Что такое военная ипотека и как ее получить

В 2004 году был принят закон об ипотеке для военнослужащих. Это значит, что государство чтобы гарантировать военных жильем, подобрало схему партнерства с финансовыми организациями, когда квартиры покупаются за кредитный счёт. В данной статье рассмотрим, Что такое программа ипотеки для военнослужащих, расскажем о такой схеме понятным языком и узнаем, насколько такая услуга может быть полезна для военного и членов его семьи.

Как работает ипотека для военнослужащих

Каждый военный может стать участником НИС – накопительной ипотеки. Это особый счёт, куда поступают финансы от минобороны. Средства индексируются на ежегодной основе, на 2018 год сумма месячных проплат составляет 22 300 рублей.

Применить финансы можно в виде первого взноса, а далее использовать их как аннуитетный платеж. Аналогичным образом, есть ограничения на потенциальный кредит в банке под ипотеку, хотя военный и члены его семьи могут разницу приплачивать самостоятельно.

Для участия в НИС военнослужащий должен составить подходящий рапорт. Минобороны принимает решение о присоединении к системе, и финансы начинают скапливаться на счёте. При этом деньги не лежат «мертвым грузом», а могут быть предрасположены проектам капиталовложения. Это означает, что сумма может быть потихоньку увеличена со временем.

Финансы считаются собственностью государства, которое гарантирует их сохранность. Применить их можно в нескольких случаях:

• с целью приобретения жилой недвижимости для покупки жилой недвижимости или улучшения условий проживания. Данная операция вероятна спустя 3 месяца после начала участия в проекте;
• получение денег на разные цели спустя 2 десятилетия службы;
• также проплаты предусматриваются домочадцам на разные цели на случай смерти участника НИС.

Итак, ипотека для военнослужащих – что же это такое? В сущности, это брутто-ставки от государства, которые можно применять с целью получения жилой недвижимости за счёт кредитных ресурсов. Однако для военного подобная покупка считается бесплатной, так как платится с государственной стороны.

Чем выделяется ипотека для военнослужащих от обыкновенной

Рассмотрим отличия подобного варианта кредита от обыкновенной ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. Гражданская ипотечная программа – это кредиты для физлиц. Банки создают неодинаковые программы, к примеру «Молодая семья», и льготные условия для «дебетовых» клиентов. Но во всяком случае вся ответственность за возврат финансов ложится на плечи получателя кредита и членов его семьи.

Заказчик самостоятельно платит уменьшающиеся платежи и несет опасности лишь из-за того что, что деньги могут быть не возвращены. За просроченную выплату банк вправе назначать штрафы, пени, и еще склониться к использованию административной или уголовной ответственности. Говоря по иному это договор между финансовой организацией и частным лицом, который регламентируется условиями этого договора и базируется на принципах платности, возвратности и срочности.

Кто имеет право на ипотеку для военнослужащих

Стать участником системы НИС имеет право военнослужащий. Сумма ежемесячной накопительной программы не зависит от звания, срока выслуги и должности. Сумма армейских накоплений для всех категорий одинакова. Рассмотрим, кто имеет право на НИС и как получить контрактнику 2018 года жилую площадь по программе ипотеки для военнослужащих:

• офицеры, которые получили звание после 2015 года. Согласно реформе от 2014 года, они автоматично становятся участниками НИС;
• офицеры, которые получали звание до 2015 года, могут стать участниками системы на основании рапорта. А применить финансы в виде первого взноса можно спустя три года после подсоединения к НИС;
• прапорщики и мичманы, которые прослужили более трех лет начав с 2015 года, автоматично подсоединяются к программе;
• прапорщики и мичманы, чьи договора были составлены до 2015 года, однако кто отслужил более трех лет, могут на основании рапорта претендовать на ипотечную жилую площадь;
• рядовые, матросы, старшины, сержанты становятся членами НИС на основании рапорта и лишь после второго договора.

Есть некоторые ограничения, которые носят негативный характер. Банковское оформление кредитов делится на 20 лет. Это значит, что весь этот срок военнослужащий обязан нести службу, и на случай увольнения весь долг, включая проценты, он должен будет заплатить из собственного кармана.

Условия предоставления и порядок оформления

Программу ипотеки для военнослужащих поддерживают все больше финансовых организаций. На этот момент их кол-во превосходит 80 кредитных учреждений. Связывают это с тем, что получателем кредита по существу выступает минобороны. Благодаря этому для банковских компаний это хороший заказчик, с которым можно сотрудничать без рисков. Разумеется, система НИС учитывает конкретные условия, которые могут иметь отрицательный характер, к примеру увольнение служащего, что может угрожать невыплатой долга.

Сберегательный банк выдвигает два ключевых требования к получателю кредита, исходя из общих условий:

• возраст должен начинаться от 21 года;
• военнослужащий обязан быть участником НИС.

Приобрести можно как жилье которое строиться, так и вторичное. Все же необходимо предусмотреть ограничения со стороны минобороны. Считается, что для семьи из трех человек квартира обязана быть более 54 кв. метров. При этом не подойдет жилье в коммунальном доме и квартиры в зданиях аварийного состояния. В Сберегательном банке процентная ставка стартует от 9,5%, а продолжительность договора рассчитана до 20 лет. Сколько составляет непомерно велика сумма, зависит от первого взноса, т. е. накоплений по регистрационному номеру, и ограничений по аннуитетным проплатам.

Схема действий обязана быть следующей:

• чтобы претендовать на ипотечную жилую площадь, следует обязательно пройти регистрацию в системе НИС;
• после трех лет, если это основное в определенном случае, необходимо подать рапорт на получение сертификата участника;
• дальше необходимо найти застройщика или торгового представителя на рынке вторичного жилья с учетом требований министерства;
• после направиться в банковскую структуру для подачи заявления с списком документов, которые ниже рассмотрим;
• составление договора, где участниками становятся три стороны – военнослужащий, минобороны и банк;
• оформляются имущественного права на военного, дальше нужно ждать 20 лет, когда долг будет погашен.

Аналогичным образом, это способ получения недвижимости без затрат собственных своих денег, однако с учетом ограничений по служебным срокам.

Обязательные документы

Ипотека для военнослужащих на этом этапе считается уже четко отлаженным механизмом. Список документов в Росвоенипотеку может изменяться в зависимости от определенного банка. Однако есть общий принцип, который соединяет все банки. Для получения ипотеки для военнослужащих нужно довести статус участника системы, и еще приготовить документы по приобретаемому жилью. Отсюда следует:

• заявление или анкета для получателя кредита займа;
• паспорт получателя кредита;
• документ участника НИС для получения целевого кредитования ипотеки.

К документам на недвижимое имущество относят:

• договор покупки-продажи в нескольких формах, к примеру подготовительный договор или документ с отсрочкой платежа. Нужна документальная договоренность между менеджером и покупателем;
• выписка их ЕГРП;
• документ, подтверждающий право на имущество торгового представителя на недвижимое имущество;
• отчет оценщика о стоимости;
• письменное разрешение супруга на приобретение.

Для детального списка определенного банка советуем обратиться конкретно к менеджеру и позвонить по номеру горячей телефонной линии.

Плюсы и минусы

Преимущество такой работающей системы состоит в том, что это бесплатный способ покупки жилой недвижимости для военного. Государство гарантирует обеспечение жильем всех военных, но посредством банковских кредитов. При этом проплаты выполняет минобороны из собственного бюджета. Военный за собственную службу получает недвижимость в собственность для себя и собственной семьи.

Также это конкретная услуга страхования на случай летального исхода, так как финансы без проблем получают домочадцы. Добавочным плюсом необходимо выделить тот момент, что по окончании 20 лет службы, если соучастник системы не применял финансы для погашения ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, он имеет право забрать их и использовать на персонально собственные цели.

Также заместь того, чтобы заниматься строительством и распределять недвижимость между солдатами, правительство решило об оформлении кредитов через коммерческие банковские структуры, что считается добавочной статьей затрат, которой можно было бы избежать.

И еще военный вынужден самостоятельно заниматься заключением договора, собиранием всех справок, и еще отвечать по согласованным условиям. Хотя он избавляется от проверок кредитоспособности и кредитной репутации заемщика, так как конкретно проплатами будет заниматься министерство.

Изменения в военной ипотеке 2016. Актуальные новости военной ипотеки 2016 года.

Как взять ипотеку? Первые шаги для ее получения