Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Средства для покупки жилой недвижимости через государственную программу Ипотека для военнослужащих могут получить исключительно те солдаты, которые взяты в учет в перечне НИС. Кому ипотека для военнослужащих доступна, и какие необходимы документы?

Минусы и плюсы программы ипотека для военнослужащих

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж очень распространенная.

Свидетельство участника НИС даёт право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Ипотека для военнослужащих предусматривает оплату вступительного взноса и платежей каждый месяц из государственного бюджета. Другими словами, по существу — кредит платит государство.

Как и у любой иной программы, у этой ссуды под залог недвижимости на покупку жилья (исходя из свойств) имеются собственные плюсы и минусы.

Плюсы ипотеки для военнослужащих:

  1. Возможность купить жилье без первоначального взноса еще до завершения службы – проплата 1-го взноса и дальнейшие аннуитетные проплаты выполняются с накопительного счёта участника программы, из государственного бюджета.
  2. Для военного отсутствуют ограничения по подбору размещения, региона РФ и вида жилья.
  3. Ставки по кредиту более невысокие.
  4. Нет надобности в собственных накоплениях.
  5. Если накопления все таки есть – их можно применять для покупки жилья намного серьезной площади.
  6. Для рассматривания заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
  7. Гаранты не нужны.
  8. Сомнений в надежности получателя кредита у банковского учреждения не появляется – взносы выполняет государство.
  9. Право на имущество на жилую площадь военный получает сразу.
  10. Сумма взносов, «падающих» на счёт военного из государственного бюджета, ежегодно возрастает (перерасчет с учетом инфляции).
  11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
  12. Не присутствует комиссия за выдачу ссуды.
  13. Наличие собственного жилого помещения у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если жилая площадь есть уже, соучастник НИС имеет возможность воспользоваться собственным правом на ипотеку для военнослужащих.
  14. 1-й вклад может увеличиться из своих личных накоплений получателя кредита.
Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Недостатки ипотеки для военнослужащих:

  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Большое жилье в большом городе приобрести тяжело – размер безвозвратных целевых выплат ограниченный (хотя и индексируется ежегодно).
  3. До завершения срока проплаты кредита жилище получателя кредита находится под двойным обременением – в залоге у банковского учреждения и Минобороны.
  4. Самая большая кредитная сумма ограничена суммой допустимых накоплений – не больше 2 400 000 на 2014 год.
  5. Ипотечная программа остается льготной лишь на тот срок, пока получатель займа несет службу в ВС Российской Федерации. За досрочным увольнением последует надобность выплачивать заем собственными силами (исключение – увольнение по «льготным» публикациям). Банк же в данном случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
  6. Сроки рассматривания затянуты до одного месяца (проверка документов занимает длительное время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается очень длинной).

Эта финансовая помощь военным от государства – настоящая возможность решить вопрос который связан с жильем.

И, если накоплений на именном счёту недостаточно, всегда бывают варианты – добавить свои накопления, применять семейный капитал или участвовать в долевой постройке.

Читайте также: Какое жилище можно взять под ипотеку для военнослужащих — требования к жилью по программе ипотеки для военнослужащих

Кто может получить ипотеку для военнослужащих?

Чтобы стать участником ипотеки для военнослужащих, не требуются никакие взносы и проплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года истратить на 1-й вклад те средства, что государство постоянно перечисляет на открытый счёт.

Ипотека для военнослужащих доступна непременным и добровольным участником НИС.

К участвующим в НИС обязательно относятся:

  • Выпускники военных институтов, 1-е договора которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
  • Офицеры, что в добровольном порядке поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условиях заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
  • Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условиях заключения 1-го договора после 01/01/05.
  • Солдаты, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая учитывает офицерское звание, после 01/01/05.
  • Солдаты, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
  • Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие завершения курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
  • Участники НИС, заключившие после увольнения со службы договора с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.

К добровольным участникам НИС относятся:

  • Выпускники военных Институтов, 1-е договора которых были заключены до 01/01/05.
  • Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е договора которых заключены до 01/01/05.
  • Мичманы и прапорщики, с опытом (начав с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые договора которых заключены до 01/01/05.
  • Выпускники военных Институтов, завершение обучения которых понадобилось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условиях получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
  • Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на пост, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условиях получения 1-го офицерского звания после назначения на пост, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условиях получения 1-го офицерского строения после завершения курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.

Что же касается возрастные противопоказания , возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, поскольку потушить кредит придется до 45 лет.

Документы для ипотеки для военнослужащих — весь перечень

Для ипотечного оформления каждый военнослужащий будет обязан предъявить банку следующие документы (типовый пакет):

  1. Анкета получателя кредита.
  2. Паспорт + копии всех страниц.
  3. Св-во о браке/расторжении + копия.
  4. Свидетельство участника НИС + копия.
  5. Брачный договор (если есть наличие) + копия.
  6. Согласие муж и жена (-га) на покупки жилой недвижимости через залоговую недвижимость с его передачей в залог. Документ обязан быть заверен нотариусом.

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий набор документов – сейчас на покупка недвижимости.

В него входят:

  1. Св-во о браке/расторжении — копия.
  2. Св-во о рождении/паспорт бывших хозяев жилой недвижимости (копия).
  3. Документ из Бюро технической инвентаризации.
  4. Св-во о регистрации права (копии) – от каждого хозяина.
  5. Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи имущественного права на жилище) – копия.
  6. Выписка из горреестра (доказательство отсутствия обременений на жилище).
  7. Разрешение на продажу жилья – копия.
  8. Документ-оценка недвижимости от независимого специалиста, разумеется, аккредитованного банком-кредитором.
  9. Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
  10. Согласие муж и жена (-га) торгового представителя на сделку по продаже жилья.
  11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.

И — в заключение, на заметку военнослужащим:

  • Наличие жилья – не преграда для получения ипотеки для военнослужащих (другими словами, покупки еще одного жилья).
  • Воздействие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Воздействие программы НИС длится, если военный уволился по выслуге лет, по здоровью, после 10 лет службы, из-за причины значительных семейных обстоятельств.
  • При досрочном увольнении самостоятельно средства на счёту «сгорают», и их применение будет невозможным.
  • При уходе со службы и повторном на нее возвращении существует возможность опять стать участником НИС. В данном случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решён по-разному: начисления не исчезнут, если причина увольнения – одна из перечисленных выше (аннуитетные проплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было самостоятельно — придется заключать 2-1 договор и опять ждать 3 года (сумма займа, разумеется, будет уже меньше).
  • От численности деток кредитная сумма не поменяется. Она будет типовой.
  • Хозяином недвижимости, купленной по ипотеке для военнослужащих, становится только солдат-заёмщик. Во время использования в погашении кредита семейного капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, другими словами делится между всеми домочадцами.
  • Если офицерами являются оба супруга, то любой из них может оформить ипотеку для военнослужащих. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не рассчитано.
  • Расчет ссуды под залог недвижимости на покупку жилья выполняется учитывая то, чтобы военнослужащий успел потушить собственный кредит до 45 лет.
  • Закон позволяет добавление собственных средств к ссуде под залог недвижимости на покупку жилья для приобретения довольно свободной квартиры.
  • Недвижимость, купленная через ипотеку для военнослужащих, не относится к имуществу, вместе нажитому в браке.

Рекомендуем к прочтению
Где выгодно страховаться по ипотеке в 2017 году? Лучшие предложения от банков РФ
Где выгодно страховаться по ипотеке в 2017 году? Лучшие предложения от банков РФ

Оформление страховки считается просто обязательным требованием при получении кредита в банке под ипотеку. Получатели кредита могут подстраховаться сразу от нескольких Read more

Как снять обременение по ипотеке с недвижимости
Как снять обременение по ипотеке с недвижимости

Договор ипотеки выделяется не только предоставлением финансирования с банковской стороны, но и передачей квартиры в залог от хозяина жилья. При оформлении Read more

Когда будет снижена ставка по ипотеке в 2017 году и на сколько процентов?
Когда будет снижена ставка по ипотеке в 2017 году и на сколько процентов?

Величина ипотечной ставки – актуальный вопрос для большинства жителей России, жаждущих купить жилье при помощи банковского займа. Сокращение ставки процентов Read more

Лучшие предложения по ипотеке для учителей в банках Москвы и Спб
Лучшие предложения по ипотеке для учителей в банках Москвы и Спб

Сегодня в банковских учреждениях разрабатываются разные кредитные программы, целью которых считается улучшение условий проживания получателя кредита. Есть банковские продукты, рассчитаные Read more

ВТБ 24 пакет Привилегия — условия, подробности и реальные преимущества
ВТБ 24 пакет Привилегия — условия, подробности и реальные преимущества

Доступность особенных условий по предлагаемым банковским продуктам и обслуживание в индивидуальном порядке – привилегия привилегированных клиентов. Каждая финансовая организация предоставляет Read more

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса
Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Жилищный вопрос волнует очень много семей, так как требует больших вложений и усилий. Привлечение заемных средств в 2018 году для Read more