Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Оценка недвижимости – одна из очень распространенным услуг, не входящих в яркий процесс покупки-продажи жилья.Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке Она может пригодится в общем ряде случаев: залог имущества при взятии ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, опись недвижимости в счёт уплаты долга, раздел наследства, какие-нибудь другие разбирательства в суде и другое. В силу показателей российских жилищных реалий объектом недвижимости очень часто выступает квартира или комната в коммуналке. А самой популярной ситуацией, которая связана с оценкой, считается взятие кредита в банке под ипотеку.

Главные критерии оценки недвижимости в Сберегательном банке

Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

 

Сберегательный банк, как главный банк РФ, в полном объеме поддерживает услугу оценки недвижимости при ссуде под залог недвижимости на покупку жилья. Каждый большой филиал данного банка имеет не очень большой штат профессионалов, занимающихся решением проблем, которые связаны с обнаружением стоимости недвижимости. Оценка производится в обычном и индивидуальном порядке. Классическая процедура учитывает анализ городского жилья. В 90% всех случаев – это жилую площадь. Какими параметрами оперируют оценщики, работающие для Сберегательного банка?

Сфера услуг. Для большинства данный момент важнее размера жилплощади. Ведется анализ размещения жилья относительно автотрасс, метро (если есть), аэропортов (если есть), поликлиник, школ, детских садов, центров торговли и т. п. В большинстве случаев наиболее ценным считается жилище «золотой середины», когда относительно недалеко есть школа, лечебница, ТЦ (5 минут пешком). И довольно недалеко размещен какой-либо большой автотранспортный узел и аэропорт. Настолько недалеко, чтобы добраться до него на машине можно было минут за 10. Но очень далеко, чтобы автотранспортный шумовой фон не доставал до дома.

Кол-во этажей в доме и этаж, на котором расположено жилище. Многие архитекторы и социологи уверены в том, что это неправильно, но в отечественных высотках квартиры a priori дороже. А в середине самих многоэтажек очень дорогими являются те, что размещены на 5-9-х этажах. Самая небольшая стоимость у цокольных этажей.

Ценится площадь недвижимости (жилая и нежилая). Ясно, что чем больше площади жилья, тем квартира дороже. Но размер нежилой площади также строго оказывает воздействие на цену. Ведь это указывает, насколько просторными являются кухня, сантехнический узел, чулан. Благодаря этому профессионалы при расчетах пользуются не только отдельными показателями, но и отношением площадей (жилая/нежилая).

Важным параметром считается год, когда дом был сдан в эксплуатирование. Через чур старые и через чур новые дома несколько доступнее, чем те, которые были сданы 6-8 лет тому назад. Сюда же входят примененный во время строительства материал и вид застройки (домашняя планировка). У строений из кирпича более высокая цена.

Районные коммуникации – электричество, полное обеспечение водой, интернет, телефонная связь, газ, теплоснабжение. Дом может быть дополнительно оснащен отоплением на газу, иметь подключение нескольких интернет-провайдеров. Все это идет в плюс стоимости жилья.

Важна дислокация самой квартиры – угловая или торцевая. Хотя это самый неизвестный признак. Одни профессионалы оценивают дороже квартиры углового типа. Иные, наоборот, торцевые.

Балконы, лоджии и помещения подсобки, несомненно, также берутся во внимание. Их площадь и оборудование входит в перечень факторов, лимитирующих стоимость квартиры.

Обязательные документы

Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Говоря по существу, в данном проекте Сберегательный банк не уникален. По таким же пунктам проводят оценку профессионалы иных банков. Если необходимо оценить коттедж, тогда процедура выполняется в индивидуальном порядке. Так как тут много добавочных факторов, включая особенности ландшафта, почвы, близость больших населенных пунктов и другое. Оценка недвижимости при ссуде под залог недвижимости на покупку жилья в Сберегательном банке востребует предоставления набора документов. Сюда входят минимум три документа (плюс нужно сделать ксерокопии):

  • паспорт заказчика-собственника. Если же заказчик считается юрлицом, тогда потребуются юридические данные фирмы;
  • бумаги, подтверждающие право на имущество на недвижимость;
  • два паспорта самой постройки (кадастровый и технический).

Но дополнительно могут понадобиться и другие документы. Допустим, если на недвижимое имущество когда-то был наложен арест. Все определяется тем, для чего потребовалась процедура оценки. Если говорится о довольно распространенном случае (залог недвижимости для взятия ссуды под залог недвижимости на покупку жилья), то перечисленных документов должно быть достаточно. К слову, необязательно, чтобы оценку для работы со Сберегательным банком проводили конкретно его профессионалы.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

По большей части, как раз самой оценкой банк редко занимается. Сбербанк РФ на собственном официальном сайте предоставляет перечень аккредитованных им оценочных фирм. Их заключения принимаются Сберегательным банком как собственные. Это правило действует на всей территории РФ. Только подбирая фирму, следует обязательно свериться со перечнем. Отчет посторонней независимой компании Сберегательный банк, быстрее всего, отклонит. Хотя довольно будет просто прийти в отделение Сберегательного банка и сообщить о желании провести оценку недвижимости для взятия ссуды под залог недвижимости на покупку жилья под гарантию.

Специалисты банка сами свяжутся с необходимой организацией. Итак, в Сберегательном банке порядок проведения оценочных работ следующий. Сначала будущий получатель займа в подобранной компании оформляет договор в письменном виде про проведение оценки, после заранее платит услугу. Выезд эксперта оценочной фирмы выполняется в любой день, однако в выходные услуга практически всегда будет стоить очень дорого. Работа выполняется только в дневное время суток. Оценщик, прибыв на место, фотографирует объект недвижимости во всех деталях, проводит скрупулезный зрительный осмотр и изучает паспорта сооружения.

После определяется рыночная цена жилья и составляется отчет об оценке. С оригинала отчета убираются 2 ксерокопии, а сам оригинал отдается на руки заказчику. Заказчик может сам прийти в банковскую структуру с данным отчетом. А может оставить его у оценщика, чтобы тот доставил его в пункт назначения. Также работник-профи по почте отправляет данный отчет в электронном варианте профессионалу по займам. Копии документов, нужных для приобретения жилой недвижимости под гарантию, можно тоже отдать оценщику – он все доставит.

Нужно сказать, что Сберегательный банк в вопросе размера предоставляемой ссуды под залог недвижимости на покупку жилья полноценно опирается на ту рыночную цену, которая была заявлена в отчете. Возможно, иные независимые профессионалы оценят недвижимость немного подороже или чуть доступнее. Для банковского учреждения это не немаловажна. Его политика определяется выводами и заключениями его же профессионалов. Этим оценочный отчет выделяется от обычного акта оценки, который может выполнить даже ЖЭУ.

Подробности отчета, принимаемого в Сберегательном банке РФ

Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Сейчас в действительности принципиальный момент – прейскурант цен. В 2016 году Сберегательный банк и компании установили небольшую рейку в 2 500 рублей за один оценочный акт. Если испытываете необходимость выезжать в регионы или за город либо появляются какие-нибудь подсобные невидимые, но важные факторы и трудности, то цена услуги может стать больше до 5 000 рублей. В большинстве случаев, оценка ведется за один рабочий день, но может продолжаться и до трех рабочих дней.

Еще 1 принципиальный момент – пункты, которые по требованию Сберегательного банка должны быть указаны в отчете.

  1. Общее состояние площади жилья.
  2. Параметры лоджий и балконов (если есть).
  3. Площадь любого помещения (комнаты) отдельно.
  4. Потолочная высота.
  5. Доказательство того, что квартирная планировка отвечает той, что заявлена в плане Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  6. Наличие и состояние всех ключевых систем оснащения жизни (электричество, вода, теплоснабжение).
  7. Год сдачи дома в эксплуатирование (плюс будет лучше строительные сроки), материал стен и вид перекрытий.
  8. Парковка (отсутствие/придомовая/цокольная).
  9. Общее техническое состояние объекта, перечисление всех минусов, обозначение степени их «фатальности», по большей части, степень надобности ремонта.
  10. То же самое, что и в предыдущем пункте, лишь сейчас ценится весь дом, в котором находится квартира.
  11. Расстояние до ближайшей станции метро (если в городе есть метро).
  12. Полная характеристика сферы услуг.
  13. Схема автомобильных проездов и разъездов (план жилого двора).
  14. Фото оцениваемого объекта.

Если данные пункты не будут исполнены, Сберегательный банк наверное вернет заказчику отчет на доработку. Благодаря этому с вниманием ищите на ресурсе Сберегательного банка перечень аккредитованных фирм. Если это не сделать есть риск утратить немало времени, денег и нервов. Или лучше взять данный список очно в банковском отделении.

Подсобные параметры и финальное заключение

Оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Необходимо заявить, что это не все еще. Оценщик дополнительно должен провести и в письменном виде закрепить отчет о ценности жилья по трем показателям: аналоговый, прибыльный и дорогой. Аналоговый параметр значит, что ведется сопоставление этой оценки с результатами иных оценочных экспертиз аналогичного жилья.

Прибыльный параметр значит обозначение того, насколько квартира может подорожать в скором времени (скажем, в следующие 2 года). Подводя итог, дорогой параметр определяет сумму финансов, которые нужны на строительство подобного недвижимого объекта. Так называемым определяется платежеспособность. В общем итоге специалист даёт недвижимости оценку по пятибалльной шкале (состояние):

  • замечательное;
  • замечательное;
  • неплохое;
  • неудовлетворительное;
  • лишнее.

Эта статья наверное пригодится тем, кто считается клиентом Сберегательного банка (или собирается им стать) и хочет взять ипотечную программу под гарантию. Прочтение этого материала не раскроет во всех деталях собственный процесс оценки, но призвана помочь разобраться в важных этапах и моментах. Как минимум будет понятно, что необходимо спрашивать у специалиста-оценщика обязательно.

Ипотека. 5 простых шагов для покупки квартиры в кредит

ДомКлик Сбербанк | Сбербанк ДомКлик — агентство недвижимости? Что делать риэлтору?


Рекомендуем к прочтению
Автокредит в Сбербанке — актуальные условия, процентные ставки и калькулятор
Автокредит в Сбербанке — актуальные условия, процентные ставки и калькулятор

Сберегательный банк не только самое крупное баковское учреждение России, а так же и очень надежное. Получить займ для выполнения собственной Read more

Какая процентная ставка по ипотеке в сбербанке сейчас?
Какая процентная ставка по ипотеке в сбербанке сейчас?

Большинство граждан нашей родины ищут варианты по приобретению недвижимости или улучшению своих условий проживания. Но аннуитетные доходы обыкновенной российской семьи, Read more

Как получить ипотеку в Сбербанке — требования и документы
Как получить ипотеку в Сбербанке — требования и документы

Подбирая банк, куда хочется, обязательно, обратиться по поводу реализации ипотек, большинство клиентов заостряют внимание на больших материальных учреждениях с хорошей Read more

Как взять ипотеку в сбербанке без первоначального взноса
Как взять ипотеку в сбербанке без первоначального взноса

Когда нибудь большинство совершеннолетних жителей думают о вопросе жилья. Любой желает жить в собственной квартире, в особенности тем, кто создал Read more

Обзор вкладов для пенсионеров с максимальными процентами в сбербанке
Обзор вкладов для пенсионеров с максимальными процентами в сбербанке

Вопрос сохранения и приумножения средств волнует инвесторов разных категорий возрастов. Для лиц пенсионного возраста, получающих постоянные отчисления в ПФ, в Read more

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году — условия, процентные ставки, максимальная сумма
Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году — условия, процентные ставки, максимальная сумма

Первое время приобретение своего жилья даже в банковский займ вызывает у хозяина какую-то эйфорию и в такие аспекты мало кто Read more