Стоит ли брать ипотечные кредиты в 2017 году — тенденции, прогнозы, мнения экспертов

Для большинства россиян кредит в банке под ипотеку считается именно тем счастливым шансом, что дает возможность обзавестись своим жильем. И цифровая статистика доказывает это. Например, исключительно за шесть месяцев этого года заем по ипотечному кредиту оформили 390 тыс. человек. Однако что ждет получателей кредита в следующем году? Какими будут ставки по ипотеке? Продлят ли кредитную программу ипотеки с государственной поддержкой? Попытаемся разобраться в таких важных вопросах.

Итоги осени 2016 года – кредитные ипотечные ставки уменьшаются

Еще в сентябре профессионалы недвижимого рынка прогнозировали понижение ставок процентов по ипотечному договору, благодаря этому и рекомендовали клиентам на время удержаться от оформления ссуд на приобретение жилья.

И на самом деле, на протяжении последних 2-ух месяцев (октябрь-ноябрь), как минимум 15 банков понизили проценты по ипотечному кредиту на 0,3-0,6%.

Самое большое снижение ставок рефинансирования понадобилось на раздел новых домов.

Средняя величина ставок рефинансирования в различных банковских структурах приведена в таблице:

Структурные подразделения	Величина ипотечной ставки, %
Зарубежные банки	12,1-12,4
Госбанки	12,4-13,4
Кредитные учреждения осуществляющие банковские операции	12,8-13.7

За счёт государственные программы ипотечного субсидирования приобретение жилплощади в новом доме получается в наше время более рентабельной, чем вторички.

Базовая банковская ставка банковских займов с государственной поддержкой составляет меньше 11% накануне завершения программы. Что будет дальше?

Продлят ли кредитную программу ипотеки с государственной поддержкой на 2017 год?

Планировалось, что воздействие программы господдержки кредитов под залог недвижимости окончится к концу 2016 года. Благодаря этому последующие прогнозы по ее существованию очень противоречивы.

По мнению Министра строительства и ЖКХ Михаила Меня:

«Государственная программа в существующем виде больше неэффективна, и продлевать ее нет смысла. Связывают это с тем, что снижение основной ставки Центрального банка дало возможность банкам уменьшить рыночные ставки по займам до 12% и более. Правительством рассмотрим новые меры поддержки граждан».

Пресс-секретарь главы Минстроя Олег Ракитов поясняет:

«Главная ставка ЦБ в наше время составляет 10%, а программа принималась при 17%. Ипотечные ставки опустились уже практически до докризисных показателей и банки могут без господдержки выдавать займы под подходящий процент».

Хотя Глава Глава горадминистрации Алексей Улюкаев

не исключает продление действия государственные программы и на следующий год.

Каким окажется решение Правительства, в скором времени увидим. При любом постановлении государство не оставит без помощи граждан, намного более нуждающихся в лучшем жилище.

Какими будут ставки на кредиты в банке под ипотеку в 2017 году?

Аналитики недвижимого рынка предполагают и в будущем году последующее снижение процентов по займам.

По мнению Председателя совета директоров аналитического агентства RWAY Александра Крапина:

«В 2017 году еще только прогнозируется понижение ставки ЦБ на 1-2%, а банки уже снизили депозитные проценты. Это нужно для того, чтобы у них имелась возможность поддерживать деловую активность на рынке по продаже недвижимости».

В прогнозе от Главного аналитика ЦИАН Александра Пыпина

не исключено, что в начале года ставки процентов по ипотечному договору немного подрастут из-за отмены господдержки, однако в третьем квартале, а может быть и раньше, они опустятся ниже 11%.

Глава АИЖК Александр Плутник

вообще ждет ипотечную ставку в 8-9%. На данный момент главная ставка Центрального банка составляет 10%, но снижение может продолжиться за счёт постоянности экономики и увеличения стоимости ресурсов. В то же время главная ставка позволяет влиять на политику приватных банков, заставляя их понижать стоимость потребительских кредитов.

Профессионалы банковской сферы более осторожны в собственных прогнозах, так как без господдержки, как они считают, сберечь сегодняшние объемы кредитов под залог недвижимости будет практически не представляется возможным. А это может оказать влияние на величину кредитной ставки.

Вывод. Хотя специалисты и не пришли к единому мнению по поводу снижения ставок рефинансирования, основная часть из них думает, что требования выдачи кредита по ипотеке будут даже лучше, чем в 2016 году.