн). Соотношение «стоимость жилья – проценты в плане возвращаемых денег» может быть различное. К примеру, возврат 100 тысяч с налога на главную стоимость и 200 тыс. с налога на ипотечные проценты. Практика демонстрирует, что чаще и легче проходит возмещение тех денег, которые пошли на оплату процентов.
  2. Каких-нибудь сроков по возврату налогового вычета не существует (однако не путать со сроком подачи самого заявления о возврате). Ведь ипотечная программа может продолжаться и 10 лет, и 20 лет. Из-за этого, в течении всего данного этапа по мере проплат можно получать назад часть денег, которую изымают как подоходный налог.
  3. Не нужно путаться в налоговых вычетах. Возьмём стереотипный пример. Человек официально работает, получает официальную заработанную плату. И платит из нее за ипотечную программу. Естественно, из зарплаты у него изымается 13%-ный налог. Из платы за главную стоимость ипотечного жилья изымается налог. И за проценты изымается налог. Только вот за последние два пункта не всегда высчитывается по 13% с каждого. Чаще налог в ипотечной сфере исчерпывается 10%.
  4. Возврат кредитных процентов по ипотеке определяется величиной государственного налога. Согласно законодательству получатель займа имеет право вернуть не больше 13% от каждой выплаченной суммы. Однако если налоговый вычет составлял не 13%, а все те же 10%, тогда кредитодержатель и вернуть себе сумеет эти 10%. Благодаря этому тем, кто заинтересован в подобных возвратах, нужно с вниманием смотреть за тем, сколько точно процентов от каждой проплаты уходит в налог.
  5. С 2016 года налоговый возврат по большей части могут получить только те лица, которые имеют официальное трудоустройство и официально начисляемую заработанную плату. Так что, к примеру, те же фрилансеры-программисты «пролетают», но возможность взять ипотечную программу без трудоустройства на официальном уровне все таки есть.
  6. Если получатель займа не один, то возвращаемая сумма делится между собственниками естественно их долям во владении займовой квартирой. Тогда рентабельнее, когда налог составляет не 10%, а 13%.

Следующий существенный список – это обязательные документы, которые подают в налоговую службу (филиал по адресу регистрации) для частичного возмещения затрат когда покупаете жилую площадь/загородные дома:

  • оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право на имущество на имеющуюся недвижимость;
  • договор о приобретении жилой площади в банковский займ (необходимы оригинал и ксерокопия);
  • бумаги, которые подтверждают уменьшающиеся платежи в погашении главного долга и процентов;
  • распечатка графика оплаты. Предоставляется в банке-кредиторе;
  • справка обо всех законных доходах получателя кредита (необходим оригинал). Этот документ берется все может зависеть от варианта законного дохода. По поводу зарплаты следует обращаться в бухгалтерию на рабочем месте. По поводу размера пенсии – в ПФ. По поводу резидуального дохода (допустим, если человек вкладчик или сдает в аренду недвижимость) – в налоговую службу. Но вложения и/или аренда должны быть оформлены на официальном уровне, с договором. Есть еще не имеющие работу и/или студенты, тогда необходимую бумажку выдадут прямо в самом центре занятости или в деканате. Однако последний случай практически что смысла нет рассматривать, ведь незанятым студентам (или же просто незанятым) залоговых недвижимостей не дают;
  • также в банке-кредиторе должны выдать договор конкретно о самом кредите (необходим оригинал для доказательства и копия);
  • документ об удостоверении личности (в основном, это паспорт) и его полная ксерокопия.

Способы возвращения налогового вычета с ипотечных взносов

Итак, возмещение собственных денег можно воплотить двумя вариантами. В последних месяцах года на пластиковую кредитную карту будет приходить n-ная сумма, которая состоит из возвращенных налоговых вычетов. Сколько там будет с вычета на ключевой кредит, сколько с процентов – это нужно узнавать и решать в индивидуальном порядке, очно, в налоговой службе. Либо можно договориться с работодателем, чтобы тот на период частичного возвращения денег не удерживал из зарплаты подоходный налог (или меньшую сумму, если налоговый вычет когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу составляет, к примеру, 10%).

Из-за этого, служащий будет просто каждым месяцем получать небольшую большую заработанную плату. И продлиться это будет до той поры, пока получатель займа платит помесячные платежи, и пока возвращающиеся деньги в сумме не достигнут вышеуказанного порога в 390 тыс. рублей. Принципиальный момент для вторых заёмщиков и для тех, кто платит ипотечную программу через банкоматы. А а все из-за того, что оформление возврата налогового вычета можно организовать исключительно на одного человека. Вторые заёмщики тут не берутся во внимание.

Либо нужны бумаги, которые подтверждают равное или различное долевое обладание взятой в банковский займ квартирой, чтобы вычет естественно распределялся между участниками. Что касается банкоматов, то на их квитанциях не указываются Ф. И. О. плательщика. Благодаря этому возникают трудности при оформлении возврата средств. Факт погашения ссуды под залог недвижимости на покупку жилья есть, однако кто ее гасит? Вот где может образоваться проблема.

Лишние траты, облагаемые подоходным налогом

Благодаря этому чтобы не было таких трудностей рекомендуется персонально навещать банк для 100%-ной фиксации личности получателя кредита. Возможно, кто-нибудь не в курсе, но государственный налог берется не только с платежей за главную стоимость и проценты, но и с ремонтно-строительных затрат. В условии, что получатель займа платит их из своих личных собственных средств. Квартира нуждается в ремонте, дом абсолютно никак не сдан, загородный дом не достроен. Какие затраты тут понятны?

  • строительные материалы;
  • проектно-сметная документация, которую составляют профессионалы;
  • плата услуг ремонтно-строительных фирм и грузчиков;
  • вызов профессионалов для подсоединения дома или квартиры к системе коммунальных благ, инженерным системам (электричество, обеспечение водой, газоснабжение, интернет, телефон).

Финансовые затраты на эти все пункты бывают достаточно велики. И их выборочное возмещение лишним не будет. Для этого все аналогичные затраты должны быть зафиксированы в документах (чеках и договорах). Только необходимо не забывать об одной мелочи. Израсходованных деньги должны являться в первую очередь собственными средствами получателя кредита. Если для выплаты вышеперечисленных вещей был применен семейный капитал, какие-нибудь государственные безвозвратные целевые выплаты и т. п., то организовать возврат налогового вычета не выйдет.

Потенциальный отказ и порядок действий

Налоговая служба может вообще отказать в возврате вычета, если кредит был не целевой. Так называемым Когда банковское учреждение выдаёт конкретную сумму денег на приобретение квартиры или приватного дома, а получатель займа, да и сам банк, еще не знают, что это за жилище, где находится и сколько точно стоит. Также основой отказа послужит задолженность по налогам. Но в случае ее быстрой ликвидации НС, быстрее всего, пересмотрит собственное решение. Принципиальный момент: воспользоваться правом возврата налогового вычета можно всего раз.

Если человек уже когда-то брал ипотечную программу, выплатил ее и возвратил себе проценты гос. налога, то повторять такое еще раз нельзя уже. В смысле, ипотеку-то взять можно, а вот возврата подоходного налога уже не будет. Не имеют права на возвращение вычета также не имеющие работу пенсионеры и представительницы слабого пола в декрете после родов (до срока, пока ребенку не исполнится полтора года либо пока представительница прекрасного пола официально никак не получится на работу). Итак, в качестве финального аккорда стоит урегулировать общий процесс в несколько этапов. По пунктам:

  • сбор всех сказанных в публикации документов и их ксерокопирование;
  • посещение филиала налоговой службы по адресу регистрации и подача письменного заявления (согласно пункту 6 публикации 78 НК РФ) вместе с документами;
  • обозначение способа возврата процентов, если НС дала «добро» (сроки рассматривания доходят до 3 календарных месяцев);
  • решение допустимых очень маленьких вопросов орг характера с работодателем;
  • специалист инспекции федеральной налоговой службы (ИФНС) должен получить от получателя кредита номер его банковского счёта, куда будут перечисляться возвращаемые деньги.

Сроки подачи заявления

Возникают какие-нибудь подсобные вопросы, которые решаются в индивидуальном порядке. Так или по другому, но в данном процессе в большинстве случаев максимум 4-ре участника: сам получатель займа, служащий налоговой службы, банковский специалист и наниматель получателя кредита. Последний вопрос, даже два вопроса. А когда именно можно подать заявление на возврат процентного вычета? И можно ли это сделать уже после того, как была погашена ипотечная программа? Скажем, через десятилетие.

Ответ – получатель займа имеет право подать заявку на налоговое возмещение в течении 3 лет с момента приобретения недвижимости в банковский займ. Говоря по существу, обождать с год даже будет лучше, чтобы накопилась ощутимая сумма из аннуитетных налоговых вычетов. А вот пытаться оформить возврат через десятилетие после погашения ссуды под залог недвижимости на покупку жилья навряд ли есть смысл. Этот материал благодаря собственной популярности предназначается для большого круга читателей.

Вопросы юридической плоскости – это уже практически что повседневность для такой страны, благодаря этому материал, полноценно или отчасти отвечающий на них, всегда полезен. В этом случае максимально сжато и емко был изучен вопрос возврата налогового вычета с ипотечных взносов. Так как у нас больше половины страны применено в ипотечной сфере, а деньги ненужными не бывают, возможная полезность сего материала не вызывает сомнение.

Отдай кредитные проценты по ипотеке обратно

Налоговый вычет: как вернуть проценты по ипотеке


Оставить комментарий