Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Жилищный вопрос для молодых семей в нашей стране остается чрезвычайно острым. Решение его далеко от своего финала. Но сейчас есть определенные варианты, благодаря которым можно облегчить жилищное оборудование для начинающей семьи. Закрытие ипотеки материнским капиталом – вот о чем пойдёт речь ниже. Ясно, что более 90% российских семей в поисках собственного жилого помещения вынуждены оформить кредитование ипотеки либо же просто большой кредит на покупку жилые площади.

Статья в тему: программы ипотечного кредитования для молодых семей

Чтобы легче было достичь полной и безраздельной собственности на приобретенное жилье, можно использовать средства, составляющие материнский (он же домашний) капитал. Но как перевести отличительные средства в другую поверхность – жилищную? Понадобятся ли для этого какие-то специальные условия? Насколько велик набор необходимых документов? Именно эти вопросы встают перед лицами, которые подобрали использовать материнский капитал указанным выше образом.

Ключевые требования погашения

Здесь, на самом деле, трудного ничего почти что что нет. Обязательно, нужно не забывать, что приобретенное в кредит жилье должно быть лучше предыдущего. Существенную роль по российским законам играет увеличение жилплощади на одного человека. И жилая недвижимость обязана быть на территории РФ. Все таки, эти пункты в 99% всех случаев исполнены автоматично. Второй момент – кто в основном имеет право так распоряжаться материнским капиталом?

Таким правом обладают оба родителя или опекун, чье опекунство юридически оформлено. Либо сам ребенок, на которого был предъявлен семейный капитал, когда достигнет 23-летнего возраста. Очень много семей, вошедшие в сферу ипотечного кредитования, задаются еще этим вопросом: а когда удобней использовать материнский капитал? Говоря иначе еще до приобретения квартиры в кредит или уже после, когда пойдут ежемесячные выплаты. Само по себе это можно сделать когда будет угодно. Все может зависеть от того, как семья собирается гасить ипотеку. В общем банки советуют здесь три варианта.

Варианты погашения

Первый вариант – плата первоначального взноса. Почти всегда этот метод выбирают те, кто заранее планировал потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. При взятии ипотеки в структуре банка заемщик вносит первую выплату, которая, как правило, оказывается самой крупной, с помощью финансов полученного капитала. Одно время с подобным вариантом частичного погашения ипотеки появились проблемы. Подобное использование маткапитала было ограничено. Очень много банковских учреждений создавали аналогичные условия ипотечного сектора, чтобы первоначальный взнос оплачивался исключительно «свободными наличными».

Некоторые структуры банка имеют подобные принципы и поныне. Есть мнение, что основная причина такой политики находится в сомнении относительно платежеспособности клиентов, которые здесь же прибегают к помощи материнского капитала. Однако основные крупные банки РФ (Сбербанк, Газпромбанк) в настоящий момент пришли к одному мнению, что первоначальный взнос не считается каким-то особенным параметром, характеризующим финансовую состоятельность клиентов. Значит, им можно доверять.

Соблюдать первоначальный взнос капиталом умно, когда сам капитал не очень большой. Но нужно не забывать, что первый вариант по закону РФ осуществим лишь после 3 года после рождения ребенка или получения опекунства. И при этом материнский капитал обязан быть нетронутым. Если семья на часть обретенных денег, например, уже обставила новую детскую комнату, то первоначальный взнос капиталом заплатить уже не получится.

Иной вариант – самый распространённый – когда можно погасить всю основную часть кредита полноценно. В этом случае семья рассчитывается только за проценты, быстро приобретая квартиру в свою полную собственность. Беда в том, что семейного капитала, по большей части, не хватает для подобной финансовой акции. Из-за этого вопрос в таком роде необходимо тщательно оговаривать в структуре банка. Если можно погасить большую часть основного займа, тогда банк и начисляемые проценты может посчитать, отталкиваясь от оставшейся, не очень кругленькой суммы долга и открыв новый счёт. В общем подобное использование денег самое мудрое.

Третий вариант – это плата средствами маткапитала исключительно процентов ипотечного кредитования. Но для начинающей семьи это самый невыгодный вариант, означающий в общем прожигание обретенных от государства финансов. К нему стоит склониться говоря по существу тогда, когда нет никакого другого выхода, а проценты выплачивать необходимо.

Необходимый пакет документации

Предположим, с выбранным вариантом решили вопрос. Что дальше? Как погасить ипотеку материнским капиталом? Не надо быть юристом, чтобы понимать необходимость набора пакета отдельных документов. Так как в нашей стране бюрократия и крючкотворство продолжают занимать хорошие и почетные места в социально-экономической жизни, рекомендуется заранее быть «во всеоружии». Ниже приведен весь перечень той документации, которая обязательно понадобится в ходе оформления проплаты:

1. Паспорт гражданина (гражданки) РФ или же иностранный паспорт с подтверждённым видом на жительство плюс несколько полных ксерокопий документа.
2. Документ на получение материнского капитала. Этот документ бессрочен. Дается он на одно лицо (мама, отец или опекун), но второй родитель также автоматично имеет право на получившийся капитал. Утерянный документ можно заменить дубликатом в ПФ РФ.
3. Банковский договор, оформляемый при взятии ипотеки.
4. Справка из банка, в котором был взят кредит. В справке должна быть указана оставшаяся сумма долга и общее состояние счёта.
5. Документы, подтверждающие собственность на занятое жилье.
6. Заполненная форма, где заемщик извещает о своём желании погасить ипотеку за счёт средств материнского капитала. Эта форма дается в ПФ;
7. Договор, заверенный нотариусом и гласящий, что заемщик обязуется оформить недвижимую жилую собственность как равноправное семейное владение, в котором каждый член семейства имеет равную долю.
8. Бывает так, что кредит оформлен на кого-то одного из членов семейства. Например, мужа. Тогда потребуется и его паспорт. Плюс в ЗАГСе понадобится взять свидетельство о браке. Все таки, учитывается, что очень много семей живут гражданским браком, из-за этого здесь не строго.

Процесс перевода средств маткапитала в счёт гашения ипотеки

Разумеется, могут потребоваться иные документы, например свидетельство о лишении родительских прав, если материнский капитал получили опекуны. Но это необычные ситуации. В остальном же пакет документов не меняется. Итак, документы готовы. Говоря откровенно, изъявить желание анулировать ипотеку средствами семейного капитала можно хоть через пару дней после получения оного (но помним про первоначальный взнос). Главное, чтобы был в порядке счёт в банке.

Решение в письменном виде высылается непосредственно заемщику. Во многих случаях можно ждать положительный ответ. Есть твёрдый перечень законных причин, по которой ПФР способен отказать.

1. Предоставлен не весь список необходимой документации.
2. Заемщик случайно или собирается указал неверные сведения в форме либо форма заполнена неверно (но последнее маловероятно, так как работающие учреждения сразу покажут на ошибки).
3. Родитель или мама и отец (опекун/опекуны) произвели в отношении ребенка уголовное преступление.
4. В основном, это может привести к лишению родительских прав, что, естественно, лишает их и права на материнский капитал.
5. Преступление против личности ребенка само по себе автоматично лишает права на материнский капитал.

Заключительный этап

В иных вариантах ПФР не имеет права отказать семье в их желании высвободится от ипотеки с помощью семейного капитала. Если семья обрела отказ и считает его неправомерным, то у истца (семьи) есть 30 дней, чтобы подать заявку на обжалование. Обжаловать решение можно в вышестоящей инстанции, но очень часто за таким делом обращаются в суд. Причем пригодится консультация у хорошего юриста. Согласие ПФР значит, что средства материнского капитала придут на счёт в банковской структуре через два месяца.

После положительного решения фонда обязательно необходимо сообщить об этом в банк. Как только структура банка получит деньги, она свяжется с заемщиком для перезаключения договора. В новом договоре будут закреплены условия новых выплат за оставшуюся часть ипотеки. Либо банк выдаст подтверждение, что заемщик полностью погасил кредит, если средств материнского капитала для этого хватило. Но последнее встречается нечасто, из-за этого можно выбрать 2 варианта.

Либо уменьшается срок выплаты ипотеки, это это это это при том что ежемесячные взносы остаются прежними. Либо срок остается прежним, а ежемесячные взносы становятся меньше. Размер уменьшения зависит от того, какая сумма была внесена в счёт погашения кредита. Эти все расчеты обязаны делается сотрудниками банка в наличии заемщика (заемщиков). Предоставленый здесь материал имеет информационно-практическую ценность.

Он призван познакомить с основными шагами в вопросе погашения долга тех людей, которые имеют семьи и приобщились к сфере ипотечного кредитования. В тексте для этого разобраны не только очевидные моменты (обязательные документы, учреждения), но и некоторые востребованные ситуации, порождающие вопросы юридической плоскости.

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Материнский капитал на погашение ипотечного кредита