Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами?

Начав с 2008 года большинство семей получили возможность сделать лучше условия жизни через семейный капитал. В границах программы семьи стали приобретать и возводить недвижимость с привлечением госпомощи. Для распоряжения семейным капиталом на домостроительство понадобится пройти ряд согласований и исполнить конкретные требования программы.

Главные правила реализации

Основное ограничение во время строительства дома за счёт бюджета – лимит выделяемого начисления. В 2017 году проплата составила немного более 453 тысяч рублей. Становится ясно, что полноценно соорудить дом на семейный капитал не выйдет – нужно будет привлечь кредитные ресурсы или применить свои накопления. И все же, данная сумма может стать ощутимой помощью для тех, кто решился собраться сделать лучше семейное гнездышко, потратив семейный капитал на строительство.

Дешевые начисления также направляются на реставрирование имеющегося жилья:

• увеличение площади жилья;
• надстройка второго этажа;
• пристройка с новой комнатой;
• переоборудование помещения чердака в мансарду и т. д.

Мероприятия по реставрации просят меньше вложений, чем строительство с нуля, а это означает, вероятна реализация домашнего сертификата и без применения добавочных средств.

Следует быть внимательным, собираясь израсходовать средства на увеличение качества жизни членов семейства – только строительство жилья или ремонт являются публикациями затрат, подлежащих компенсации. Ни замена коммуникаций, ни капремонт с обновлением потолочных и покрытий для пола, фасадной отделкой, заменой окон не считаются реставрацией, а это означает, применить возмещение от государства не возможно.

Когда можно применять?

С самого начала применение семейного капитала на домостроительство начиналось со дня выполнения ребенку 3 лет, однако после внесения поправок возник шанс пустить маткапитал для погашения ссуды под залог недвижимости на покупку жилья, взятой родителями на проведение застройки раньше. Подобно решается вопрос со строительством на семейный капитал.

При погашении кредита, взятого под домостроительство или покупку, не немаловажна, когда было подписано соглашение с банковским учреждением. Только одно требование – чтобы на момент обращения в ПФР кредит оставался существующим.

Обязательные условия

Государство выделяет средства из бюджета в условии выполнения следующих показателей:

1. Место размещения постройки должно быть в границах РФ.
2. Земля, на которой строиться объект, принадлежит кому-либо из родителей, либо она оформлена на правах бесплатного пользования или находится в аренде.
3. ВРИ земли обязан иметь в виду возможность строительства жилья.
4. Работы выполняются как только разрешение получено от здешней администрации.
5. При реставрации площадь становится шире на 18 кв. м, а если в регионе действует иная норма жилплощади – не меньше этого нормативного значения.

Согласно ФЗ № 256, при строительстве жилого объекта с привлечением мат. капитала на строительство понадобится предъявить следующие бумаги:

• домашний документ;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• разрешение на проведение застройки;
• соглашение с подрядчиками (если например дом будет строиться, воспользовавшись нанятой силой);
• документ, подтверждающий домашний статус родителя, владеющего землей под строительство;
• гражданские паспорта родителей;
• заверенное обещание обязательного наделения семьи долями в будущей недвижимости.

Параметры, предъявляемые к возводимому дому

 

 

Не любая постройка дома за счёт сертификата вероятна– есть некоторые показатели, которым должен отвечать дом:

• объект строиться отдельно от остальных построек;
• кол-во этажей – до 3;
• условия дают возможность удобно жить весь год.

Эти условия сформулированы с учетом утвержденных норм СНиП 31-02-2001:

1. Размещение в жилом секторе.
2. Строение классифицируется как объект капстроительства.
3. Наличие технических коммуникаций, создающих современные удобства (газ, вода, теплоснабжение, свет и т. д.)
4. Условия приватного дома должны гарантировать безопасное постоянное проживание.

Домостроительство на семейный капитал требует оформления бумаг на надел. Однако земля не считается объектом для проживания членов семейства, не даёт необходимых удобств, а это означает, средства из семейного капитала на ее оформление не будут выделены.

Ограничения для дачных земель

Чтобы разобраться, реально ли получить семейный капитал на домостроительство своими силами на дачном участке, следует изучить законодательную базу:

1. Указ Глава горадминистрации РФ № 540, принятый в 2014 году, говорит классификатор ВРИ, в рамках которого позволяется размещение жилья на землях разных категорий.
2. В рамках федеративного законодательства (закон № 66-ФЗ) позволяется сооружение объектов для жилья на территориях, относимых к участкам на даче.

Аналогичным образом, закон не запрещает строительство дома для жилья в границах конкретного садоводства или дачного общества, если будут исполнены некоторые показатели. Однако факт отнесения постройки на загородной земле к жилому фонду совсем не содействует получению помощи из бюджета.

В ПФР представляют разрешение на жилую застройку, исключая ситуации строительства строений на территориях СНТ (садоводств) или ДНП (дачных сотрудничеств). Данные земли с самого начала не предполагают необходимого уровня удобства и сферы услуг:

• СНТ предназначаются для выращивания овощей, высадки плодовых деревьев, благоустройства отдыха и строительства строений для хозяйства;
• на ДТН возможно ведение сельхозработ и расположение хозяйственных построек, дома из категории высотной застройки, представляющего собой неделимую собственность.

Так как для ПФ понадобится наличие разрешения на ИЖС, а во время строительства в СНТ или ДНП оно не предоставляется, то и получение транша от государства непозволительно.

Описание процедуры выделения средств

Применение семейного капитала на строительство предусматривает соответствие таким показателям:

1. Полная сумма маткапитала на строительство своими силами не гасится полноценно и сразу – вначале выделяется 1/2 капитала, после, спустя не меньше полугода, происходит 2-е перечисление.
2. Средства приходят на счёт одного из родителей, которые дальше расходуют средства на закупку материалов для строительства с будущим отчетом перед государством.
3. Для согласования 2-го транша необходимо документально довести, что работы уже начаты.
4. Если привлекаются нанятые рабочие, в ПФР представляют подрядный договор. Это даёт основание получить семейный капитал на домостроительство полной суммой единым траншем.

Согласование начисления

Домостроительство на семейный капитал без вовлечения подрядной организации происходит в 2 этапа.

Дабы получить государственные средства для домостроительства собственными руками, на первой стадии готовят перечень бумаг:

• арендный договор, безвозмездного пользования, собственности, бессрочного пользования на участок земли кем-либо из родителей;
• разрешительный документ на строительство;
• обещание о наделении членов семейства равными долями в перспективе жилом доме (оформляется в течении 6 месяцев после получения документов о праве собственности на новый дом);
• справка с юридическими данными начисления транша;
• документы на родителей (паспорта, свидетельство о семейном положении);
• документ;
• ходотайство о распоряжении капиталом под строительство.

Пакет бумаг подается служащему ПФР, который дальше передает обращение на рассмотрение. На процедуру принятия решения и проплаты средств отводится 2-месячный срок. Для контроля работающие ПФ вправе запросить органы, выдавшие документы из предоставленного перечня, об их аутентичности и согласии фактическому положению дел. Сумма первого транша не будет намного больше половины полной суммы маткапитала.

Остаток средств, который возможно будет направлен на строительство, получают вторым шагом. Транш с оставшимися средствами переводится спустя 6 месяцев после выдачи первого транша. Основанием для начисления станет новое заявление от родителя и пакет подтверждающих документов о выполнении начальных работ, которые касаются фундаментной закладки, монтажа стен, кровли и т. д.

Довести, что первый транш был пущен по назначению, сумеет акт освидетельствования, получаемый в здешней администрации.

Реализация капитала согласно соглашению подряда

Если сравнивать с самостоятельной застройки, оплачиваемой за счёт бюджета 2-мя траншами, работы подрядчиков могут быть оплачены единым платежом из дешевых денег, в условии, что работы делает организация, а партнерство с ней оформлено положениями договора подряда.

Процесс реализации капитала, если воспользоваться услугами подрядчика, очень простой, так как нет необходимости ждать полгода для получения остатка средств. Подрядчик получает оплату единоразовым платежом, поступающим на счёт юридические лица.

Закон хранит право родителей, которые вкладывали средства в строительство и эксплуатационный ввод дома, оформить компенсацию понесенных персонально затрат на уже возведенный объект.

Продажа дома, выстроенного с привлечением маткапитала

Очень часто при эксплуатировании нового дома у семьи возникает необходимость в переезде, смене жилья на новое. В этих обстоятельствах мама и отец встречаются с трудностью продажи дома, выстроенного за счёт семейного капитала.

А а все из-за того, что закон принуждает наделять всю семью одинаковыми частями собственности в общем доме. В результате неизбежно дом за семейный капитал переходит в собственность несовершеннолетних деток.

Каждый знает, что продажа недвижимости, в которых есть доля несовершеннолетнего, может состояться лишь в случае получения согласования у органов опеки. Это выполняет ненужные проблемы в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению детских интересов:

1. Сделка не ведет к нарушению имущественного права ребенка.
2. Во время продажи родитель гарантирует компенсацию реализуемой площади путем предоставления взамен подобной собственности в квартире-новостройке или доме.
3. Ребенку выделяется денежная компенсация в размере стоимости доли, которая кладется на счёт аж до его совершеннолетия.
4. Несовершеннолетнему подчеркивают схожую долю в уже имеющемся другом жилище, принадлежащем кому-либо из близких людей.

Важное условие, на которое будут смотреть работающие органов опеки, – соответствие размеров передаваемой взамен площади жилья (не меньше прежнего метража при подобных удобствах).

В виде исключения возможно наделение ребенка меньшей долей в новой собственности, в условии, что цена жилья выше предыдущей квартиры. К примеру, когда покупаете жилую площадь в столице и продаже недвижимого имущества в регионах возможно сокращение доли собственности, так как общая цена московской недвижимости намного выше цен в регионах. Разрешение опеки можно применять, если имущество в денежном выражении будет стоить не меньше.

Если же к моменту продажи недвижимости детки выросли и стали совершеннолетними, никаких правовых трудностей с ними не появится – сделка ведется по типовой процедуре при одобрении всех собственников.

Контроль целевого применения

Распоряжаясь средствами материнского капитала, мама и отец должны не забывать об ответственности перед законом. Любые попытки снятия наличных сертификата недопускаются и преследуются согласно законодательству. Государственный контроль за соблюдением законности при выполнении программы выполняют:

1. ПФР.
2. Межведомственные комиссии.
3. Органы правопорядка.
4. Орган опеки (при попытках продажи возведенного объекта без учета детских интересов).

Со стороны государственных структур ведется активная работа по обнаружению случаев мошенничества и извлечения личной выгоды за счёт нецелевого применения средств семейного капитала.

Мешать незаконному применению маткапитала помогает следующая схема:

1. После получения и расходования первого транша на строительство выполняют освидетельствование застройки, по результатам которого составляется особый акт.
2. Получившийся в конце начального этапа строительства акт передают в ПФР. Это ключевое требование для выделения остатка средств из бюджета.
3. Если средства тратятся на реставрирование, при освидетельствовании выверяют повышение площади дома, а при несоблюдении минимально возможных требований акт не будет предоставлен.
4. Нотариальное обещание о выделении доли на всю семью передают в ПФР. Ответственность за контроль выполнения лежит на Росреестре.
5. После того, как жилище будет сдано в эксплуатирование, в правоустанавливающих документах сделают отметку о строительстве с применением средств домашнего сертификата.

Если мама и отец попытаются продать недвижимость, возведенную за средства маткапитала, Российский реестр может отказать в регистрации операции, так как, потратив семейный капитал, родитель обязан выделить каждому домочадцу собственную долю. Пока не будет соблюдено условие согласования продажи с органами опеки, если в семье на момент продажи будут воспитываться несовершеннолетние. Знание процедуры, как применить семейный капитал на домостроительство, даст возможность распланировать последующие мероприятия по улучшению жилья и прекрасно получить отмеченные государством транши.

Материнский капитал на строительство дома собственноручно

Материнский капитал на строительство дома своими силами