Главная » Недвижимость » Возврат подоходного налога при ипотеке

Возврат подоходного налога при ипотеке

Правом вернуть налоговый вычет когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу и не только владеет каждый человек во время выполнения ряда требований. Возврат 13% когда покупаете жилую площадь в ипотечную программу должен быть выполнен официально работающему человеку, выплачивающему налоги государству. Возврат выполняется как во время покупки бывшего в использовании жилья, так и при покупке сооружаемых объектов. При этом возмещению подлежат не только деньги ссудной задолженности, но и проценты, начисляемые по оформленному займу. Как, где и когда компенсировать финансы, мы расскажем более досконально ниже.

Кто должен получать возмещение налогового вычета?

Это право закреплено в 220 публикации Налогового кодекса. Наниматель каждым месяцем перечисляет 13% с зарплаты любого собственного работника в пользу государства. Это ставка свопа на государственный налог для физлиц. Покупая жилую площадь по ипотечному кредиту, любой человек хранит право на возмещение денег, потраченных на налоги до отдельных границ. Возврат потраченных средств выполняется при наступлении следующих событий:

  1. Приобретение готового и жилья которое только строиться.
  2. Мероприятия связанные с ремонтом по отделке в новом доме.
  3. Возмещение уплаченных процентов в банковскую структуру.
  4. Сооружение своего дома.

Кому такой вычет не надеется?

Государство не делает возврат потраченных средств, если когда покупаете жилую площадь по ипотечному кредиту принимал участие ваш наниматель, который заплатил часть операции. Получить возмещение не выйдет тем, кто:

  1. Приобретал жилую площадь до 1 января 2014 года, однако уже использовал такую услугу.
  2. Исчерпал огромный предел возврата потраченных средств.
  3. Приобретал жилище у близких родственников.
  4. Принимал участие в государственной программе на приобретение недвижимого имущества.
  5. Официально не работает и не уплачивал налоги.

Насколько часто можно получать возмещение?

Тут все с тем связано, когда вы совершали покупку. Если кредитное оформление и сама операция случились до 1 января 2014 года и вы уже получали возмещение, то вам более ничего не выплатят. Так как по закону, право на компенсацию дается всего раз и пожизненно. Если вы осуществляли приобретение недвижимого имущества по ипотечному кредиту позднее указанной даты, то сумеете забрать проплату от всех сделок, но сумма возмещения не будет намного больше, чем 260 000 р. Это 13% от 2 000 000 рублей, предельной суммы, по которой происходит возврат потраченных налогов.

Сколько вернут денег, если недвижимость приобреталась после января 2014?

Как мы уже рассказывали раньше, данная сумма не будет намного больше 13% от суммы потраченных денег на жилую площадь, приобритаемую в банковский займ. При этом ежегодно у вас выйдет возместить не более, чем оплатили налогов. За горизонт расчета берутся максимально три предыдущих года, довести которые нужно при помощи справки 3-НДФЛ. Чтобы более досконально выяснить ситуацию, давайте разберем следующие варианты.

Предположим, вы оформляете жилую площадь по ипотечному кредиту в марте 2016 года на сумму 3 500 000 рублей. Вы законно трудоустроены, и ваш аннуитетный доход приблизительно 40 000 рублей. У вас есть возможность направиться в налоговую и "потребовать" возмещение в границах 13% от 2 000 000 рублей, так как это самая немала сумма, на которую планируется вычет.

Обратиться туда вы сумеете начав с марта 2017 года, прикрепив форму о доходах 3-НДФЛ. Также с марта 2016 и по март 2017 года вы оплатили государственные налоги, которые составили 62 400 рублей. Естественно, эти деньги вы приобретаете, как возмещения за свои расходы. Остальную сумму 260 000 – 62 400 = 197 600 вам восполняют по мере проплаты государственного налога в дальнейшие годы.

Если вы с самого начала совершали приобретение недвижимого имущества в ипотечную программу на 1 000 000 рублей, то вам предлагается налоговая компенсация не меньше, чем 13% от аналогичных затрат, т. е. всего 130 000 рублей. Однако если вы позднее покупаете жилую площадь по банковскому займу еще, например, на 3 000 000, то вы можете рассчитывать еще на 130 000 рублей, так как по первой сделке предел в 2 000 000 не был исчерпан.

Документы, которые понадобится предъявить

Чтобы в достаточной мере получить возмещение за потраченные деньги по банковскому займу, вам нужно будет направиться в вашу налоговую контору, оформив заявление, кроме этого понадобится предъявить следующий список документов:

  1. Документ покупки-продажи и, исходя из этого, копия.
  2. Копия гражданского паспорта.
  3. Регистрационное свидетельство прав владения (копия) или акт о передаче недвижимости в собственность (если например жилище пока в строящемся состоянии).
  4. Справка 2-НДФЛ по вашей работе.
  5. Копия чеков, выписок банковского счёта или других квитанций, характеризующих факт покупки-продажи.
  6. Копия ИНН хозяина.
  7. Справка 3-НДФЛ за предыдущий год.
  8. И конкретно само заявление.

Когда можно обращаться и за какое время можно получить налоговый вычет?

Документы, включая справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, можно начинать собирать уже именно тогда, как полноценно рассчитались с менеджером за получение недвижимости и уже имеете документ на собственность. Если приобретали жилую площадь по ипотечному кредиту, бывшую в использовании, то потребуется документ покупки-продажи , если это новостройка, то свидетельство о покупке права на собственность. При таких обстоятельствах необходимы документы, характеризующие сделку. Надежней будет идти в налоговый орган с начала года, к примеру после новогодних праздничных дней.

если вы даже совершали покупку квартиры по ипотечному кредиту более трех лет тому назад, у вас тоже сберегается возможность на оформление возмещения с государственной стороны. К примеру, вы оформили жилую площадь в 2015 году и забыли применить данное право. Прошло 7 лет, и в настоящий момент, скажем, 2022 год. Вы все равно можете направить обращение на возврат выплаченных налогов за предыдущие 3 года. При подобном варианте вам должны возвратить расходы за 2021, 2020 и 2019 год. Запросите в собственной бухгалтерии справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ для доказательства доходов. И если ваша сумма окажется меньшей, чем 260 000 рублей, то остальную сумму у вас есть возможность забрать в следующие годы.

Как забрать налоговый вычет?

Вам понадобится приготовить весь набор документов и направиться с обращением в вашу местную налоговую контору. Все это можно организовать самостоятельно, не нужно обращаться к каким-либо юристам. Список документов мы перечислили выше. Возможно, самостоятельное обращение отнимет несколько выше времени, зато даст возможность сэкономить деньги. Служащий налоговой примет документы и заявление и направит их на последующее рассмотрение. В большинстве случаев решение принимается до четырех месяцев, после сумеете оформить компенсацию.

Получение денег конкретно у работодателя

Также существует возможность компенсации налогового вычета у вашего работодателя. Вы сумеете получать зароботную плату без удержания 13%. Еще чтобы это сделать понадобиться направиться в налоговую контору с тем же набором документов, включающих справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, но дополнительно необходимо написать заявление на «доказательство права плательщика налога при получении имущественных налоговых вычетов» после оформления ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. Налоговая рассмотрит предоставленные документы, это занимает не больше чем 30 календарных дней, и подтвердит его. С данным письменным доказательством обратитесь в собственную бухгалтерию на работе. И начав с месяца после предоставления вами документа, ваша заработная плата будет выше на 13%, так как с этого периода происходит освобождение от уплаты налогов, пока не накопится сумма в размере 260 000 рублей.

Аналогичным образом, любой человек, который оформил договор ипотеки на приобретение квартиры, при соответствующих условиях, должен рассчитывать на возврат финансов. Разумеется, это случится не быстро, но оформить компенсацию от государства – это не только замечательный шанс сэкономить, но и ваше право.

Возврат кредитных процентов по ипотеке за уже несколько лет: как сосчитать налоговый вычет

Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры


Оставить комментарий