Условия получения военной ипотеки в 2014 году

Во времена СССР одним из очень важных стимулов подбора в качестве профессии карьеры военного имелась возможность получения жилой недвижимости. Рыночная экономика «доставила» стране дефицит служебных квартир, а приобрести жилую недвижимость на заработанную плату военного – задача почти что неосуществимая. Но выход все же нашелся – специализированная государственная программа для обеспечения жильем военных (НИС ЖОВ, ипотека для военнослужащих) стала решением этой не теряющей актуальности проблемы.

Программа, стартовавшая в 2004 году, собой представляет накопительную систему обеспечения, дающую возможность военному человеку обзавестись квартирой.

Основное отличие от традиционной ссуды под залог недвижимости на покупку жилья — в том, что погашением кредита занимается Минобороны, а не военнослужащий.

Кто имеет право на данную залоговую недвижимость, и какими могут быть накопления — разбираемся.

Как функционирует программа ипотеки для военнослужащих?

закон , в котором были прописаны основные требования приобретения жилой недвижимости для военных, предусматривает возможность приобретения жилья по накопительной схеме: соучастник получает на именной банковский счёт из государственного бюджета средства, которые на протяжении определенного времени становятся больше. Размер возможной жилплощади зависит от сроков участия в НИС, звания и др.

Специфики ипотеки для военнослужащих в 2014 году:

• Жилище можно выбрать на начальной стадии службы (первоначальный взнос + платежи с накопительного счёта будет вносить государство).
• Ипотечные условия диктует государство. Благодаря этому банками монтируются равные (за редкими исключениями) требования к получателям займа (ставка 8,5-10,5 процентов, 1-й вклад – от 10 процентов, период кредитного договора – 3-25 лет, закрытие – до 45 лет).
• Есть возможность применять семейный капитал в качестве средств для погашения кредита.
• С 1.01.14 заместь метров квадратных военные могут рассчитывать на Единые Денежные Проплаты – сумма, положенная каждому солдату. Размер суммы зависит от числа членов семейства, льгот, стажа, звания и заслуг.

Накопления по ипотеке для военнослужащих – как выяснить сумму накоплений?

Один из самых востребованных вопросов по ипотеке для военнослужащих – сумма накоплений. Другими словами — как происходит ее становление и применение?

• Именной счёт сформировывается естественно Правилам НИС (распоряжение правительства РФ). Согласно данному постановлению, начало развития суммы накоплений – это момент возникновения оснований для соответствующего включения военного в реестр НИС.
• Дата возникновения оснований ставится приказом Минобороны и постановлением правительства. Становление суммы не зависит от того, когда открыли именной счёт, и еще от даты включения военного в реестр.
• Становление суммы происходит из 2-х источников – это ежегодный вклад из бюджета и доход от инвестиций.
• Что же касается суммы ежегодного взноса НИС – она определяется законом о бюджете и каждый год возрастает. Если начисления в 2005 году равнялись 37 000 р, то в 2014 году она составляет уже 233 100 р.
• Индексация ежегодного взноса происходит естественно уровню инфляции, пониже уровня прошедшего года она не может быть. Индексация не касается накоплений прошедших лет.
• Сумма накоплений растет из-за причины вложения средств через управляющие компании. Полные суммы ежегодных взносов инвестируются только в высоконадежные активы – например, долговой ценной бумаге, ценные госбумаги.
• Накопления участника НИС постоянно поступают на его лицевой счёт, который открывается военнослужащим в каждом банковском учреждении. Лучше – в том, где предполагается оформление кредита под ипотеку.
• Средства на лицевой госсчет начисляются помесячно.
• Рассчитывают накопления (аннуитетные платежи) по ипотечному кредиту в расчете — 1/12-ая часть от суммы ежегодного взноса.
• Для участника НИС ипотека для военнослужащих в банке становится доступной уже спустя 3 года накоплений на лицевом счёту, потом отправляемых в счёт выплаты 1-го взноса по ЦЖЗ.
• Средства на счёту военного могут применяться после наступления подобного права и только в целях покупки жилья. Другими словами, на собственное усмотрение истратить их нельзя.
• Информацию о сумме накоплений можно получить в своем кабинете участника (официальный сайт Ипотеки для военнослужащих — http://gosvoenipoteka.ru).

Ипотека для военнослужащих и жилищный документ для солдат – как отличаются

Специфики жилищного сертификата:

• Документ положен военнослужащим (и еще сослуживцам силовых ведомств), которые не имеют собственного жилого помещения и выгнаны с работы из-за состояния организма, выхода на пенсию, организационно-штатных мероприятий, переселения из закрытых военных городов.
• Общий «стаж» службы – не меньше 10 лет.
• Документ собой представляет свидетельство для получения безвозмездной безвозвратной целевой выплаты. Передача сертификата иных лицам воспрещена.
• Выдача сертификата выполняется на 9 месяцев – именно по прошествии этого времени хозяину придется найти себе жилище для приобретения. При цены квартиры, превышающей размер сертификата, приплачивать придется из собственного кармана.
• Соучастник этой федеральной целевой программы соглашается с участием в договоре в письменном виде и обязуется покинуть очередь на улучшение жилья когда покупаете жилую площадь по сертификату.
• Жилище по сертификату становится собственностью военного. Залога жилья в пользу минобороны не потребуется.