Подводные камни ипотеки: 5 советов, как не оказаться в долговой яме

Заем на покупка недвижимости – уютный и обыкновенный инструмент как для жаждущих сделать лучше собственные условия для проживания, также и для возможных вкладчиков, дождавшихся хорошего момента, чтобы выгодно вложиться в покупку жилья. И когда отсутствует возможность разом заплатить полную сумму за дом, эта заем становится великолепной услугой банка.

Все таки любой кредит – это в первую очередь жёсткие обязательства, при несоблюдении которых можно на на протяжении нескольких лет попасть в долговую кабалу, тем более если к этому прилагаются предусмотренные практически что каждым финучреждением финансовые санкции в виде пени за просроченную выплату.

И хотя не нужно грешить на все банковские учреждения, терять бдительность тоже нельзя: каждым месяцем вы будете отдавать займодавцу ощутимую сумму, так что лучше приготовиться к подобным обязательствам с умом и заранее. Долговое бремя может быть легче, если перед подписанием контракта исполнить всего пять рекомендаций:

• перед тем как расходовать время на поиски дома или квартиры, сначала поищите хороший банк и дождитесь одобрения займа;
• вдумчиво работайте с инструментами финансов;
• подбирайте подходящее для ваших потребностей жилище, а не «на вырост»;
• нужно иметь в виду потенциал потенциальной перепродажи;
• не надо боятся заниматься прямой торговлей.

Затраты сил и времени в итоге обернутся здоровой материальной выгодой. Не надо жить впроголодь или работать в трех-четырех местах ради одной задолженности, когда достаточно сыграть с числами.

Что искать раньше: банк или жилище?

Люди, берущие кредит на приобретение жилья первый раз, допускают расхожую погрешность: они любят найти сначала жилую площадь, а после уже бегать по банковским организациям. Заем при этом необходимо утвердить, и не факт, что банковская структура одобрит надлежащую сумму, не завысит процентную ставку и создаст все в сроки, пока для вас «придерживают» вариант который понравился.

Подсчитайте собственные возможности, поизучайте рынок, представьте дом мечты и ориентировочную стоимость на него, получите банковское одобрение на заем, а уже после ищите определенные предложения. На это потребуется около 3-4 месяцев. Если не уложитесь в срок, необходимо еще раз обратиться с просьбой или найти иного владельца кредитных обязательств. Во всяком случае вы экономите как минимум на процентах.

Материальные тонкости

Сегодня очень много банковских учреждений стремится не столько победить, сколько просто выжить в жёстких конкурентных условиях, благодаря этому у клиентов существует возможность выбора из самых разных видов программ кредитования. Если вы собираетесь, например, взять ипотечную программу в Сберегательном банке, то вас ознакомят с условиями кредитования ссуды под залог недвижимости на покупку жилья типа «На новостройки» (с субсидированием и без), «На готовое жилище», «Семейное с государственной поддержкой», «С перекредитованием» и т. д.

И хотя заем – всегда переплата, у возможных получателей кредита остается возможность ее сделать меньше. Главные критерии для этого:

• процентная ставка;
• срок и платежная сумма;
• валюта займа;
• отношение платежа к семейным доходам.

Десятые доли процента в ставке представляются несущественными, пока не начнете выплачивать. Разница в сотни тысяч каждый год – важная причина для вдумчивого подбора программы кредитования. Привлекательные плавающие проценты с привязкой к ставке ЦБ будут меньше, чем фиксированные, но практически в любое время могут взлететь до 20-26% в течении года и полноценно скушать бюджет семьи. Во многих случаях немного более дорогостоящая стабильность оказывается полезнее.

Деньги необходимо занимать исключительно в валюте, в которой получаете заработанную плату, даже если например проценты в долларах или евро ниже. В договоре предельно ясно прописано, что изменения курса – ключевой риск этого банковского займа, а это означает, возместить разницу вам никто не будет. Также планируйте заем, чтобы в течении месяца на выплату долга уходило не более 30% от общего дохода семьи, что убережет от сюрпризов. Можно сделать больше период проплат и сделать меньше сумму:

• заем на 10 лет – с помесячными платежами около 28 000 рублей;
• тот же заем на 20 лет – проплаты в районе 22 000 рублей.

В другом способе отдадите большую конечную сумму, но обеспечите комфортный жизненный уровень. Всегда можно выплатить заем заблаговременно и сэкономить на процентах.

Средства есть, так отчего же не пентхаус?

Даже очень хорошо зарабатывающему человеку не понадобится пятикомнатная квартира для многодетной семьи, если у него только благоверная и пара рыбок в аквариуме. Подобрав жилище, подходящее для сегодняшних потребностей, вы намного быстрее за него расплатитесь. После эту собственность можно продать и приобрести с помощью новой ссуды что-нибудь предпочтительней и дороже, а совокупные траты уйдут даже меньше, чем если изначально возьмёте кредит на другой вариант. Чем адекватней запрос, тем более разумные «безрисковые» проценты предлагает банк.

Не нужно лениться смотреть на платежеспособность

Опция перепродажи значима всегда. Ни с того ни с сего немедленно потребуются деньги на излечение? Собиретесь эмигрировать? Более того, небольшая цена квартиры или дома вызвана объективными показателями:

• криминогенная атмосфера;
• риск природных бедствий;
• страшная инфраструктура города.

Это и лишние траты в ходе работы, и в тоже время опасное вложение с банкаовской точки зрения, не всегда готового выдать деньги на сомнительную покупку.

Договариваться можно и с менеджером

Лето – «бездыханный сезон», когда кол-во сделок падает и появляется простор для торговли. С одобренным займом вы быстро отыщете замечательное жилище даже без посредничества риелторской фирмы. Связавшись с менеджером напрямую и приложив долю обаяния, можно сбросить до нескольких сотен тысяч с начальной цены. А это в итоге даст ощутимую экономию, так как кредитных наличных средств вам потребуется меньше. А когда поручателем выступает банк-кредитор, торгпред с большей готовностью пойдёт на сделку.

Ипотека опасности

Ипотека. Правильно взять. Быстро выплатить. 5 правил комфортной ипотеки #личныефинансы #нериэлтор