Ипотека военнослужащим по контракту

Отсутствие своего жилого помещения у военных – ключевой вопрос. Для решения данной проблемы Минобороны выполняет выдачу квартир в собственность офицерам и контрактникам, отслужившим 20 лет. Как показала практика очередь на недвижимое имущество очень большая, и время ожидания тянется еще на 10-15 лет. В результате государство разработало современный способ помощи военнослужащим – льготное жилищное оформление кредитов. Государство сейчас не даёт военным готовое жилище, а помогает гасить кредитные долги. Военная ипотека – новый действенный способ купить свою жилую площадь.

Сущность льготы

С целью решения проблемы накопления и распределения средств была разработана накопительно-ипотечная система. Дополнительно с 2014 года выделяется жилищная безвозвратная целевая выплата, которая идет к этому всему к кредитной программе. Также часть задолженности военные могут «закрыть», применив федеральный или региональный семейный капитал.

Соучастник, включеный в программу, получает каждым месяцем от государства конкретную сумму на собственный именной счёт в НИС. Эти средства он может получить лишь после наступления условий, строго отдельных законом:

• после прошествия 20 лет службы в составе армии;
• после 10 лет службы в составе армии при увольнении (включая следующие ситуации: по достижении предельного возраста, после признания его негодным или ограничено годным к службе, после сокращения);
• практически что когда будет угодно после 3 лет участия в программе для солдат путем оформления целевого кредита на приобретение жилья.

Средства для военных выделяются из бюджета страны. Размер накоплений определяется законом и каждый год индексируется на 5%. Так, при старте программы в 2005 году участнику НИС начислялось 37 000 рублей ежегодно, а в 2016 году данная сумма равна 245 880 рублям. Правда, государство в последние 2 года не делает индексацию взноса, так что в 2017 году он может остаться прежним.

Денежные движения по всем взносам выполняет «Росвоенипотека» – говоря откровенно созданное федеральное учреждение.

Разумеется, указанной суммы не хватит ни на какое жилище, благодаря этому для солдат и офицеров есть возможность оформить в банковской структуре ипотечную программу на льготной основе.

Кто может взять такую ипотечную программу

Воспользоваться НИС могут абсолютно не все солдаты. В законе обозначены категории военных, которые могут претендовать на получение взносов.
На обязательных условиях в программу включают военных, служащих по первому договору после 1 января 2005 года (т. е. после старта программы), а конкретно:

• выпускников высших военных учреждений;
• мичманов и прапорщиков, чей договор продолжается 3 года;
• офицеров, призванных или поступивших на службу в добровольном порядке из запаса.

Более того, военные, которые поступили на службу до начала действия программы (т. е. до 2005 года), могут принимать участие в ней в добровольном порядке, приготовив необходимый набор документов и оформив заявление начальнику части. Это:

1. Выпускники военных учреждений, получившие собственное звание младшего офицера после 2005 года.
2. Прапорщики и мичманы, чей рабочий срок, начав с 2005 года, составляет 3 года.

Чтобы заявитель был включен в число участников программы, его данные должны быть занесены в особый реестр участников НИС. В законе написано, что учет сведений возлагается на органы исполнительной власти.

Как получить льготу?

Очередность получения жилья по ипотеке для военнослужащих определена законом. Кратко она эта:

1. Военный, служащий по договору и подходящий условиям программы, должен оформить заявление и попасть в реестр участников НИС.
2. Через 3 года он может в любое удобное ему время подать рапорт на получение свидетельства, которое говорит его право на получение целевой проплаты по банковскому займу.
3. Дальше необходимо обождать получения этого свидетельства.
4. После приступаем к подбору дома. Оно обязано отвечать не только потребностям и желаниям самого военнослужащего, но и подходить по требованиям, которые предъявляются банком, компанией страховщиком и Минобороны.
5. Получив от торгового представителя обязательные документы на жилую площадь, военнослужащий должен обратиться в банковскую структуру, осуществляющий выдачу ипотеки для военнослужащих, и оставить заявку.
6. В этом же банке он должен открыть именной счёт и перевести на него поступившие от Минобороны средства с собственного личного счёта в НИС. Это станет его первым взносом.
7. Нужно обождать утверждения заявки с банковской стороны и проверки юридической чистоты жилого помещения – после можно подписать трехсторонний договор ипотеки (первой стороной будет сам заявитель, второй – банк, а третьей – «Росвоенипотека»).
8. Составить договор конкретно с менеджером и перевести на его счёт необходимую сумму.
9. Последний шаг – оформить право на имущество на новую жилую площадь.

Условия

Параметры банковских кредитов в банковских учреждениях по программе ипотеки для военнослужащих приблизительно равные, так как требования установлены законом. Похожи и наборы документов, которые предстоит собрать возможному получателю кредита, и требования к нему.

Так, оформление военной ипотеки происходит на следующих условиях:

• ставка от 7% до 10,5%;
• первый платеж – от 10%;
• максимальный срок договора – 25 лет;
• самый большой возраст получателя кредита – 45 лет (это значит, что ипотечная программа обязана быть выплачена до наступления предельного возраста);
• самая маленькая сумма – 300 000 рублей, максимум – 1,9 млн рублей.

Для оформления заявки потребуются документы:

• паспорт военнослужащего;
• военный билет или удостоверение военнослужащего;
• документ об участии заявителя в системе НИС;
• паспорт муж и жена;
• свидетельство о браке или разводе;
• согласие на совершение операции со стороны второй половинки;
• документы на деток;
• материнский или жилищный документ (если есть наличие и если есть непреодолимое желание заплатить часть взносов безвозвратной целевой выплатой);
• справка о составе семьи;
• ИНН и СНИЛС заявителя.

Если военнослужащий сам персонально не может быть на сделке и сдать документы, он может выписать доверенность на любое лицо – практически всегда это благоверная или остальной ближайший родственник.

Также после подбора квартиры потребуются документы на нее, это как минимум:

• копия свидетельства о праве собственности;
• документы, на основе которых торгпред стал хозяином собственных метров квадратных (к примеру, свидетельство о приватизации);
• выписка из Российского реестра;
• справки об отсутствии долгов за квартирой;
• паспорт технического средства или технический план;
• кадастровый паспорт (если есть наличие).

Закон позволяет покупать квартиры как на рынке вторичного жилья, так и на первичном. В последнем варианте также потребуются бумаги, подтверждающие законную деятельность застройщика. Определенные банковские учреждения налагают подсобные ограничения на приобретение квартир на «первичке». Так, во многих случаях не возможно приобрести недостроенное жилище.

Алгоритм действий военнослужащего для получения жилищных выплат

Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке