Что выполняет человек, желающий взять деньги взаем у КО на покупку квартиры или для остальных потребностей? Наверное, обращается к услугам агентов по недвижимости или пытается убрать вопрос оформления кредитов собственными силами. Не все знают о существовании ипотечных брокеров и тех услугах, которые они предоставляют. Чем по настоящему может выручить ипотечный брокер? На ком зарабатывает ипотечный брокер? Попытаемся разобраться.
1. В чем заключается работа ипотечного брокера?
Брокер по займам выступает в качестве посредника между человеком, который желает взять кредит, и организацией по кредитованию.
Итак, чем конкретно занимается брокер:
Оценивает ликвидность клиента
Финансово-кредитным организациям необходима убежденность в быстром возврате средств получателями кредита. Им не требуются лишние опасности. Благодаря этому ликвидность клиента, точнее ее равноценная оценка – один из основных параметров для кредитного сообщества и для того, кто оформляет займ. Человек сумеет адекватно оценить собственные материальные возможности и принять правильное решение. Задача брокера – помочь в получении зайомных средств даже при среднем уровне доходов.
Подбирает отличные кредитные программы
На рынке оформления кредитов очень много займовых продуктов. Разобраться собственными силами в их многообразии под силу не всем. Брокер выбирает необходимый вариант для любого определенного случая. В результате кредит имеет подходящие условия, исключающие лишние расходы.
Помогает при сборе набора документов
Документы собираются в короткие сроки. Мастер знает, как это осуществить, избежав повторных обращений в банковскую структуру, и при помощи каких бумаг можно очень быстро получить позитивный ответ на оформление займа.
Говоря иначе, брокер по займам – это мастер, оказывающий полный объем услуг при получении займа, по настоящему помогающий получить его.
К примеру, оформление маленького кредита на неотложные нужды если есть наличие условий для своевременного погашения не просит вмешательства ипотечного брокера. Тут все понятно и ясно.
Зато в передаче денежных средств заемщику на серьезную сумму или в получении коммерческой ссуды без помощи квалифицированного специалиста банковскому клиенту придется сложно.
Деятельность ипотечного брокера дает возможность его клиентам сэкономить не только дорогое время, но и неоценимую нервную систему.
2. На ком зарабатывает ипотечный брокер?
Брокеру платят те, кому он помогает с оформлением займа. При этом расчет за услуги происходит после получения кредита, другими словами по факту выполнения работы.
Размер комиссионных обсуждается заблаговременно, в основном, это 1-10% от размеров займа. На величину поощрения действует вид оформления кредитов. Предположим, 5% стоит получение займа наличными денежными суммами и 1% понадобиться заплатить за кредит в банке под ипотеку. Все правильно. За своевременную квалифицированную работу, за освобождение от бумажной волокиты необходимо платить. Доход брокера в большинстве случаев закладывается в сумму займа: если нужен кредит на 500 000 рублей, в банковской структуре просят 525 000 рублей. Из них 25 000 рублей – вознаграждение брокера.
3. Поможет ли ипотечный брокер оформить займ с открытыми просроченными выплатами?
Что такое открытые задержки по займу? Очень просто додуматься. Это задержанные платежи. Как они появляются? Из-за разных причин: человек просто забыл сделать платеж своевременно или нет материальной возможности заплатить (выгнали с работы на работе, заболел и так дальше), платеж создан, однако не прошёл в результате банковской ошибки. В данном случае стать получателем нового займа тяжело, но всегда бывают варианты.
Многое зависит от невидимых, но важных факторов – по какому займу просрочены проплаты, и какой заем требуется оформить.
Например, необходимо получить займ на приобретение авто. Варианты решения:
Машина остается в залоге у банковского учреждения – при невозврате денег банк покроет собственные затраты.
На автомобиль оформляется оплата частями. Ее может выдать завод, выпускающий машины. Очень часто КИ в данных случаях не понадобится.
Так или по другому, перед тем, как начинать действовать, лучше обратиться к брокеру по займам, иначе можно осложнить ситуацию. При каждом обращении в КО запрашивается история банковских займов. Запрос истории, как и отказ в кредитовании, устанавливаются. При дальнейших обращениях банки будут смотреть на кол-во отказов и посчитают подобного клиента ненадежным.
4. Поможет ли ипотечный брокер клиенту с плохой историей кредитования?
Под историей кредитования предполагают комплект информации о прошлых и текущих займах человека: сколько их было, как погашались (просроченные выплаты, штрафы) и так дальше. Получая заявку на заем, банк запрашивает историю по кредитам. Данный документ служит веским основанием для кредитные выдачи или отказа в передаче денежных средств заемщику.
Есть небезосновательное мнение, что владельцы плохой кредитной репутации заемщика не могут даже рассчитывать на новый заем. Да, кредитоваться сложно, но варианты все таки есть. Можно отыскать банковскую организацию, «закрывающую глаза» на негатив в истории клиента. Правда выдвигаемые условия будут более жёсткими – выше ставка рефинансирования, меньше кредитная сумма и период кредитного договора.
Брокеру, специализирующемуся на кредитах, свойствен навык работы с аналогичной категорией клиентов. У него очень много информации конкретно в данной области. Он в состоянии посоветовать, в какой банк необходимо обратиться, если есть хотя бы очень маленький шанс кредитоваться, или прямо скажет, что возможность на получение кредита не присутствует.
Как действует брокер в подобной ситуации:
Быстро проверяет историю банковских займов.
Обнаруживает недочеты.
Разъясняет сущность образовавшегося положения.
Предлагает лучший путь для оформления кредитов.
Помогает на всех стадиях, начав с оформления анкеты и заявления для банковского учреждения.
К слову, люди, которые не имеют истории банковских займов (те, кто желает кредитоваться первый раз), получают не меньше отказов, чем люди с негативной историей. В данном случае банкам сложно оценивать собственные опасности. Им легче отказать в выдаче банковского кредита. Вот почему отсутствие кредитной репутации заемщика или «подмоченная» займовая репутация – повод для обращения к ипотечному брокеру.
5. Поможет ли ипотечный брокер клиенту с большой займовой нагрузкой?
Один непогашенный заем, два непогашенных займа – это материальная нагрузка.
Как быть, если немедленно потребовался еще 1 кредит? Например, на увеличение бизнеса или оплату обучения ребенка. Политика коммерческих банков в данном случае однозначна: многие придерживаются условия, когда размер выплат по кредиту не должен быть больше 50% от дохода получателя кредита. Это возможный максимум.
Прочие заведения смотрят на такой вопрос иначе – 12 000 рублей получатель займа оставляет на проживание, остальной доход идет на уплату займа. Подобный вариант походит лицам с большой заработной платой.
Ограничения на займовую нагрузку могут быть очень разными. Имея солидные проплаты, нужно правильно подбирать банк для нового оформления кредитов. Есть ряд определенных нюансов, о которых знает брокер по займам и даже не догадывается простой человек. Мастер обладает познаниями о тех схемах, по которой работают банки, ему известны легальные варианты «обходных» путей в отношении ограничений. Важное условие – отсутствие просроченных выплат по текущим займам.
ПО 50000 РУБЛЕЙ КАЖДОМУ ОТ ЧАТА ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ FINANCEHELP CHAT RU ЧЕСТНЫЙ ОТЗЫВ
Блог о финансах и инвестициях Финансовый портал
