Главная » Ответы на вопросы » Как организовать рентабельную автостоянку с нуля?

Как организовать рентабельную автостоянку с нуля?

Платные автомобильные стоянки считаются популярным и выгодным бизнесом, так как в любом крупном городе всегда ощущается крепкая нехватка мест для парковки. Стоянки бывают разного типа: в несколько этажей, подземные, открытые, закрытые. Однако более всего успех в коммерческом плане определяет хорошо подобранное место. Объекты такого типа наиболее целесообразно располагать в спальных массивах, где интерес на такие услуги всегда превосходит предложение.

Документы

В согласии с нормативами законодательства, деятельность по хранению автомобильного транспорта на платной основе подлежит государственному лицензированию.

Процедуру нужно пройти тем, кто думает организовать один из таких видов паркинга:

  1. Закрытую или открытую автомобильную стоянку.
  2. Отапливаемый или неотапливаемый гараж.

Наиболее серьезный документ, который нужно получить, это — одобренный проект автомобильные стоянки. Его делают проектные организации, после этого он утверждается в государственных органах.

Весь перечень документов для открытия автомобильные стоянки такой:

  • свидетельство о госрегистрации — как физическое либо юрлицо;
  • договор имущественного найма зем.участка;
  • утвержденный в городском комитете архитектуры проект паркинга;
  • разрешительные документы на строительные работы, выданное районными влияниями;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение по стоку для отвода воды;
  • заключение санитарной инспекции;
  • заключение комиссии по природоохране;
  • официальное уведомление о предстоящем строительстве паркинга Отдела по управлению транспортом.

Условия и требования

  • Открытые автомобильные стоянки для машин

Данный вариант стоянок считается самым известным и рентабельным как для соучредителей бизнеса, так же и для клиентов, так как строительство объекта не просит больших вложений, а цена дальнейших услуг никогда особо не завышается. Автомобильная стоянка открытого типа — это земельный участок, загороженный только с обеих сторон.

Объекты такого типа могут работать с применением искусственного и естественного освещения. Ночью нужно включать фонари. Например, для площадки размером в 2500 кв. м. их кол-во должно быть не меньше 15 шт.

В контрольно-пропускных зонах необходимо установить достаточно светлое освещение, так как это участки очень высокого риска. Места для передвижения пешеходов снабжены устройствами, гарантирующими освещенность в 100-150 лк.

Открытые автомобильные стоянки не имеют нужды в вентиляционных системах воздуха или дымоудалении.

  • Закрытые автомобильные стоянки для автомобилей

Данный тип стоянок выделяется от открытых объектов лишь тем, что здесь ограждение снаружи есть по периметру. Нормы и требования к организации таких паркингов ничем не не похожи на те, что предъявляют к открытым стоянкам.

  • В несколько этажей многоярусные автомобильные стоянки

Многоярусные паркинги по методу выполнения разделяют на три типа, определяющие то, как будут находиться этажи касательно уровня земли:

  1. наземные,
  2. подземные,
  3. наземно-подземные.

Такие автомобильные стоянки способны вмещать в себя пару тысяч автомобилей. В них в первую очередь разрабатываются рампы, лифты и подъемные механизмы, специализированные наклонные полы. В зданиях монтируются системы пожарной безопасности, дымохода и вентиляции, и еще хорошее освещение.

  • Грузовая автомобильная стоянка

Так как объект рассчитан на работы по обслуживанию тяжёлых грузовых машин, находиться он должен на выезде из города. Данный момент благоприятно оказывает воздействие на расходы по организации стоянки, делая бизнес рентабельнее.

Площади для подобного паркинга должны содержать хорошее заграждение и хорошую круглосуточную охрану. Полотно дороги нужно покрывать особым составом, а территорию следует снабдить системой дренажа. Другие требования аналогичные, как и для открытой автомобильные стоянки.

  • Придомовые автомобильные стоянки
Как организовать рентабельную автостоянку с нуля?

Объект собой представляет слабо загороженный, но охраняемый земельный участок вблизи высотных домов. Стоянка рассчитана только на машины, принадлежащие здешним населению, и будет лучше, чтобы она обслуживала не меньше 20-ти транспортных единиц. Это даст возможность сделать бизнес прибыльным.

Никаких специальных требований к автомобильной стоянке нет, а вложения денег в дело будут минимальны.

  • Подземные тёплые автомобильные стоянки для легковых автомобилей

Подземные тёплые паркинги просят внушительных инвестиций и рассчитаны на зажиточных клиентов. Объекты необходимо размещать вблизи дорогих высотных домов или в деловом городском центре.

Площадь стоянки вместимостью в 20 машин должна составлять примерно 500 метров квадратных. Интерес на данный вариант услуг увеличивается когда на улице холодно.

Тёплые паркинги строятся в согласии с утвержденными нормами и в первую очередь в себя включают отопительные системы и кондиционирования, освещения, безопасности против пожара.

  • Штрафные автомобильные стоянки

Объект очень схож на обычную открытую автомобильную стоянку. Но он нуждается в усиленной охране, так как машины, попадающие на его территорию, состоят на учете у органов правопорядка. Задержанный транспорт помещается на хранение до востребования, а его выдача выполняется после уплаты соответствующего крупного взноса.

Такие стоянки нередко находятся в собственности у государства, благодаря этому применить их в качестве бизнеса не имеет смысла.

  • Модульные быстровозводимые автомобильные стоянки

Все что необходимо для аналогичной стоянки, это свободный земельный участок. Паркинг легко строится за счёт особых конструкций, которые легко собираются и разбираются, благодаря этому подойдут как для непостоянного, так же и для непрерывного применения. Модули как правило ставятся на существующую территорию стоянки, аналогичным образом делая ее разноуровневой.

Читайте также: Специфики создания Интернет — магазина автомобильных запчастей с доставкой

Участок земли

Рентабельнее всего располагать паркинг в многолюдных жилых районах. Именно в данных частях города всегда прекрасно чувствуется нехватка мест для стоянки автомобилей. Но будет лучше также провести маркетинговое исследование, Чтобы узнать уровень заинтересованности здешних обитателей в таких услугах.

Стоянка должна размещаться очень близко от высотных домов. Можно начать бизнес с маленького зем.участка в 300-600 квадратов, а на протяжении определенного времени увеличить его. Чтобы это сделать нужно заблаговременно выяснить о возможности покупки или аренды соседней земли.

Лучше всего приобрести участок под автомобильную стоянку и не зависеть от арендного срока и согласованных условий. Но это может «настойчиво попросить» больших «инвестиций», так как, к примеру, для открытой стоянки на 100 мест для посадки нужна площадь порядка 2500 метров квадратных.

Главное заблаговременно полюбопытствовать наличием или отсутствием каких-нибудь коммуникаций, идущие под паркингом. Если под землей есть теплотрассы, трубы или линии электропередач, для возведения объекта придется взять разрешение от Роспотребнадзора и соответствующих служб ЖКХ.

  • В черте Москвы 1 метр квадратный забетонированной площадки открытого типа можно взять в аренду по стоимости от 1800 до 6000 руб. в течении года.
  • Участки за МКАДом стоят намного дешевле — около 800 руб. за 1 квадрат в течении года.
  • В Петербурге аренда земли предлагается по стоимости от 400 до 1000 руб. за 1 метр квадратный в течении года, в зависимости от благоустроенности и расположения.

Оформляя договор имущественного найма, необходимо посмотреть на его условия.

  • Арендный период (будет лучше оформлять сделку на 49 лет).
  • Возможность будущего выкупа земли.
  • Возможность увеличения границ участка (взять в аренду территории расположенные рядом).

Читайте также: Как можно оформить займ получателю кредита без регистрации?

План и проект

Проектирование автомобильных стоянок исполняют специальные проектные бюро: государственные и приватные. Данные организации создают планировки, визуализации и всю техдокументацию согласно нормативам строительства и прописанным в законе правилам.

Проект автомобильные стоянки определяет:

  • вид паркинга;
  • этажность сооружаемого строения;
  • внутренние планировки помещений;
  • положение паркинга касательно уровня земли;
  • кол-во выдерживаемых вибрационных и динамических нагрузок;
  • нужные развязки транспорта;
  • виды коммуникаций и систем пожарной безопасности.

Строительство автомобильных стоянок должно вестись с учетом этажности и архитектуры окружающих строений. Такие параметры утверждены в государственных органах.

Любой паркинг должен проектироваться согласно принятым правилам строительства. В Российской Федерации такие правила регламентирует необходимый документ — СНиП 21-02-99.

Рассмотрим пример…

  • Самая большая высота надземных паркингов составляет 9 этажей, подземных — 5.
  • Размер одного парковочного места не может быть меньше 5 метров по длине и 2,3 метра в ширину.
  • В грузовых стоянках вместительность одного блока не должно быть больше 100 автомобилей, а ограничение по высоте не дает возможность возводить такие строения выше 28-ми метров.
  • Ширина корпуса наземной открытой автомобильные стоянки не будет намного больше 40 метров.

Читайте также: Какой бизнес первым прогорает в кризис?

Материалы для строительства

Все конструкции и материалы, из которых строится паркинг, должны быть стойки к действию вредных вибрации, отработанных газов и нефтепродуктов. Здание должно гарантировать очень высокую безопасность для клиентов, транспортных средств и работающего персонала.

Здание автомобильные стоянки всегда имеет отделку, отвечающую таким требованиям:

  • стены покрывают материалами, исключающими распространение пламени;
  • полы делаются из элементов, устойчивых к вредному воздействию нефтепродуктов;
  • рампы и зоны для пешеходов зоны делаются из материалов, мешающих скольжению;
  • полотно дороги в первую очередь должно состоять из вещества, блокирующего впитывание нефтепродуктов.

Оборудование

Территория автомобильные стоянки делится на две условные зоны:

  1. Контрольно-пропускной пункт.
  2. Территория хранения автомобилей.

Для хорошего учета всего автомобильного транспорта применяют системы видеонаблюдения. Они дают возможность исполнять порядок на объекте, контролировать честность служащих и помогают позволять допустимые споры и конфликты с клиентами.

Контроль территории паркинга также нуждается в видеофиксации происходящих событий. Чтобы это сделать применяются видеокамеры и регистраторы, аудиоустройства, системы записи и хранения отснятой информации, автономной системы подсветки.

На въезде в паркинг нужно разместить место для работы охраны, контролера и кассира. В качестве ограждений применяют автоматизированные и механичные шлагбаумы, барьеры, электронные ворота. Данные устройства могут иметь дистанционное управление.

Парковочное место транспорта выглядит как отдельный бокс или гараж, либо иметь маленькие ограничители — парковочные столбы, барьеры и т. д.

Пожарная безопасность

Пожарная безопасность на объекте гарантируется выполнением таких правил и мер:

  • обеспечение высококачественной вентиляции и дымохода в помещениях
  • установка систем безопасности против пожара (датчики, системы тушения пожара);
  • применение в качестве материалов для строительства составы, мешающие загоранию;
  • соблюдение единых правил пожарной безопасности (отсутствие источников открытого огня, запрет курения и т. д.);
  • своевременное инструктирование служащих и назначение ответственных за выполнение установленных правил;
  • поддержание в работоспособном состоянии всех специальных средств пожаротушения;
  • обеспечение помещений специализированными пожарными отсеками.

Бухучет и налогообложение

Нередко налогообложение автомобильные стоянки проводится по системе ЕНВД. В данном случае налог будет рассчитываться, исходя из площади паркинга, а не по количеству служащих.

Сумма отчислений зависит от размеров зем.участка, установленного в договоре аренды. Допустим, если территория автомобильные стоянки площадь имеет 300 кв. м., а практически под хранение автомобилей отводится 200 квадратов и это зафиксировано в договоре, то налог будет начисляться исключительно на 200. Если договором аренды не выделены метры «полезной» площади, то плата будет начисляться, исходя из всей площади.

На случай, когда автомобильная стоянка кроме ЕНВД функционирует на простой системе налогообложения, то прибыль, получаемая от коммерческой деятельности, будет облагаться по ставке 6 или 15 %.

Ведение бухгалтерии не просит наличия штатного служащего, в периоды отчетности можно звать профессионала на сдельной основе. Единственный бухгалтерский документ, выдающийся каждому клиенту парковки, это — кассовый чек.

Штат сотрудников

Управление автомобильной стоянкой не предусматривает существенных ресурсов человека. Для скромного открытого паркинга потребуется только пару охранников, которые будут исполнять охранную и контролирующую функцию.

Для крупного паркинга придется нанять администрацию, к примеру, управляющего, секретаря, менеджера.

В обязанность таких людей входят такие функции:

  • принятие на работу персонала ;
  • организация уборки территории;
  • предъявление информации клиентам;
  • проведение маркетинговых кампаний, развивающих бизнес.

Кол-во охранников и контролеров также востребует повышения. На маленьких автостоянках эти две должности могут удачно соединяться, а на крупных объектах умно отъединить обязанности контролеров (учет клиентов, сбор информации, ведение журнала, выдача чеков) от работы охранников (управление системами видеонаблюдения, поддержание порядка, пропуск на территорию).

Бизнес-план

Примерный бизнес-план по организации открытой автомобильные стоянки

Наименование Показатели
Первичные расходы
Оформление документов 150000 руб.
Оборудование для строительства 60000 руб.
Расходы на заграждение 3 000-6 000 руб. за 1 конструкцию
Покрытие дороги 1 300 руб. щебень или 4 000 руб. асфальт
Освещение 400 руб. за 1 лампу
Аннуитетные затраты
Затраты на аренду 120 000 руб.
Зарплата сослуживцам (6 человек) 900 00 руб.
Зарплата бухгалтеру 5 000-10 000 руб.
Плата за услуги ЖКХ и телефон 2 000 руб.
Ожидаемая прибыль
Средняя спасение с одного машино-места 200 руб./сутки
Общая спасение от 100 машин 20 000 руб./сутки
Общая спасение от 100 на протяжении месяца 600 000 руб.
Общая спасение от 100 в течении года 7 200 000 руб.
Примерная прибыль автомобильные стоянки 400 000 руб./год
Срок окупаемости 1,8 года

Невидимые, но важные факторы покупки и продажи данного бизнеса

Очень часто работающий бизнес будет стоить очень дорого, чем его организация «с нуля». Задуматься о приобретении уже функционирующей автомобильные стоянки следует к примеру, если она содержит удачное расположение и гарантирует большой размер возможной прибыли. К примеру, получить разрешительные документы на строительные работы паркинга в определенных районах города может быть через чур проблемно, а приобретение автомобильные стоянки исключит проблемы и трудности с оформлением документов.

Быстрее всего, рентабельной может стать покупка стоянки вблизи дорогих высотных комплексов, в которых ограничено кол-во мест для хранения автомобилей.

Рентабельность любой автомобильные стоянки зависит от того, есть или нет рядом соперники, от кредитоспособности возможных клиентов и от размеров текущих затрат на аренду и обслуживание комплекса. Чтобы соорудить хороший бизнес, нужно провести маркетинговое исследование, побеспокоится о рекламе и выделить большое внимание вопросу безопасности на объекте.

Оставить комментарий