Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Кредитование ипотеки – серьезный риск для банковских учреждений, предоставляющих финансы собственным клиентам. Исполнение аналогичных операций требует наличия достаточного ресурса в финансовом плане, рассчитанного надолго, ведь залоговую недвижимость берут на 10 и более лет. 

Более того, в условиях неустойчивой экономичной ситуации, когда доходы граждан то увеличиваются, то понижаются, банки должны быть уверенными в ликвидности клиентов. Но получателю кредита необходимо доказать не только собственную заработанную плату, и еще личность и возраст, без этого не выдадут заем.

Полный список документов, предоставляемых в банковскую структуру, довольно солиден, однако чаще всего он корректируется с учетом вида оформления кредитов.

О чем статья:

  • Весь перечень документов
  • Бумаги, которые подтверждают семейное положение
  • Набор документов о доходе и месте работы
  • Документы об активах

Весь перечень документов для ипотечного оформления

После подписания клиентом заявки на кредитование ипотеки, специалисты банка начинают рассмотрение предоставленного набора документов, проверяя вместе с тем и «юридическую чистоту» покупаемой недвижимости.

Личность и ликвидность получателя кредита/второго заёмщика подтверждаются:

  • Оригиналом паспорта и ксерокопиями требуемых для банковского учреждения страниц
  • Копиями дипломов или других документов, где указывается, когда и какое среднетехническое или вуз было окончено
  • Набором документов, куда входят сведения о доходах и трудовой занятости клиента. В первую очередь приносится справка 2-НДФЛ
  • Документами, указывающими на домашний статус получателя кредита
  • Сведениями о непогашенных кредитах (если есть такие)
  • Правом на обладание недвижимым и особо ценным движимым имуществом (автомобилем и т.д.)

На покупаемое недвижимое имущество вторичного фонда (уже эксплуатируемое жилище), в банковскую структуру необходимо будет предъявить:

  • Бумаги, которые подтверждают право на собственность собственностью (договора о купле-продаже, дарение, приватизация, вступление в наследие)
  • Копии паспортов собственников жилья, подтверждённые оригиналами
  • Справку из ЖЭКа (форма № 9) обо всех оформленных в квартире (доме) жильцах. Необходимо знать, что она содержит ограничения по времени действия
  • Справку из Бюро технической инвентаризации о наличии кадастрового паспорта на землю (на случай покупки приватного дома или зем.участка). Она содержит ограничения по периоду действия
  • Если есть наличие у собственников продаваемой квартиры деток, не достигших возраста совершеннолетия, понадобиться разрешение от органов, занимающихся опекой и попечительством

На кредитное оформление под строительство жилья потребуется приготовить:

  • Свидетельство, подтверждающее право на собственность землей. Земельный участок обязан быть применен исключительно под личное строительство
  • Документы разрешающие сооружение дома, оформленные в госучреждениях
  • Договор с генподрядчиком о домостроительстве, проект и смету
Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Читать также: Какие этапы оформления ипотечной операции

Документы на залоговую недвижимость, подтверждающие семейное положение получателя кредита/второго заёмщика

Чтобы понимать домашний статус клиента, банк вправе «настойчиво попросить» от получателя кредита/второго заёмщика оригиналы и ксерокопии таких документов, как:

  • Свидетельство о браке либо документ, отражающий расторжение брака (развод)
  • Прошение об отсутствии супруга(и), если получатель займа не находится в браке. Оно заверяется в нотариальной конторе
  • Копии метрических свидетельств деток. Для несовершеннолетних, которым уже выполнилось 14 лет, дается копия первой паспортной страницы с указыванием адреса регистрации
  • Копию свидетельства о смерти супруга(и), деток

Полный набор документов, подтверждающих доход и сведения о трудовой занятости получателя кредита/второго заёмщика

Документация, подтверждающая доход физического и юрлица для ссуды под залог недвижимости на покупку жилья значительно разнится.

Частное лицо предъявляет:

  • Выписку, изготовленную из книжки с данными о трудовой деятельности. Данный документ в первую очередь заверяется работодателем (получатель займа должен проработать на одном месте не меньше полугода, в некоторых случаях разрешается срок в 4 месяца)
  • Копию рабочего соглашения – во время работы по договору (можно с нескольких мест работы)
  • декларацию, предоставляемую в налоговую администрацию (отчет за последний период), если есть другие источники доходов (сдача жилья внаем, гонорары за авторство и т.п.), сделать копию

юрлицу потребуется предъявить (если заем берется не в том банке, где открыт расчетный счёт) следующие документы:

  • Банковскую выписку той финансовой структуры (организаций), где ведется обслуживание, о материальных движениях средств, проведенных на счётах за истекший отчетный год
  • Копии договоров об аренде недвижимости (если есть такие)
  • Копию документации, отражающей официальную налоговую отчетность
  • Данные об основных средствах (зданиях, транспорте, оборудовании), задействованных в работе бизнеса
  • Справки об отсутствии ссудной задолженности и картотеки №2
  • Складскую справку, содержащую перечень товаров, присутствующих в то время на складском учете (закупочные и розничные цены, прайсы на выпускаемую и реализованную предприятием продукцию или услуги)
  • Полный список дебиторов и ссудодателей с указыванием даты образования задолженности и временем планируемого погашения
  • Документацию, отражающую долги и накладные (постоянные) затраты предприятия

Бумаги, которые подтверждают наличие фондов у получателей кредита/вторых заёмщиков

Чтобы активы, присущие у получателя кредита или второго заёмщика, были подтверждены финансовой организации, нужно предъявить копии документов о владении собственностью и доказать их оригиналами:

  • На недвижимое или дорогое движимое имущество (жилую площадь, дом, участок земли, ТС, предметы, стоимостью более 200 000 рублей и т.д.)
  • На открытие банковских счётов
  • На фондовые активы (берется выписка из реестра, где зафиксированы все хозяева фондовых активов)

Не обязательно, что банковская структура затребует весь пакет перечисленных выше документов и справок, основное, чтобы получатель займа был платежеспособным и мог вовремя погашать заем. На основании представленных данных профессионалы рассчитают, какая сумма платежей каждый месяц будет посильной для клиента и сумеет ли заявитель вернуть заем.

Рекомендуем к прочтению
Как организовать бизнес по оформлению праздников воздушными шарами
Как организовать бизнес по оформлению праздников воздушными шарами

Бизнес по украшению шарами будет прекрасным самим началом в своем деле. Однако, не обращая внимания на кажущуюся легкость идеи, в Read more

Порядок оформления квартиры в ипотеку
Порядок оформления квартиры в ипотеку

Ипотечная программа – достаточно трудоёмкий процесс для неподготовленного человека. Однако в законе почти что что в несколько этапов расписана вся Read more

Страховка для выезда за границу – тонкости оформления и что учесть при оформлении страховки за границу
Страховка для выезда за границу – тонкости оформления и что учесть при оформлении страховки за границу

Выезд за этап давно уже не считаются чем-то необыкновенным для наших сограждан. Поводов для подобного решения существует очень много: посещение Read more

Этапы оформления ипотечной сделки
Этапы оформления ипотечной сделки

Чтобы взять кредит в банке под ипотеку, нужно подобрать жилую площадь в согласии с собственными желаниями и возможностями. Но перед Read more

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке
Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

Сберегательный банк считается одним из крупных банков России. Многие получатели займа подбирают его в качестве владельца кредитных обязательств при оформлении Read more

Возможно ли оформление ипотеки по двум документам?
Возможно ли оформление ипотеки по двум документам?

Удачное формирование рынка кредитов под залог недвижимости, другими словами вложение гражданами собственного капитала в недвижимость, поясняется нестабильностью курса валют и Read more