Открываем бизнес по отделке и ремонту квартир с нуля

Имеется желание открыть собственный бизнес по отделке и квартирному ремонту и не знаете с чего начинать? Данная статья поможет Вам разобраться от «А» до «Я», с каких этапов будет ваш почин, все нюансы предпринимательства, что нужно избегать, и как намного более прибыльно развить сей вид деятельности. Как работать с персоналом и искать компромисс с заказчиками.

Регистрируем фирму по квартирному ремонту и оформляем обязательные документы

Почему нужны документы для данного бизнеса, ведь можно просто «подшабашить»?! Можно, однако есть риск остаться без выплаты, т.к. в суде, например если заказчик откажется выплачивать, вы ничего не сумеете довести, а если предъявите Договор составленный между вами и заказчиком, то можете «заработать» так же и штраф за нелегальное предпринимательство. Кроме того – даже реклама вашей работы будет ограничена, ведь некоторые маркетинговые агентства также затребуют подтверждения вашего вида деятельности.

Если вас страшит неизвестность перед оформлением непонятных еще вам документов и больших очередей – лучше это дело предоставить грамотному юристу. К слову, это правильнее: каждый должен идеально делать то, что знает «на зубок». Однако если вы хотите сэкономить и у вас есть свободное время, то можно и самим этим заняться. Так как ремонт и квартирная отделка – бизнес не очень большой, то прекрасный вариант оформить ИП (личное предпринимательство).

Нужный список документов:

• Копия паспорта заверенная нотариусом.
• ИНН (ксерокопия).
• Виды деятельности (ОКВЭД).
• Заявление на «упрощенку» (система такого типа налогообложения). К слову, заблаговременно нужно рассчитать – как вы будете работать — с вашими материалами либо же без: если вы будете покупать материалы сами, то прекрасный вариант оформить «доходы минус затраты», хоть % налога будет продлен, но, согласно купленным чекам и иным видам затрат, это будет предусматриваться при оплате налога. Если ни какие затраты не иметь в виду, то можно показать в упрощенке «только доходы». По этому поводу посоветуйтесь с бухгалтером заблаговременно. Или в межрайонной инспекции, где будете оформить. Но немного позднее мы разберем в публикации и данный вопрос.
• Госпошлина 400 рублей .
• Получение ИНН, свидетельство ОГРНИП, выписка из ЕГРНИП в Федеральной налоговой службе.
• Изготовление печатей и кодов статистики.
• Открытие счёта в банковской структуре.
• Уведомление для налоговой: где находится фирма (если будете снимать офис – то договор имущественного найма) и где в банке открыт счёт.
• Постановка на учет в ФСС, ПФР и в фонде обязательного медицинского страхования.

После всей беготни вас уведомят, какие документы, где и когда вы скорее всего получите. Сейчас смело и с чистой перед государством совестью можете начинать работать.

Появляется еще вопрос – требуется ли пугающее все организации занимающиеся строительством допуск СРО? Если вы не собираетесь исполнять утеплительные и работы с отделкой фасада, то СРО не потребуется.

Как говорит список СРО: «Допуск не необходим для таких вариантов работ как:

1. Отделка и работы по ремонту в жилых площадях и офисах
2. Сантехническая установка».

Выбираем штат сотрудников для открытия бизнеса по квартирному ремонту

В столь компактном виде деятельности очень часто собирается крепкий костяк – дружный и дружный коллектив из нескольких человек, где любой делает собственную работу по ремонту и отделке. Но необходимо помнить, что даже и при очень хороших отношениях возникают разногласия. Если четко с самого начала не разделить субординацию, то коллектив скоро может распасться.

Если на вас открыта организация, то дайте осознать сотрудникам – на работе главный вы, никаких панибратств, так как вам отвечать за все происходящее. Это вне работы можно поехать на шашлыки и расслабиться на все выходные, но на работе ни-ни. К слову, для поддержки доброй атмосферы в коллективе, директору порой необходимо устраивать корпоративный отдых.

Для полнейшего комплекта сотрудников на объекте желательны такие специалисты:

• Маляр – штукатур.
• Отделочник.
• Сантехник.
• Электрик.
• Установщики по натяжке потолков и настилке пола.
• Подсобный рабочий.

В каком числе будет любой специалист – вам решать.

Вам, в силу занятости, порой придется отлучаться от коллектива, если вы даже работаете вместе, и делаете какой-то род деятельности на объекте. Как вариант – можно нанять прораба, но по опыту – это лишние расходы на его зарплату в небольшом коллективе. Лучше назначить себе «правую руку» — бригадира, который бы работал одновременно с коллективом и следил за сроками и качеством работ в ваше отсутствие. Разумеется – именно ему некую часть выплаты дополнительно положено за ответственность.

• Бухгалтер. Это обязан быть испытанный и хороший человек. Кроме того, что он вполне соответствует за денежные средства, он еще не обязан быть «засланным казачком», ведь это не является секретом, что обходя некоторые излишне суровые законы и принципы, придуманные государством, нужно хитро маневрировать. Как бы после для вас это партнерство не «обернулось бы боком» с значительными неприятностями. Как вариант (самый лучший из) – это бухгалтер по найму в период какой-нибудь отчетности или начислению заработных плат сотрудникам. Вам только нужно бережно подшивать все чеки, акты и иные бумаги, которые подтверждают ваши доходы и затраты.
• Сметчик. Как правило он и не требуется, если вы сами рассчитали себе смету по составленному прайс-листу, приняв во внимание все затраты и стоимость услуг, аж до вбитого в стенку гвоздя, и заказчика это устроило. Чем легче и доходчивее будет смета для заказчика в его квартире (офисе), тем легче с ним будет договориться. Но порой, например, если заказчик – хозяин очень крупного офиса со складами требует РИКовскую смету, можно обратиться к профессионалу сметчику, который правильно ее будет составлять.

В прочем, штат сотрудников для этих мелких работ больше и не требуется, если не желаете «кормить лишние рты». Для больших организаций нужны основные бухгалтеры и их помощники, начальники отделов и кадровики, а умный директор не очень большой фирмы сам себе и кадровик и секретарь.

Основное – чтобы люди на совесть работали на объекте и сдавали работу в сроки – это основной показатель добросовестности компании.

А вот сейчас немножко о сметах.

Какие услуги обязаны входить в прайс-лист по квартирному ремонту – список предоставляемых работ

Создавая собственными силами прайс-лист, нужно взять во внимание сметы соперников. Как и во всех других бизнесах – нужно лукавить, если имеется желание достигнуть успеха. Просмотреть в сети интернет, сколько за собственные услуги рекомендуют прочие организации, или попросить выслать смету себе от соперников под видом заказчика. Нечего стыдиться – почти что все так выполняют. Тем более соперника вы не «подсиживаете» — вы просто набираетесь опыта в собственном бизнесе.

В список ремонтных работ и отделке входят:

• Установка и ремонт сантехоборудования.
• Ремонт электрики и электромонтажные работы.
• Натяжка потолков.
• Настилка полов.
• Облицовка стен если хочет клиент.

К слову, в слаженном коллективе с полным «комплектом» всех специалистов будут проще и быстрее проводиться работы. Допустим, сантехническую мебель нужно установить, кабину для душа с модными «наворотами» — с панелью разных функций. А вот в «кнопочках» он не селен – вот ему в помощь есть электрик.

Бизнес-план организации, фирмы по квартирному ремонту – расчет затрат и доходов, доходности и сроков окупаемости

Определить среднюю, оптимальную цену с учетом заработной платы всем сотрудникам и людям, которые представляют вам услуги (бухгалтерские, транспортные и т.п.). Взять во внимание налоги. Высчитать все работу с тем же упомянутым выше гвоздем, проводимый каждый метр штробы для проводки электричества, каждый метр квадратный покраски стены и т.п.

А вот сейчас детальнее, чем лучше работать в строительстве по простой системе налогообложения «Доходы минус затраты», где налог нужно выплачивать 15% от цены дохода. К примеру, Вы взяли в работу объект стоимостью с учетом всех затрат и материалов 200 000 рублей. Если у вас налог учитывает только доходы (6%), вы заплатите 12000, но все ваши расходы не будут взяты в учет. Но у вас же столько затрат: собственные материалы, заказ транспорта для больших материалов, зарплата, услуги к которым прилагается Договора и акты оказанных услуг, звонки по телефону, свой бензин, канцелярия, офисная мебель и другое и другое… В итоге полностью чистой прибыли на организацию у вас вышло 50 000. И вы платите налог всего 7 500 рублей.

Что же касается сроков окупаемости – зависит от численности заказов, правильно рассчитанной сметы и соглашения с заказчиком. Для начала все же нужно будет раскошелиться из собственного кармана начиная бизнес. Но про это немного позднее.

Какое оборудование понадобится для формирования бизнеса по квартирному ремонту?

В первую очередь – хороший. Покупая товары по низкой цене, вы подвергаете себя риску приобретать пару раз все то же самое, так как дешевый инструмент выходит из строя довольно быстро. В итоге вы подвергаете себя риску переплатить и даже задержать рабочие сроки – взяв во внимание время затрат на поездку и покупку нового товара.

Если у вас «упрощенка» доходы минус затраты, то инструмент будет лучше покупать после получения всех документов на организацию. В первую очередь, нужно создать «лицо» фирмы – надеть и обуть весь коллектив в одну рабочую форму с логотипом, допустим «ИП Иванов». Обеспечить людей перчатками, защитными очками при сварке, налобными фонариками, респираторами и т.п. Должна быть обязательно аптечка первой помощи на случай травм на производстве.

Инструменты, нужные на объекте по ремонту и отделке: перфаратор, дрель, шуруповерт, электрический лобзик, электросварочный аппарат, лазерный длинномер и уровень. А еще: шпатели, кисти для малярных работ и валики (и лотки для них), рулетка, плоскогубцы, отвертки, ведра, молотки и киянки, тряпки, емкости для разведения красок и клея, канцелярские ножи и ножницы, маркер, наждачка и другие мелочи, если потребуются.

Очень дорогой инструмент по вечерам как только работы закончены за один день, нужно сдавать под расписку серьезному лицу.

На стройке, как ни в каком другом виде деятельности, инструменты способны странным образом исчезать, и никто из сотрудников не признается в собственной виновности.

Материалы и материалы, как главная заметка затрат

Вот, кажется, есть мелочи, которые во время работы на объекте не замечаешь, как расходуешь, однако в итоге получается кругленькая сумма. К примеру, сверла для дрели или биты для шуруповерта. Они обладают свойством снашиваться. Наждачка – затираться, ножи и плоскогубцы – ломаться. В итоге затраты несколько становятся больше от начальной сметы.

Если какие-нибудь материалы для отделки желает подобрать сам заказчик, то договорится с ним, что все чеки от покупок вы заберете себе для отчетности. Если даже облицовочные декоративные материалы не будет входить в смету, ну что ж греха скрывать – они все равно будут предусматриваться при расходе и налог окажется меньшей.

Реклама и менеджмент в помощь формирования бизнеса по квартирному ремонту

К данной теме – большое внимание, особенно в начале формирования организации, ведь в последующем оно проявляется на расширении своего бизнеса.

1. Если вы еще никому не известны как фирма исполняющая ремонт и отделку квартир, с самого начала наиболее целесообразно обратиться к услугам «сарафанного радио». Подрядиться, например, на ремонт жилой площади знакомым ваших друзей. Качественно и в срок исполнили работу – вот вам уже и добрая слава и совет заказчика иным людям, нуждающимся в ваших услугах.
2. Реклама в газетах вроде действует не всегда – очень большие ряды колонок от соперников в том же духе, и не факт, что вас подберут. Ход конем – к примеру, выбрать у типографии расположить ваше маркетинговое объявление «вверх тормашками» — и в первую очередь на подобную хитрую хитрость «клюнет» заказчик.
3. Развешивать объявления на дверях подъездов (для этого наиболее целесообразно подойдут только что сданные дома с квартирами под «черный ключ») и обветшалые дома, где квартиры нуждаются в ремонте.
4. Сделать маркетинговые визитки или листовки, и обходить каждую жилую площадь, раздавая их. Разумеется, больший процент листовок полетит в урну, однако некоторые клиенты заинтересуются.
5. Интернет – тоже не исключение. Расположить собственные объявления в необычном стиле (не только «бригада, сделаем, в сроки»), но и не будет мешать определенная креативность. Будет лучше вставить собственные Фотоснимки с прошлых, удачливых объектов. Чем больше сайтов, где будут ваши объявления, тем скорее вас заметят.

Риски, которые связаны с открытием фирмы по ремонту и квартирной отделке

Ключевые опасности – несогласованность в коллективе или неадекватные заказчики.

• Коллектив предупредить сразу – необходимых людей нет, и поблажек не будет. Ушел в запой рабочий – первый раз ограничится предупреждением и «ударить его рублем по карману». Повторилась та же картина – немедленно увольнять и искать ему замену. Но добросовестных и ответственных сотрудников нужно стимулировать премией – трудоспособность у них только усилится.
• С заказчиками, какими бы они не были, всегда держаться вежливо и тактично. Если даже он хамит не по делу – искать компромисс. Например, согласно договора и сметы, электроточка поставлена в 10 см от пола, однако при покупке холодильника, данная электроточка его не устроила, нужно 20 см. Это не страшно – составляете добавочную смету и договор, с учетом работы электрика, демонтажа и монтажа. Если «накосячил» сам сотрудник – это его будет проблема, естественно, переделывать ему придется без доплаты.
• В первую очередь возьмите предоплату (аванс) до работы, хотя бы на материалы, чтобы не идти на риск на случай форс-мажора, потратившись с собственного кармана и не получить оплату вообще. Например если после выполненных работ заказчик отказывается выплачивать и по-всякому прячется, то все нужно решать цивилизованным образом, не прибегая к криминалу. Разумеется, подавать в суд с учетом морального ущерба и расходов за каждый просроченный день (об этом с самого начала нужно прописать в договоре).
• Необходимые документы в начале работ должны быть безупречны: договора, сметы, позже – акты о проделанных работах. Да, неприятность и риск еще состоит в том, что попадая на объект к неплательщику, вам позже придется отвечать перед коллективом – они выполнили собственную работу, и ваша проблема решать оплату от заказчика. Тут придется расщедриться своим рублем перед работниками, чтобы сберечь хорошую команду.

А тем не менее, не нужно страшиться новых начинаний – при правильном и добросовестном отношении к работе можно раскрутиться до больших высот в строительстве. И ремонт и квартирная отделка и офисов будет первой точкой отсчета в вашем бизнесе.

Бизнес ремонт квартир | Группа Вконтакте раскрутка