Как взять ипотечный кредит без справки о доходах

Ипотечное кредитование учитывает сбор внушительного списка документов, среди них приоритетное значение имеет справка от работодателя, подтверждающая постоянный доход, позволяющий делать выплаты по кредитным обязательствам. Когда потенциальный заемщик работает неофициально, единственной возможностью приобрести площадь жилья в кредит остается ипотека без справки о доходах.

Так как для многих граждан получить справку о заработной плате не возможно, следует взглянуть на программы, предусматривающие совсем небольшой пакет документов, и еще банки, готовые рассматривать ипотечных заемщиков с «серой» зарплатой.

Кому подходит ипотека без справки о доходах

Залогодержатель, решая о кредитной выдаче под ипотеку, в первую очередь будет оценивать безопасность сотрудничества с конкретным клиентом, принимая меры, обеспечивающие возврат заемной суммы в полном объеме с процентами. Из-за этого ипотека без справок о заработке дается если есть наличие других гарантий (залог, поручительство, повышение порога очень небольшого первоначального взноса и т. д.).

Соглашаясь на оформление кредита на покупку жилья без подтверждения справкой о зарплате, банк будет тщательно изучать кандидатуру. Следующие категории граждан имеют больше шансов на получение ипотечной недвижимости без подтверждения заработка:

• заявители с зарплатными карточками, из партии по счётам которых делаем вывод о изобилии в плане финансов (для клиентов зарплатного проекта имеются особые условия);
• частные лица, готовые предоставить в залог иную недвижимость, ценные предметы, движимое имущество (сумма кредитования исчерпывается 60–70% от суммы, в которую объект залога был оценен независимой экспертизой);
• участники необыкновенных программ с привлечением государственных субсидий (государственные программы, маткапитал, ипотека для военнослужащих).
• заемщики, вместе с которыми оформляются созаемщики, с высоким уровнем официального заработка и идеальной репутацией плательщика согласно выписке из БКИ.

Таким образом, наиболее простой вариант обойтись при оформлении ипотеки без справки от работодателя у лиц, получающих зарплату на карточку, эмитированную банком, в который обратился заявитель.

Некоторые банки принимают к рассмотрению заявки справки по форме банка, что освобождает от необходимости предъявлять доказательства того, что заказчик оформлен в качестве налогоплательщика, отчисляющего подоходный налог.

Условия и требования для получения ипотеки

Взяв во внимание повышенный риск сделок с гражданами, не способными довести свой стабильный законный доход, залогодержатель будет выдвигать более строгие условия финансирования и погашения ипотеки:

1. Низкий кредитный лимит, не позволяющий купить жилье VIP класса.
2. Непомерно велика ставка.
3. Подсобные требования к обеспечению (залог имеющейся собственности, страхование, поручительство).
4. Иные ограничительные меры.
5. Достаточно большой первоначальный взнос – не меньше 30% от цены приобритаемой жилой недвижимости.

Заемщиком может стать лицо старше 21 года с российским гражданством. При невозможности подтверждения доходов банк тщательно проверит досье потенциального заемщика, запросив его из Бюро кредитных историй. Если есть наличие в минувшем существенных просрочек и непогашенных долгов финучреждение откажет в кредитовании.

Решаясь на ипотечный заем без предоставления подтверждений о доходах, заемщику следует быть готовым к высокой процентной переплате и увеличенным равным по сумме ежемесячный платеж по кредиту, что может строго ухудшить жизненное удобство клиента в течении всего срока погашения долга.

Перечень необходимых документов

Если нет возможности представить справку о зарплате, стандартный пакет документации включает следующие бумаги:

• гражданский паспорт, иной свой документ;
• свидетельства о браке, разводе, несовершеннолетних иждивенцах;
• если в сделке будет учавствовать ребенок, потребуется разрешение органов опеки;
• если есть наличие супруга требуется его письменное согласие;
• из документов на объект собственности представляют научно-техническую документацию (кадастровый паспорт, техпаспорт), свидетельство на собственность, документ, подтверждающий право торгпреда распоряжаться недвижимостью, выписку из ЕГРП;
• чтобы довести, что ипотечная квартира свободна от оформленных жильцов, запрашивают выписку из домовой книги.

Не считая основных документов, банк востребует оформить заключение эксперта-оценщика, на основании которого будет установлена требуемая для получения сумма.

Если заемщик работает неофициально

Основным документом, подтверждающим доход в структуре банка, считается 2-НДФЛ, однако очень много банковских учреждений принимают к рассмотрению справку с работы по форме банка. Это происходит, когда служащий оформлен неформально либо его натуральный доход превосходит суммы, указанные в декларации для налоговой службы.

Когда залогодержатель предлагает довольно обычный ипотечный кредит без подтверждения заработка, список своих документов исчерпывается внутренним паспортом и вторым добавочным документом (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт).

Если принято решение привлечь поручатели, список дополняется документами лица, готового гарантировать возврат займа основным заемщиком. Поручатель представляет паспорт, второй свой документ, справку о доходах.

Где взять ипотеку без справки о доходах

Не смотря на ограниченность предложения, можно подобрать самый лучший вариант кредитования по двум документам из действующих программ российских банков:

1. В Сбербанке можно получить кредит на покупку на вторичном рынке жилья на сумму не меньше трехсот тысяч рублей. Молодая семья вправе рассчитывать на выгодную ставку от 12,5% с первым взносом от 15%.
2. ВТБ 24 – один из отдельных крупных банков, дающих ипотеку без справки о доходах. Позволяет по обычной процедуре получить от 1,5 млн рублей под 14,5–15,5% сроком до 20 лет с первым взносом не меньше 40% от оценочной стоимости жилья.
3. МКБ реализует ипотечную программу, дающую возможность получить жилище в ссуде под залог недвижимости на покупку жилья под 13,25% с первым взносом от 30% при предъявлении одного паспорта гражданина РФ.
4. DeltaCredit предлагает программу покупки ипотечного жилья по 1 документу с самым минимальным взносом до 35%. Условия программы допускают использование маткапитала.

Путем отбора наиболее подходящих условий кредитования взять ипотеку без подтверждения официальных доходов могут даже клиенты, работающие неформально. Однако за возможность упрощенного согласования кредита финучреждение востребует большую процентную переплату, а в процессе оформления возможны расходы на личную страховку и добавочное залоговое обеспечение.

Как получить ипотечную программу без справок в Санкт-Петербурге?

Почему нельзя брать ипотеку или Как купить квартиру не в кредит. Александра Сотникова