Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону?

Каждый знает, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится надвое при разводе. Распространяется данное правило и на гражданскую залоговую недвижимость – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть коллективная собственность (доходы, недвижимость и др.). С ипотекой для военнослужащих обстоит дело иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через ипотеку для военнослужащих, и может быть ли это вообще?

Специальные условия ипотеки для военнослужащих при разводе жены и мужа

Естественно публикации 34 СК, к общему, вместе нажитому имуществу жены и мужа относят все доходы и проплаты, которые не имеют специализированного целевого назначения.

Другими словами, приобретенное одним из жены и мужа жилище на деньги специализированного целевого назначения (в особенности, средства из бюджета страны) разделу не подлежит. На случай развода данная недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена с самого начала.

Необходимо не забывать:

1. Жилище в банковский займ по программе НИС – это предмет залоговых отношений до того момента, пока кредит не будет погашен полноценно. Благодаря этому разграничение жилья, купленного по ипотеке для военнослужащих, закон не учитывает.
2. Кредитный договор (на случай ипотеки для военнослужащих) переоформлению не подлежит — как при разводе, так и при других имущественных вопросах.
3. После развода получателем кредита остается тот, у кого есть право на льготы при получении ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. Чье имя стоит в банковском договоре, тот и хозяин.
4. Если жилая площадь по ипотеке для военнослужащих куплена на средства ЦЖЗ, любые имущественные претензии бессмысленны.
5. Сделка по приобретению жилья по ипотеке для военнослужащих носит исключительно безвозмездный характер и не предусматривает участия супруга (-и) военного в выполнении и выполнении операции. На случай, когда военный не выполняет обещание по кредиту, к жене не планируется и использование мер ответственности. При увольнении военнослужащий также собственными силами платит ЦЖЗ и проценты. Другими словами, право на имущество на жилище имеет только сам военный – на супругу (-а) оно не распространяется, как в браке, так и после развода.

Как поделить жилище по ипотеке для военнослужащих согласно законодательству?

Соучастник НИС приобретает практическое право на собственность жильем только после полного погашения его цены. При появлении спорных имущественных вопросов при разводе дело в большинстве случаев рассматривается в суде.

Стоит сразу обмолвиться, что выиграть суд по разделу подобного имущества как правило невозможно: законом имеется всего один владелец жилья, купленного по ипотеке для военнослужащих – это сам военнослужащий, оформлявший залоговую недвижимость.

Но законные причины для раздела подобного имущества при разводе все же есть.

• Кредитная сумма по ипотеке для военнослужащих ограничена – в 2014 году она составляет немного более 2 300 000 рублей. Если учесть, что приобрести за подобные деньги свободную квартиру (особенно, жилище в большом городе) как правило невозможно, часто покупается недвижимость, стоимость которой превосходит ЖЦЗ. Закон не запрещает вкладывать свои накопления, а свои накопления, со своей стороны – это семейный бюджет. Другими словами, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил собственные накопления в покупку жилья по ипотеке для военнослужащих, тоже имеет право на часть жилья.
• Если военнослужащий увольняется, он вынужден собственными силами выплачивать ЦЖЗ и проценты (государство помогает с оплатой ссуды под залог недвижимости на покупку жилья только существующим военным). На случай, когда супруга помогает военному выплачивать аннуитетные платежи и проценты, она также имеет право пойти в суд. Правда, даже при хорошем в пользу муж и жена решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.
• Во время продажи жилья участником НИС после снятия обременения, получившийся доход от продажи становится вместе нажитым имуществом. Другими словами, супруга при разводе получает право подать в суд и предоставить собственные имущественные претензии.
• Средства, которые получены от любых лиц (не считая средств целевого специализированного назначения) и дополнительно вложенные в жилище по ипотеке для военнослужащих, считаются вместе нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала взаймы мама (тетя, знакомая и др.) получателя кредита. Естественно, часть жилой площади на сумму таких добавочных вложений тоже считается вместе нажитым имуществом и, разумеется, подлежит разделу. Исключение – если переданные 3-м лицом средства были оформлены согласно соглашению дарения. В данном случае, подаренные средства вместе нажитым имуществом не являются, и квартира разделу не подлежит.

На заметку будущим/реальным участникам НИС и их вторым половинам:

1. Не всегда судья при разделе имущества, купленного по ипотеке для военнослужащих, становится на сторону получателя кредита. Решение суда зависит от представленных подтверждений. Если супруга военнослужащего сумеет довести, что жилище отчасти оплачивалось из бюджета семьи или других источников, то у суда будут основания убрать вопрос в ее пользу.
2. Вопрос о разделе ипотеки для военнослужащих не считается корректным, взяв во внимание двойное обременение на жилище, являющимся залогом у Росвоенипотеки и банка.
3. Обременение снимается только после полного погашения кредита – собственно тогда соучастник НИС становится полноправным хозяином жилья. И собственно тогда возможны какие-нибудь действия с недвижимостью и судебные решения. Права жены и мужа после полного погашения кредита в теории становятся равными, однако если кредитная сумма не была больше суммы по ЦЖЗ, и собственные средства не вкладывались в залоговую недвижимость, то права любых членов семейства на жилище не распространяются – хозяином остается сам соучастник НИС. Другими словами, имущественные притязания муж и жена могут распространяться исключительно на вспомогательные вложения.
4. Наличие брачного договора, в котором прописано, что хозяином жилья считается только получатель займа – это железобетонное основания для судебного решения в пользу военнослужащего. Другими словами, рассчитывать на раздел квартиры не имеет смысла.
5. При рассмотрении таких дел суды берут во внимание подтверждения, ситуации, доводы, наличие/возраст/кол-во деток, стадию проплаты долга и собственное денежное участие жены и мужа в оплате кредита.

В общем, подводя итоги, можно с решительностью заявить, что ипотека для военнослужащих – это гос-поддержка солдатах, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было жалко супругам участников НИС, это преимущество военных абсолютно оправдано, взяв во внимание службу в ВС Российской Федерации. Увеличения круга заинтересованных лиц Минобороны не планируется.

Но приятный «бонус» для вторых половинок солдатах все же есть: на случай невыплаты кредита супруга (супруг) участника НИС не будет нести обязательства по банковскому займу.

Трудности раздела имущества по ипотеке для военнослужащих — а что скажет банк-кредитор?

Основная часть банков-кредиторов рассматривает потенциальный развод получателя кредита и его половины, как фактор риска. Развод может отрицательно скажется на обязательствах получателя кредита по кредиту: большинство банков в этих обстоятельствах просят преждевременной выплаты займа (подобные условия в большинстве случаев отмечаются в договоре).

Чтобы уменьшить опасности и уберечь возврат кредита, банки, подписывая договор ЦЖЗ, часто выдвигают подобное требование по банковскому займу, как заключение брачного договора. Важный пункт подобного договора – сохранение имущественного права на жилище только за получателем кредита.